투자의 원칙 - [열기83 피오나]

너바나님의 강의를 다시 곱씹어 보며 생각했다.

나는 무슨기준을 가지고 투자(?)를 하려고 했었나 ㅎㅎ

기준이라고 할것도 없었던것 같다. 그냥 막연하게 서울에 집 한채 있었으면 좋겠다! 라는 생각만 있었으니…

요즘은 너바나님 주우이님 등 강의를 들으며 내가 쉽게 생각했구나~

멘토님들 말씀대로 내가 사는것 중에서 가장 비싼것을 사는건데,

이제라도 월부라는 투자 교과서를 만났으니 다행이라 생각한다.

부동산 투자의 원칙 그리고 부동산 가치 판단하는 법 

투자의 원칙은 절대 잃지않는 투자를 하는것이고

잃지않는 투자를 하기위해서는 내가 그 부동산의 가치에 대해서 잘 알아야한다.

부동산 가격에 큰 영향을 주는 요소는 한가지 요소가 아니라 

다양한 요소가 함께 움직이기 때문에 단편적인 판단보다

여러 조건을 함께 보는게 중요하다

가치를 평가하는 기준에 제일 중요하게 봐야 할 것이 

직장, 교통, 학군, 환경 그리고 주변의 공급 물량이다.

내가 알아보려는 지역의 종사자 수와 사업체 수

교통은 서울 지역이라면 기준이 되는 곳이 강남까지의 접근성이고

어린 자녀가 있다면 신경 써야 할 것이 학교와 학원가이다

환경은 내 생활 반경 내에 백화점이나 병원, 마트 등이 중요하게 작용한다

투자를 생각한다면 당연히 공급 물량을 체크 해봐야 한다

공급이 많아지면 매매와 전세가에 큰 영향을 받으니 꼭 확인 해야한다

이렇게 내가 평가를 내렸다면 투자에서 리스크를 최소화 하는 선택을 해야한다

이 부동산이 잃지않는 투자인지

연평균 수익률은 얼마인지

환금성이 있는 부동산인지

이렇게 투자공부로 투자 실력을 쌓고 좋은 투자를 한다면 지지않는 게임이 될 것이다

1주차, 2주차 수업을 들으며 정말 수업을 듣길 잘했다고 느낀다.

나는 이렇게 차근 차근 투자의 스킬을 배워가며 투자를 잘 하고 싶다.

투자의 리스크와 성과도 잘 모르는 투기꾼 말고

원칙에 따라 과정과 결과 모두 만족하며 잃지 않는 투자자가 되길 바라며 

다음 수업도 더 열심히 경청하며 따라 가겠습니다.

항상 좋은 수업 감사합니다.