'이것'만 알면 부동산 가서 절대 무시 안 당해요. 체크리스트 대공개! (+첨부파일)

안녕하세요 ^^

6년차 부동산 투자자이면서

월부 튜터로 활동중인 샤샤와함께입니다.

오늘은 부동산 초보이신 분들을 위해

부동산에 집보러가는 꿀팁! 을 작성해보려고 합니다.

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🔎 이 글을 읽으면 얻을 수 있는 점

부동산 전혀 모르는 부린이더라도

부동산 가기 전 이 글만 읽고 가도 준비 끝!

첨부파일 '부동산 체크리스트'를 다운받으면

언제든 당황하지 않고 부동산 고수처럼

대답할 수 있을거에요 : )

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부동산 방문 가기 전 마음가짐

집을 사기위한 예산도 어느 정도 정했고,

지역을 살펴보면서 단지도 정했다면

이제 그 집을 보러! 가는 일이 남았습니다.

아무래도 부동산을 방문하려다보니

'진짜 부동산 아무것도 모르는데....' 하며

괜히 걱정이 앞서는 분들이 많으실거에요.

직업이 부동산 사장님이신거지

저희 어머니, 아버지와 비슷한 연배이신 분들이 많아요.

(물론 젊은 분들도 계시지만 ^^)

그래서 저는 이모나 삼촌 대하듯 조금은

편하게 다가가려고 노력을 많이 했습니다.

여러분도 너무 다 아는척 하려고 하거나

두려워하기보다는 조금 편안하게 생각하면 좋아요.

부동산 사장님은 '집을 보여주는 것이 직업'이신 분이고

저희는 집을 보고 사려는(혹은 팔려는)

입장이라는 것을 기억하세요.

서로 도움을 주고 받는 파트너 관계를

만들어간다고 생각하면서

준비하시면 좋을 것 같습니다.

(파트너 관계이니 서로 예의는 꼭 지킵시다^^)

첫번째, 미리 예약하기 (전화 예시)

부동산에서 집을 보기 위해서

무작정 부동산 문을 열고 들어가는 방법도 있겠지만

집주인이나 세입자분이 집을 보여줘야 하기 때문에

'미리 만날 약속'을 정하고 가는 것이 대부분입니다.

네이버 부동산(https://land.naver.com/)에서

원하는 단지를 찾아봅니다.

단지명, 평형(공급평형), 동/층, 매매가격(중층 이상)을

미리 두 세개 메모해두고

해당 매물을 내놓은 사장님께 전화를 걸어봅니다.

이때 필요한 준비물은

휴대폰, 네이버부동산 단지 매물 가격 정보,

부동산 전화번호, 메모할 수첩입니다. ✍

📢 예상 대화 시나리오

(이해를 돕기 위해 까똑으로 재구성해보았어요)

이렇게 자연스럽게

대화를 하시면 되는데요.

단계별로 구분해보면

1. 인사 2. 매수 관심의사 표현

3. 동호수, 가격 확인

4. 실제 매물 볼 수 있는 시간 확인 후 예약

이런 플로우를 통해 사장님과 대화를 나누면 됩니다.

꼭 저 스크립트 복사+붙여넣기로

딱딱하게 대화하지 마시고

사장님이 잘 답변해주신다면

주거니 받거니 궁금한 점을 물어보셔도 됩니다.

그리고 관심있는 매물(가격이 맞는)로

사장님과 만날 약속시간,

장소 등 을 조율하시면 됩니다 ^^

방문 전 꿀팁 저장📍

아래 화면을 캡처해서 보관하세요!

📝 전화예약, 당황하지 않는 팁

1) 이사 날짜는 미리 생각해두고 전화해요!

이사 예정이 너무 멀거나(6개월 이상)

너무 가까우면(한 달 이내) 사장님이 당황하실 수 있으니

3~6개월 정도로 미리 생각해두시면 좋아요.

2) 집보러 갈 시간대는 먼저 제안하시는게 좋아요.

'아무때나 괜찮아요'라고 하시면 오히려 사장님이 당황해요.

'토요일 오전' '토요일 점심 즈음' 정도로 어느정도

시간을 특정해주시면 좋아요.

그럼 되는지 안되는지 물어보고 알려주실거에요!

두번째, 부동산 방문하기

약속이 정해지고 만날 날이 되면 두근 반, 세근 반

떨리는 마음이 들겠죠?

너무 긴장하지말고 늦지 않도록 약속시간보다 좀 전에

미리 약속장소(보통은 부동산 사무실)로 갑니다.

운이 좋으면 미리 가서 사장님께 지역 얘기도 들을 수 있고,

매물 상황을 좀 더 상세히 듣고 가면 기억이 더 잘나거든요.

📢 예상 대화 시나리오

(이해를 돕기 위해 까똑으로 재구성해보았어요)

이렇게 대화하면서 사전에 지역이나 단지에서

궁금했던 점을 사장님과 이야기 하면서

해소해가면 좋아요.

사장님 마다 조금 말수가 적으신 분도 계시지만

집이라는 비싼 물건을 사는 만큼 궁금한 점은

열심히 물어보시는 게 필수입니다 ^^

📝 부동산에서 주의할 점

부동산 방문에서 주의할 점은

사장님이 열심히 얘기하시는 것을

마치 기자처럼 빠르게 받아적느라

핸드폰 화면만 보거나 펜으로 메모하는 행동은

매우 어색하게 보이고

자칫 공부하러 온 느낌을 줄 수 있기 때문에

삼가하시는 것이 좋습니다.

(사장님 생각 : 아니 이사람

내 말 듣고 있는건가? )

부동산에 방문했다면 기본적으로

상대방 눈을 마주치고 호응하면서

들어주시는게 가장 좋아요 ^^

꼭 메모해야 한다면 집을 모두 보고 난 후

사장님께 부탁해서 메모지에

동호수, 가격, 집 상태, 상황(세입자, 잔금날짜 등) 정도만

짧게 메모해두시는게 좋습니다.

부동산 방문 꿀팁 저장📍

아래 화면을 캡처해서 보관하세요!

세번째, 집 보러 함께 가기

이제 사장님과 만나서 본격적으로 집(매물)을 보러 갈 시간!

아파트 입구로 들어가는 마음은 설레기도 하고

다른 분 집이다 보니 불편한 마음도 있을텐데요.

'누군가의 집이지만 볼 것은 꼼꼼하게 본다'는 마음으로

가면 좋을 것 같습니다 : )

📢 예상 대화 시나리오

📝 집에 방문할 때 주의할 점

1) 과도한 칭찬이나, 단점 지적은 NO!

위의 시나리오에서 제가 맞장구는 치지만

대놓고 '뷰가 너무 좋다'거나 '깨끗하고 좋네요'라는 등

'아주 마음에 든다'는 시그널을 따로 보내지 않았다는 점!

혹시 눈치 채셨나요? 집주인 분이 살고 계실 경우

집이 마음에 쏙 든다는 속내를 비치면 가격 조정이나

추후 협상에서 불리할 수 있기 때문이에요.

또 다른 분의 거주공간이기 때문에

너무 대놓고(?) 트집을 잡거나

살림살이가 들썩거리도록 헤집는 것은 삼가주시는게 좋아요 : )

2) 집을 볼 때는 빼먹는 곳이 없게 하기 위해

오른손(혹은 왼손)을 기준으로 '한바퀴 돈다'는 느낌으로

공간 하나하나 차분히 살펴보시면 됩니다.

3) 공간 별 체크할 것

거실 : 거실 조망은 어떤지 (다른 건물로 막힘은 없는지)

베란다 : 누수 났던 흔적이나 곰팡이는 없는지

화장실 : 배수는 잘 되는지

기타 : 만약 수리를 해야 한다면 어느 부분을 해야 할지를

차분하게 눈에 담아서 돌아오도록 합니다.

4) 나올 때는 집보여준 분에게 감사 인사도 잊지 마세요 ^^

오늘은 부동산 방문 체크리스트를

차근차근 상황별로 정리해봤어요

방문 체크리스트 카드를

첨부파일로 넣어두었으니

다운받아보세요🎁

보고 온 집들을 기록하여 비교하면서

어떤 집이 조금 더 저렴한지(혹은 깎을 수 있을지)

또 같은 단지라면 조건(집상태, 매매가격, 잔금일정 등)이

더 유리한 것을 고르려고 노력해봅시다.

차근차근 정리하다 보면

조금 더 좋은 조건이나 저렴한 집이 눈에 띌거에요!

혹시 아직 집을 많이 보지 못해서

비교가 되지 않더라도 너무 걱정마세요.

두렵게 느껴졌던 부동산에

매물 보러 다녀온 것 만으로도

이미 여러분은 부린이는 탈출!

무척 큰 산을 넘은것이니까요 : )

반복하다보면 조금 더 예산에 맞고

더 좋은 집이 여러분을 찾아올거라고 확신해요.

아래 제가 준비한 첨부파일을 다운로드 받아서

집 보러 가서 무엇을 꼼꼼하게 체크하고

메모해야 하는지 확인해보세요!

더 자세한 내용은

내집마련 기초반에서

차근차근 배울 수 있어요 ^^

여러분의 내집마련과 노후준비,

저도 함께 응원하겠습니다 ❤️

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내집마련 기초반에서

💖차근차근 내 집 쟁취하기💖

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