[서울투자기초반 19기 37조_로로1401] 3주차 강의 후기 (제주바다님)

안녕하세요 행동하는 투자자 ‘로로1401’ 입니다.

이번 강의를 통해 깨달은 부분, B/M할 부분을 적어봅니다.

각 지역에 대한 입지분석도 인상 깊었지만 무엇보다도

‘단지분석’에 대해 강의해주신 부분이 인상깊었습니다.

왜 내가 지금까지 저평가를 찾지 못했는가?

→ 그건 내가 가치와 가격을 연결시키지 못해서

→ 가치와 가격을 연결시키려면 어떻게 해야하는가?

→ 단지분석을 좀더 꼼꼼하게 해야한다.

→ 그렇다면 단지분석을 어떻게 보완해야 하는가?

양도 양이지만 질적인 부분을 높여야 재미, 흥미를 느낄 수 있다.

B/M 포인트

1. 지역 뿐 아니라 생활권, 단지까지 입지판단 +선호도 + 호재를 꼼꼼히 기재한다.
2. 단지분석 장표에 아래내용 추가하기
   1. 단지의 평형구성 (선호도에 영향을 줄 수 있어서, ex. 10평대 주력이면 낮은 선호도, 20-30평대 고루 선호)
   2. 최고 시세차익액 (최고점 - 최저점)
   3. 최대전세가율, 시점
   4. a,b,c를 평형별로 (평형별로 투자 타이밍, 시세차익 등이 다 다르다)
3. 이렇게 10개만 이번 임보에 적용 해보기

- 이 상 -