4050을 위한 퇴직이 두렵지 않은 아파트 투자법

소개

- 4년차 외벌이 투자자 

- 시스템투자로 아파트 투자수익 10억 달성

- 월급쟁이부자들 기버 

4050의 현실적인 어려움

40대 중반이 되면서 회사 생활이 저의 뜻대로 잘 되지 않음을 느낄 수 있었습니다. 그러다가 18년 하반기에 진급에 실패하게 되면서 크게 좌절한 순간이 있었습니다. 그런데 거기에서 끝나지 않고 그때부터는 퇴직의 두려움이 생겨났습니다. 그때 저는 하루 하루 뭘 해야 할지 몰라서 방황했습니다. 아이들 학원비는 매달 3백 넘게 나가는데 바로 연봉도 동결이 되면서 앞이 깜깜해졌습니다.

우연한 기회로 월급쟁이부자들 카페를 알게 되었습니다.

워낙 재테크에 관심이 없었던 저였지만 월부카페에서 여러 좋은 글들을 읽고 한번 해보고 싶다는 생각이 들었습니다. 그리고 얼마 뒤 강의를 들으며 저는 투자를 시작했습니다. 투자공부를 배우면서 정말 재미있었습니다. 부동산 시장에 대해서 배우고 투자방법에 대해서 배우니 시간 가는 줄 몰랐습니다. 그렇게 강의 듣고 독서와 투자활동 하며 열심히 3년을 보냈습니다.

어느새 저는 투자자로 바뀌어 있었습니다.

부동산 투자가 가장 안정적이다

40대 후반인 저는 주식투자도 오랫동안 해왔었고 예전 상승장에서 실거주도 마련했었습니다. 하지만 시간이 지나고나서 보니 아쉽게도 아파트 1채는 인플레이션 대응 효과밖에 없었습니다. 그리고 여러 투자 경험을 가지고 복기해보니 저는 다음과 같은 결론에 이르렀습니다.

-주식투자는 유효하지만 현실적으로 외국인과 기관 투자자를 이기기 어렵다.

-수익형부동산 투자는 월세수입을 만들 수 있지만 공실의 위험도 크다.

-코인투자는 변동성이 심했고 실패할 가능성이 너무 높다.

-아파트투자는 투자공부 방법이 명확하고 노력에 의해 수익 만들기가 가능하다.

많은 분들이 아파트에서 살고 싶어하기 때문에 수요가 매우 높습니다. 그리고 규격화 되어 있고 일반화되어 있어서 빌라나 오피스텔 등 수익형 부동산에 비해 거래가 매우 수월합니다. 주식과는 달리 개인의 노력에 의해 충분히 1천만원에서 2천만원은 싸게 살수 있는 것이 매우 매력적이었습니다.

전 월부안의 다양한 커리큘럼으로 전반적인 과정을 쉽게 이해할 수 있었고 한채 한채 투자해 나가면서 경험으로 투자 실력을 쌓을 수 있었습니다. 그렇게 한채 한채 투자한 것이 모이니 시스템이 만들어졌고 전세금 상승분으로 추가투자 및 가족들의 생활비와 아이들 학원비로 보탤 수 있었습니다.

늦었다고 생각했지만 결코 늦지 않았다

지금 많은 분들이 고민하실 것 같습니다.

-너무 나이가 많아서 이제 재테크는 늦은 것 아닐까?

-상승장이 이제 끝났는데 부동산 투자는 끝나지 않았나?

-곧 40대가 되는데 생활비와 아이들 학원비 어떻게 준비해야 하지?

저도 사실 똑같았습니다. 하지만 그렇게 늦었다고 포기했다면 지금의 저는 없었을 겁니다. 서울의 아파트 가격 매매지수는 2000년을 기준으로 하여 정확하게 현재 4배가 올랐습니다. 

역사상 아파트 가격은 중간에 하락장과 보합장을 거치긴 했지만 줄기차게 계속 올랐습니다.

현재 아파트 가격을 계속 보고 계신 분은 느끼실 겁니다. 이렇게 아파트 가격이 많이 올랐는데 여러분들이 만약 그런 아파트를 1채가 아니라 적은 투자금으로 여러 개를 보유하고 있다면 현재 여러분의 자산은 어떻게 변했을까요?

정말 놀라운 결과가 나타났을 것입니다. 그렇다면 그냥 아무렇게 아파트를 사서 모으면 될까요? 전혀 그렇지 않습니다!

아파트 투자 이론과 방법을 제대로 공부해야 하며 비슷한 지역과 물건끼리 많이 비교해서 상대적으로 많이 저평가된 물건을 매수하는 방법을 배우셔야 하고 그것을 관리하는 방법 또한 배우셔야 합니다. 

지금은 지방투자의 기회가 열려 있다

현재 서울과 수도권 시장은 하락장의 시작이지만 반대로 현재 지방시장에는 많은 기회가 포착되고 있습니다. 

예를 들어 2008년 하반기에 서울 수도권 하락장이 시작되었을 때 반대로 지방 광역시와 중소도시의 시장은 정말 활활 타올랐습니다. 우리나라의 각 지역은 모두 다른 매매지수 흐름을 가지고 있습니다. 이는 지금 많이 힘든 시기가 있는 반면 기회가 있는 곳도 있다는 뜻입니다.

전세가격은 필요로 의해 해당 비용을 맡기고 해당기간 거주하는 것을 의미하며 전세가율은 아파트의 실거주가치를 의미합니다. 전국의 광역시와 중소도시의 전세가율을 조사해 보시고 전세가율이 높은 곳을 우선 관심있게 보십시오.

그 안에서 충분히 기회가 되는 곳을 찾을 수 있으실 것입니다. 그리고 당해와 앞으로 3년간의 입주물량을 분석해보십시오. 이를 통해 현재 매수를 검토하고 있는 지역의 전세가 흐름을 예상하실 수 있으며 이를 통해 리스크의 범위도 파악하실 수 있습니다.

제가 알려드리는 방법대로 공부하시고 충분하게 그 시간을 쌓아 나가신다면 몇 년 뒤에는 현재와는 전혀 다른 미래가 펼쳐질 것으로 확신합니다.

늘어나는 지출, 다가오는 퇴직이 걱정된다면?

수익석이 크고 안정적인 투자로 시작하세요