[5르는 집만 4는 우리는 쵝5조 경자여정] 4주차 강의후기_비교평가 프로세스를 배우다

<본 것>

1. 2023년 7월 임장했을 때만해도 공급이 많아서 벌벌 떨던 지역이었는데 2024년 말 ㅇㅌㄱ의 망ㅍ 생활권에 전세 물건이 이렇게 없다는 것을 알고 소액투자가 가능한 지역이 되었다는 것을 알고 놀랐다.(그런데 나는 그동안 나의 첫 임장지인 이곳을 시세트레킹을 안하고 있어서 모르고 있었다…^^:; 이 부분 반성!!)
2. 입지가치 대비 가격이 다소 비싼 물건의 경우 ㅇㄷㅅ 호재나 gtx호재 등의 이유임

<깨달은 것>

1. 4개의 구의 생활권 순위를 각각 메긴 뒤 4개구를 합쳐서 생활권 순위를 알려주셨는데, 이 부분이 좋았다. 대전이나 울산 이런 지역도 적용해보면 어떨까 하는 생각을 하였다. 울산의 경우 동일하게 4개의 구(읍까지 하면 5개)를 가지고 있는데 남구, 중구, 북구, 동구를 한판에 놓고 생활권 순위를 메겨 보면 좋을 것 같다.)

2. 매매절대가 선정하는 법

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   <적용할 점>

   1. 현재의 시장이 2014~2015년과 비슷하다며 2025년 정말 중요한 시기라고 하셨는데, 2025년 1년 계획을 세워보겠다.

   2. 배운 비교평가 방식으로 현재 임장지 1등 뽑아보기

   3. 다음달

    - 독: 책1권_내가 가진 것을 세상이 원하게 하라

    - 강: 실준

    - 임장: 이매, 판교 단임/ 매임3회(수지, 관악, 분당 포함)/ 임보: 관악구, 분당구+ 전임

    - 투자: 전세빼기

      + 운동 등록(월수금 아침), 경험담 1개(매일), 전임 2회(매일)