의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없다.

• 시장이 좋지 않을 때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많습니다.
• 가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있습니다.
• 정보에 대해 해석 능력을 키워야 함.
• 지역의 입지와 가격을 알아야 비교 평가를 할 수 있다.
• 비교 평가할 수 있는 지역이 많아질 수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성은 높아집니다.(앞마당을 많이 넓혀 놓아라)
• 첫 임장 지역이 가지는 의미 : 선입견 버리기, 임장 습관 만들기
• 앞마당 만드는 순서 : 지역 분석 → 분위기 임장 → 단지 임장 → 매물 임장 → 1등 뽑고 비교 평가 → 실전 투자
• 임장 하기 좋은 곳은? 경험이 적다면 쉽게 갈 수 있는 곳을 선택하는 것이 중요. 결국, 투자 가능한 곳은 앞마당으로 만들어 두어야 한다. 의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없다.
• 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있다.
• 아파트 수익률 보고서 작성 6단계: 아파트 선정 → 위치 → 입지 평가 → 수익률 분석 → 현장 사진 → 투자 결론
• 입지평가 기준

     1. 직장(종사자수 확인)

     좋은 직장이 있는 곳은 사람들이 출퇴근이 편하기 때문에 거주할 이유가 생기게 됨 →수요발생

     부동산에서 수요는 가격에 영향 미침

    2. 교통(중심업무지구까지의 시간 지하철 접근성 확인-강남 1시간 이내(입지독점성))

    많은 사람들이 출퇴근 시간을 줄이고 싶어 함. 그러나 좋은 직장이 있는 곳 주변은 거주 비용 상승

    직장이 있는 곳에 거주하기 어렵다면 업무지구로 빨리 갈 수 있는 곳에 수요 발생

   3. 학군(학업성취도 평가 확인)

    경제적 여유, 교육열ㅇ, 좋은 교육 환경 →수요 발생 → 집값 상승

    거주선호도는 실거주가치, 전세가에 영향(학군은 하락장에서는 가격방어를 상승장에서는 가격상승을 이끌어 줌)

  4. 환경(백화점, 대형마트 확인-반경 1km 범위 설정, 선호상권)

    사람들의 구매력(소비력)을 볼 수 있는 요소

    사람들의 구매력은 소득과 관련되고 소득은 감당할 수 있는 집값 수준과 밀접

   5. 공급(적정수요 대비 공급 물량 확인)

    공급은 투자자에게 기회이자 리스크

    ㄴ새 아파트가 들어오면 기존 집을 매도해서 입주할 사람들이 많아짐 → 매매물량 증가, 매매가 하락

    ㄴ 새 아파트가 들어오면 실제 입주하지 않는 물량이 전세로 쏟아짐 → 전세물량 증가, 전세가 하락

    대규모 공급은 주변 환경을 변화시키며 지역위상을 높이는 역할을 하기도 함(뉴타운, 신도시, 대단지 등)

• 대규모 일자리는 큰 호재
• 수도권 교통에서 지하철이 중요한 이유 : 정신성 확보 + 거의 모든 직장을 갈 수 있는 촘촘한 수도권 도선
• 호재를 보는 것이 아니라 입지의 가치를 보아야 함(상승장에서 더 큰 가치)
• 교통호재가 있을 시 평가요소 : 업무지구와 직결되는가?, 환승(1번)
• 상권 확인 할 수 있도록 사진을 찍어두면 좋음
• 3년간 예정된 공급 물량 확인-3년간의 물량은 봐야 처음 투자를 하는 시점과 2년 후 전세만기 시 리스크 파악 가능
• 현재 부동산 시장은 지역/단지 마다 가격 회복 정도가 다름. 전고점 대비 20% 이상 가격이 하락한 곳들이 여전히 있고, 충분히 수익을 기대할 수 있음.
• 아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안 됨
• 완벽주의 X, 완료주의 O
• 부동산을 처음 공부하는 사람은 대부분ㄴ 투자금에만 관심을 가집니다. 하지만 더 중요한 것은 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것입니다.(저평가 → 전환수원리 → 투자금)
• 좋은 아파트를 싼 가격에 매수(수익을 높일 수 있는 전략)
• 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수(수익률을 높일 수 있는 전략)
• 성장하는 3가지 방법 : 목표(개인), 질문(멘토, 선배), 관계유지(가족, 동료)
• 여러 지역을 알아야 비교평가를 할 수 있고 가치대비 싼 아파트를 찾을 수 있다.
• 한 지역에만 투자를 한다면 공급 등 예상하지 못한 리스크가 발생할 수 있다.
• 우리가 가진 돈은 한정되어 있다. 그 경험마다 최선을 다해 내 것으로 만드는 것이 중요하다.

너바나님과 주우님의 강의를 들으며 지금까지 난 중요한 일보다 시급한 일을 우선 시 하고 있지 않았나 하는 생각을 하게 되었다. 이젠 시급한 일보다 시급하진 않지만 중요한 일부터 우선 시 하는 사람이 되도록 좀 더 노력해야겠다는 생각을 했다.