서울원 아이파크 미분양 왜?! (+ 계약, 예비당첨, 분양가, 모델하우스)

서울원 아이파크 미분양 왜?! (+ 계약, 예비당첨, 분양가, 모델하우스)

(작성일자: 2024.12.26)

안녕하세요

돌맹이의꿈 입니다.

서울원 아이파크 청약

24년 11월 진행됐는데요,

당시

서울원 아이파크 경쟁률은

최대경쟁률 213 대 1

평균 경쟁률 14.9 대 1

화력을 보일 정도로

핫한 단지였습니다.

그러나

실제 계약까지 이뤄지는 정도가

많지 않았던 건지

현재 미분양 물량이 늘어가고 있습니다.

당시 청약 이후

고분양가라는 논란이 일기도 했는데

이러한 논란이

계약체결에 영향을 준 것이 아닐까

분석하고 있습니다.

과연 어떤 소식인지

함께 살펴보겠습니다.

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서울원 아이파크 정보

위치

서울특별시 노원구 화랑로 45길 145

규모

최고 49층, 총 8개동

세대수

3032세대

입주

2027.03 예정

서울원 아이파크 입지

서울원 아이파크는

광운대역까지 도보로

5~10분 내외 도달 가능하며

GTX-C 노선 호재까지 있어서

추후 삼성역까지

빠르게 도달이 가능합니다.

또한

광운대역 주변 역세권 개발 사업이

진행되고 있기 때문에

전체적인 환경 개선도

매우 기대되는 곳입니다.

서울원 아이파크 평면도

전용59

전용84A

전용84B

서울원 아이파크 평면도는

59와 84 모두

굉장히 개방감이 좋은 모습을

하고 있습니다.

84타입의 경우

살짝 휘어진 모습을 하고 있는데

나름 젊은세대들에게

유니크한 구성으로

눈길을 모을 수 있지않을까하는

생각이 듭니다.

서울원 아이파크 분양가

전용59 - 10.3억

전용84 - 13.6~14억

/

서울원 아이파크 미분양 이유

서울원 아이파크는

기존에 고분양가 논란이 있었던 곳입니다.

주변 단지 시세와 비교하면

장위레디언트는

84 기준 10.2억

푸르지오라디우스파크는

84기준 12.1억으로

주변과 비교해서

1~3억가량 높은 분양가였기에

높은 분양가에 대한 허들이

계약체결에 영향일 미친것으로

보고있습니다.

또한

서울원 아이파크 평형구성이

중대형평형 위주로 되어있기 때문에

대형평형의

높은 분양가에 대한 부담도

높았을 것으로 예측됩니다.

서울원 아이파크 미분양 상황

지난달부터 시작된 분양이지만

서울원 아이파크의 경우

약 30%가량 미분양 물량이

나올 것으로 예상되고 있습니다.

서울원 아이파크 미분양이

많았던 타입을 살펴보면

74OA, 91OA, 84OA 처럼

오픈형 발코니 구조를 한 타입에서

미분양이 많았습니다.

이번 12월 23일에

전용84에 대한

예비입주자 추첨이 진행됐지만

이것에 대한 결과는

아직 공개되지 않고 있습니다.

* 예비입주자 추첨이란?

청약 당첨 후 부적격자로

당첨이 취소된 물량이나

혹은 스스로 당첨을 포기하여 생긴

물량에 대해서

예비 당첨자들을 대상으로

계약 여부를 묻는 것입니다.

서울원 아이파크 예비당첨 된

분들 중에서 입주를 원하셨다면

이번에 좋은 기회가 될 수 있겠습니다.

서울원 아이파크 모델하우스

서울원 아이파크 모델하우스 위치는

서울특별시 노원구 마들로1길 45

입니다.

서울원 아이파크 예비당첨된 분들께서는

가서 보고오셔도 좋을 듯 합니다.

서울원 아이파크 분양 정보

도움이 되셨나요~?

부디 좋은 내집마련에 있어서

도움되셨기를 바랍니다.

감사합니다.

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