#8 매일시세 [백티]

부산 해운대구. 꽤 많이 제외해서 단지가 그다지 많지 않다

 

[7억 이상]

해운대구 천장은 트럼프월드센텀, 13.5억. 확실히 해운대구는 입지의 힘이 있다

다음 해운대롯데캐슬스타 10억. 우동 주상복합 가격들이 쎄다. 주복임에도 삐까뻔쩍 하니까 수요가 있음

 

해운대자이, 더샵센텀파크, 해운대센트럴푸르지오, 비스타동원 9억대

해운대구 내에서도 굉장히 선호되는 단지들. 센텀파크의 전세가가 놀랍다. 센텀중 선호도 무엇?

 

해운대경동리인뷰, 동부올림픽타운, 해운대역푸르지오더원 8억대

우동 삐까뻔쩍 주복들이 8억대까지 형성되어 있고, 입지의 힘을 보여주는 올림픽타운 가격. 센텀 선호도!

 

7억대에 좌동 학군지 인접 준신축 래미안해운대와 동백두산위브더제니스, 해운대힐스테이트위브 포진

동백 너무 싼 거 아닌가? 신축 주복이라 전세가도 높은 편(부산에선) 탐난다 탐나..

 

확실히 투자금이 적지 않게 드는 부산. 전세가가 굉장히 낮다. 3~8억까지 드는 부산 선호도 탑 단지들

전세가율도 굉장히 낮다. 선호하는 단지일수록 전세가율 더 낮은 느낌? 30~50%

 

 

[6억대]

6억대까지는 그래도 선호하는 단지들 꽤 보인다

해운대센텀두산위브, 경동마리나, 반도보라빌, 센텀삼환 등 생활권이 괜찮은 단지들과 신축들 보임

센터KCC스위첸 저런 건 신축인데 저 정도 가격이면 싸보임

 

투자금은 역시 낮은 전세가로 인해 2~3억대 듦. 입지 좋은 구축들의 전세가는 박살난 게 보인다

전세가율 40~50%. 정말 낮음

 

[5억대]

해운대구 5억대는 그리 선호하는 단지들이 아니다. 역시 부산 1등

그럼에도 불구하고 충분히 투자할 수 있는 수요가 꽤 있는 단지들이 보인다

전고 대비 하락률이 30% 이상인 단지들도 있지만 투자는 어려워 보인다

왜냐하면 전세가가 개박살이라…….. 특히 해운대롯데 이런 건 전세가 1.2억임.

부산의 구축 투자는 쉽지 않다..!

 

[3, 4억대]

해운대구에서 3, 4억대면 확실히 후순위 단지가 맞다

그럼에도 불구하고 투자하면 돈 벌 수 있겠단 생각이 드는 단지 몇 개 있음

아시아선수촌은 반여동에서 나름 수요가 있는 단지이고 가치대비 저렴하니까 소액으로 투자하면?

해운대더샵센텀그린은 후순위는 맞지만 전고대비 많이 떨어졌고, 신축이라는 이점이 있으니 소액이라면?

 

수도권 끄트머리랑 붙여봐도 나쁘지 않겠단 생각이 드는 두 단지

 

 

 

[전고 대비 30% 이상 하락한 단지]

30%로 봐도 정말 많다

 

[전고 대비 30% 이상 하락 + 투자금 2억 이하]

광역시니 1억 5천 미만으로 투자하고 싶으나 러프하게 2억으로 커트

4억대 아시아선수촌 투자할 수 있을 듯. 수도권 외곽 끄트머리 단지들이랑 비교가 될 듯

현재 투자금은 영통구 매탄그린빌1단지 같은 게 1억 초반 내외라 더 적게 들지만

수익금 자체는 아시아선수촌이 더 좋을 수도 있겠단 생각 듦. 

그럼에도 불구하고 지금 아시아선수촌 투자는 아쉽다. 기회가 좀 오래 열려있지 않을까?(후순위니까)

 

  1. 아시아선수촌_4.5억/2.7억, 투자금 1.8억, 전고 대비 35% 하락
  2. 해운대더샵센텀그린_3.2억/2.3억, 투자금 0.9억, 전고 대비 30% 하락

 

Q. 앞마당 광역시 내 3억 초반 단지는?

광역시 신축은 해운대 2개랑 동래동일스위트 정도.

3억 초반이면 광역시 내에서 후순위 단지라는 점을 고려했을 때 신축이라는 장점이라도 필요하다

만촌우방 정말 싸지만 전세가가 너무 낮고, 만촌우방59는 손이 안 감…

차라리 해운대더샵센텀그린, 동래동일스위트 정도가 나을 듯.

3억대 붙이면 원주 단지들 등장하니 해운대에서 신축 59를 3억대라면? 괜찮겠다 싶음

 


댓글


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유미suser-level-chip
24. 12. 20. 16:39

백티님 시세루틴 고생 많으셨습니다!! 광역시 정말 싸고..투자금도 적게 드네요! 지방 앞마당 더 늘리고싶다는 생각이 뿜뿜합니다ㅎㅎㅎ 공유 감사해요