첼시팬 투자코칭-한가해보이 튜터님

안녕하세요. 첼시팬입니다.

월부 입성 후 처음으로 투자코칭을 진행하게 되었습니다.

첫 투자코칭의 튜터님은 한가해보이님!!

유투브에서만 뵙던 분을 만나게되어서 심장이 두근거렸습니다.

와이프가 임신중이라 오프라인이 힘들 것 같아서 온라인으로 진행하게 되었는데 온라인도 편안한 분위기에서 코칭을 진행하게 되니 좀 더 잘 집중할 수 있었습니다.

투자코칭이 시작되고 튜터님께서는 제 질문지를 처음부터 짚어주시고 어떻게 말씀해주실지 설명해 주셨고, 10년 투자로드맵까지 말씀해주신다고 하고 코칭을 이어갔습니다.

1. 종잣돈 모두로 1채 vs 나눠서 2채 투자

• 서울 4급지는 평균 이상의 수요를 들일 수 있는 지역임. 경기도+서울: 2천만명 수요가 있음. 경기도는 500만명, 서울은 1500만명의 수요를 이끌기 때문에 수요는 곧 상승할 수 있는 가능성이 많다는 것임. 가진 종잣돈 모두를 사용하여 서울 좋은 급지에 투자를 하면 수요가 많기 때문에 10년 뒤에 경기도 보다 많이 오를 가능성이 높음
• 가능하면 경기도 보다 서울을 투자하기 (땅의 가치는 서울>경기도인 것을 명심하기)

• 용적률 220% 미만은 재건축 가능성이 높음

  → 수요가 곧 오를 수 있는 천장 값을 결정한다. 수요는 서울>경기도 이기 때문에 내가가진 종잣돈 모두로 경기도 2채가 아닌 서울 1채 투자 전략으로 가져가기   

   

2. 앞마당 5개 이상을 컨트롤 하는 방법

• 내 투자금에 맞는 단지의 금액대를 필터걸어서 집중적으로 분석하기 (ex: 5~8억 사이, 4억 이하는 제외)
• 그 중에서 투자금이 적게 들고 전고점이 높고, 전고점 대비 하락률 15% 이상인 곳만 투자하기
• 25년 2월까지 투자를 한다고 했어도 이 기준에 충족하는 단지가 1월에 나오면 바로 달려가기 

3. 일시적 2주택 전략은 나에게 맞지 않다.

• 일시적 2주택 전략보다는 오래 보유해서 더 많이 오르는 걸 파는게 더 큰 이익을 볼 수 있음
• 20평대는 전고점 9억, 30평대는 전고점 10억이면 괜찮은 투자매물임 (전고점이 높으면 나홀로 아파트도 투자하기 괜찮음)
• 서울의 학군은 크게의미없음 대치, 목동, 수진구, 중계학군 아니면 초품아, 학원가가 잘되어 있는 곳이 중요함

• 서울에서 학군보다 직장, 교통, 환경이 가장 중요함  
  → 50억 자산을 달성하기 위해서는 2주택 전략으로 달성하기 힘들다 단계적으로 서울의 상급지를 4채 정도 가지고 있어야 순자산 50억 달성이 가능하다.

   

이 외에도 개인적인 부분과 투자금 관련된 부분을 제외하였지만 얻을 수 있는게 많았던 투자 코칭이였습니다. 왜 많은 동료들이 투자코칭을 추천해 주셨는지 이해가 되었습니다.

이렇게 첫 투자 코칭을 마치며..

50억을 달성하기 위해서 내가 가야 할 10년의 투자 방향과 투자 전략을 50만원에 들을 수 있다는 게 너무 감사했습니다. 코칭이 끝나고 질문할 것들이 추가적으로 마구마구 생각이 났지만 사전 질문을 통해서 가장 궁금했던 부분을 해결 했기에 만족스러운 첫 투자 코칭이였습니다. 1호기를 투자한 뒤에 한번 더 투자 코칭을 진행해보도록 하겠습니다. 

ps. 궁금한 부분에 대해 시원하게 답변해주신 한가해보이 튜터님께 감사의 말씀 드립니다.