[신투기5기 5늘부터평촌8로잉 초코] 3주차 조모임 후기

안녕하세요!

초콜렛처럼 달콤한 성공을 향해 열정 가득 안고 달려가는 행복한 투자자 초코입니다 ⌯ᵔ⩊ᵔ⌯ಣ

우리 5늘부터8로잉 조는

처음보다 가면 갈수록 더 열정이 찐~~해지는 멋진 조입니다 ㅎㅎ

이번 3주차에도 그 열정을 가지고 조모임을 해보았답니다!

스스로에게 칭찬하고 싶은 점 한 가지와 나와 함께하고 있는 동료들의 고마운 점 한 가지

스스로에게 칭찬하고 싶은 점…

사실 이번 신투기에서는 독서도 완전 놔버리고ㅠㅠ 

투자금에 안맞아서 그런지 지방을 볼 때보다 몰입이 덜 되는 것 같아

칭찬보다는 채찍을 주고 싶지만,

그럼에도 칭찬 한 가지를 하자면 어쨋든 포기하지 않고 그 끈을 붙잡고 있는 것!

연말이라 약속 연락도 많이 오고, 다른 친구들, 모임들 노는 곳에 껴서 속세를 즐기고 싶지만

그래도 내 삶의 우선순위 지키고 있는 제 자신에게 칭찬합니다!

동료들에게 고마운 점은 말로 다 할 수 없을 정도로 너무 많지만 

늘 열심히 함께 해주셔서 정말 감사합니다!

사린 조장님🩷 궁금한 질문이나 고민 있으면 언제든 편하게 이야기할 수 있게 해주시고 해결해주실뿐만 아니라

주저하거나 뒷걸음질 칠 때 앞으로 끌어주시고 저의 고민을 너무 잘 아시고 꿰뚫어보시는,,,

역시 경력은 무시 못하는 실력자!  사린 조장님 최고~~~!!!!

퍼플님💜우리 8로잉조의 찐 기버! 늘 임장때 하나라도 더 알려주시려고 하고, 루트도 새벽까지 만들어주시고ㅠㅠ

우리 초보자들 매임까지 책임져주시는 퍼플님 ㅠㅠ 받은 것이 너무 많아서 늘 감사한 마음 뿐입니다..!!

키튼님💚늘 좋은 기사와 칼럼 공유해주셔서 감사합니다~! 직장에 육아에 투자까지 쉽지 않으실텐데 항상 열심히 하시는 키튼님의 모습을 보면 제가 저 상황이라면 할 수 있을까 생각이 들며 정말 존경스럽습니다! 화이팅!!

컬렉터님💙저번 임장때 처음 뵈었는데, 함께 임장은 해보지 못해 아쉬웠어요ㅠㅠ 그래도 저녁식사 함께 해서 좋았습니다 ㅎㅎ 교대근무로 시간대가 달라 힘드실법도 한데 그럼에도 불구하고 최대한 조 활동 함께 참여하시고 최선을 다 하시는 태도 본받고 싶습니다! 감사합니다~!

시미님💛저의 러닝메이트~ 늘 올뺌방 들어오시고 열심히 하시는 시미님 덕분에 긍정적인 자극 뿜뿜 받습니다~~ 감사합니다! 혼자서도 임장 척척 하시는 용기와 실행력 정말 대단하세요..!  앞으로도 함께 앞으로 쭈욱 나아갑시당!

애플님🩵은근 웃기고 재밌으신 애플님ㅋㅋㅋ 늘 칭찬해주시고 댓글도 달아주시고 너무 너무 감사합니다! 그리고 애플님이 하시는 질문들뿐만 아니라 함께 임장할 때 생각 나누시는 것을 보면서 많이 배웠습니다~! 감사합니다! 

마음님🧡닉네임에 걸맞게 멋진 마인드를 가지고 계신 마음님~ 늘 환하게 웃는 예쁜 미소까지! 우리 8로잉조를 늘 훈훈하게 만들어주셔서 감사합니다! 팸데이 임에도 놓지 않고 하시는 모습도 정말 멋져요,,,!

우리 8로잉조 정말 감사하고 늘 응원합니당  🌈💖

Q1. 신도시투자에 대해 새롭게 알게 된 사실과 추후 투자를 하는 과정에서 꼭 적용해보고 싶은 한 가지

저는 3주차 강의 후기에도 적었듯이 신축 가격을 트래킹 하는 이유에 대해서 새롭게 알게 되었고,

신축을 빼놓지 말고 트래킹을 꼭 해야겠다고 말씀드렸습니다.

이 발제문에 대해 우리 8로잉조의 답변을 통해 제가 생각하지 못한 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

퍼플님은 평소 시세트래킹을 시각화 하지 않으니 숫자만 보고 넘어간 경향이 있었는데, 투자 결론을 낼 때 한 눈에 볼 수 있게 시각화하고 앞마당마다 비교해야 겠다고 말하셨습니다.

컬렉터님은 빨리 완강해야겠다는 동기가 생겼고, 지역분석을 통해 판교와 분당에 대해 알게 되었다고 하셨습니다. 또한 꼭 가보고 싶다는 생각을 하셨다고 합니다.
시미님은 B지역을 현재 보고 있어 ‘아 맞다 이랬었지’ 공감하며 재밌었다는 후기와, 시세트래킹만 쫒기듯이 했었는데, 단지별로 가격 외우지 않고 위상을 비교해가며 그룹핑 한 부분을 적용해보고 싶다 하셨습니다.
키튼님 인덕원 쿼드러플이 생기는 것을 알고 생각이 바뀌게 되었다고 합니다. 또한, 입지 상으로 좋아질 예정인데 선호도를 왜 낮게 주셨을까 의문점이 들었다고 하셨습니다. 더 나아가 퉁쳐서 생각하지 말고 물건 by물건으로, 세세하게 단지별로 봐야 한다는 것을 깨달았고 특히 20,30평대도 같이 봐야겠다고 하셨습니다.
애플님은 평촌 강의에서 생활권 우선순위 나눌 때, 자신이 나눈 순위와 양파링님이 나눈 순위가 상이했고. 추후 투자 단지 뽑을 때 한 가지 요인만 생각하지 말고 차분하게 여러가지 요인 따져가면서 투자 단지를 뽑아봐야겠다고 하셨습니다.
사린 조장님은 강의 듣고 나서 동편마을에 대한 생각이 바뀌었다고 하셨습니다. 투자에 있어서 더 넓게 봐야겠다고 하셨습니다. 예를 들어, 외곽이더라도 동편마을과 숲속 마을은 직접적으로 과천이랑 갈 수 있기 때문에 호계랑 비산이랑은 다른 개념으로 봐야하는데, 너무 한정적으로 본 것 같아서 더 다방면으로 봐야겠다는 생각을 했고, 과천에 대한 지식이 있었다면 업무지구로의 힘을 알아서 다르게 생각했을텐데, 공부를 해야겠다, 지역에 대해 알아야겠다는 생각을 하셨습니다. 
 

Q2. 이번달 임장 지역에서 각 요소 중 변화가능성이 있거나, 더 변화하기 힘든 요소가 있다면?

해당 요소들이 가치에 대하여 어떤 영향을 미칠지?

전반적으로 인덕원의 교통의 변화가능성에 대해 말씀하셨고, 저도 이에 공감했습니다.

또한, 우리 임장지의 경우 확정 호재이기 때문에 생활권 선호도가 변화하겠다는 생각을 모두 했습니다.

비산동의 경우에도 종합운동장 쪽 대단지 택지가 들어오면 새로운 생활권이 형성되고

환경의 변화가능성이 클텐데, 그 요소가 더 가치있어지지 않을까 생각했습니다.

여기서 퍼플님은 좋아질거라 생각하지만 그 단지를 10년 가지고 갈 수 있을까,

 투자자의 성향에 따라 다르다고 생각하고

그 단지를 투자할거면 더 좋은걸 투자하는게 맞겠다고 했습니다. 

전세가가 같이 오르고 매매가가 같이 오르고 저평가 될 것 찾는게 맞겠다고 이야기해주셨습니다. 

또한 자산컬렉터님이 지역 주민들의 의견에 대해 말씀해주셨는데,

덕분에 지역 주민들의 의견을 투자자의 시각에서 그대로 받아들여도 될 지에 대해

조장님의 심도 있는 이야기를(예:부천의 옥길지구)  해주셨고, 들으며 많이 배울 수 있었습니다!

Q.3 투자 우선순위를 판단하는 기준과 구체적인 방법에서 

기존 나의 의사결정 과정에서 달랐던 점과 앞으로 나에게 적용할 점

사린 조장님은 늘 투자 후보 단지를 감으로 선택했던 것 같은데, 감으로 선택을 하다 보니 입지가치는 없고 투자금,저평가, 리스크 순으로 봤던 것 같다고 하셨습니다. 투자금이 손에 들어오니 더 그렇게 보는 것 같아서 앞으로는 원칙대로 해야겠다고 하셨습니다.
퍼플님은 단지 분석할 땐 입지, 가격, 투자금, 리스크 등 이렇게 정리를 하는데, 

단지들을 붙여보는 건 하지 않았다고 하셨습니다. 

이제껏 원하는 단지를 뽑아서 붙여봤는데, 순서가 잘못된 것 같아서 

결론 파트에서 이렇게 하나씩 뽑아서 비교해봐야겠다고 하셨습니다.
애플님은 단지 비교를 안해봐서 이렇게 해야겠다고 생각하셨고, 의사결정 과정에서 아직도 갭을 더 보는 것 같다고 하셨습니다. 저환수원리를 따져가며 해야 하는데 아직은 갭에 벗어나지 못한 것 같다고 하셨습니다.

저도 애플님의 말씀에 100% 공감했고, 가치투자가 아닌 갭투자와 같은 잘못된 방법을 하고 있었던 것 같습니다. 

not A but B! 앞으로는 꼭 단지 비교를 통해 투자 단지를 선택해야겠습니다!!

마지막으로 임장,임보를 하며 느꼈던 어려움에 대해 터놓는 시간을 가지고,

6개월 로드맵에 따라 자신의 목표를 이루기 위한 앞으로의 계획에 대해 이야기를 나누었습니다.

다들 앞으로의 계획에 대한 고민이 많은 만큼

도움이 될 선택을 해서 꼭 투자에 성공하셨으며 좋겠습니다 

8로잉조는 끝까지 할 수 있다!!! 화이팅!!

제가 월부에 있는 한 계속 지켜보다가 일주일 넘게 목실감 안 올라오면 전화합니다잉~~~? 💛💛