안녕하세요! 함께 성장하는 투자자가 될! 눈꽃달입니다!
벌써 신투기 4강!까지 강의가 끝이 났습니다.
저는 또 해냈네요!(물론 아직 임보 제출이 남았지만!!)
뿌듯한 마음을 안고 이번 강의도 즐거운 마음으로 들었어요~
이번에 해주신 지역은 정말 살면서 가 본 일이 거의 없는 지역이었는데요!
제가 사는 지역과도 나름 가깝다면 가까운 곳이지만! (조만간 임장으로 갈 것 같지만~)
이번에 주우이님께서 그 큰 지역을(생각했던 것보다 더 컸…) 다 뽀개 주셔서 혼미해지는 정신을 겨우겨우 붙잡고
최대한 이해하려고 노력하면서 들었던 것 같아요.
그렇다면! 강의에서 BM할 점들을 정리해볼까요~?
소액투자의 정의&전략
여러 번 강의에서 나오기도 했지만, 잊지 않기 위해 다시 한번 정리~!!
소액투자란, 사람들의 수요가 있는 곳에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사 두는 것!
항상 잊지 말아야 할 것 첫번째가 사람들의 수요인 것 같다!! 사람들이 찾는 것 = 가치가 있음!
우리가 하는 것은 가치가 있는데, 가치대비 가격이 저렴한(저평가) 아파트를 소액으로 사 두는 것!
(가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수!)
뒤에도 한번 더 정리할테지만, 그러기 위해서는 순서가 중요합니다!
수요가 있는 아파트인지(위치) → 가격이 싼지(절대가) → 소액인지(투자금 확인)
그러지 말아야지 하면서도, 항상 가격 전수조사 하면 내 투자금에 맞는 단지부터(3번째 부터…)
필터를 걸어서 보곤 했는데, 순서가 잘못되었어요…!!
그렇다면 어떻게 저 순서대로 할 수 있는지 + 저환수 원리에 맞춰서 추려낼 수 있는 방법까지
강의에서 알려주셨는데요!!
- 매매 절대가 선정 : 이 부분 설정하기 너무 어려웠는데, 주우이님이 너무 쉽게 방법을 알려주셨어요!!
- 저평가 단지 찾기 : 이것도… 가격 전수조사만 잘 해놓으면 다 할 수 있다..!!!
- 원금보존 확인 : 원금 보존은 역시 전세가율이쥬!! + 한가지 더! 전고대비 -20% 이상!!
- 수익률 검증 : 전고점과 비교해서 얼마나 수익이 날지 확인!!
- 다른 곳과 비교 : 내가 가진 다른 앞마당과 비교해서 내가 찾은 아파트보다 좋은 단지 있는지 확인 ★
구체적으로 예시를 들어 설명해주시니 정말 이해 쏙쏙!!
이번 임장지에서 조사한 걸로 바로 찾아봤네요 +_+ 감사합니다!
투자자의 생각과 행동
이번에 알려주신 지역을 보고 제가 가진 편견이 와장창 깨졌는데요.
교통이 좋지 않다는 것만 보고 ‘투자하기 어렵겠다’고 생각하는 것이 아니라,
투자자라면 어떻게 생각을 해야하는지에 대해서도 배웠어요.
그럼에도 불구하고, 우리는 가치대비 싸고 선호하는 단지를 찾아서 투자해야 하는 것.
인구와 수요가 있다면 투자할 수 있다는 것!
신축과 구축 상관없이 단지 자체의 가치를 보고, 사람들이 선호하는지를 봐야 한다는 것!!
내 눈앞에 가려진 편견을 이제 벗어야겠다는 생각을 했습니다!
신분당선 연장 호재는 항상 기존에 있는 곳과 비교!
이 부분도 잊지 않으려고!!! 신분당선은 강남 접근성이 좋으니 연장한다고 하면 연장되는 지역이
호재로 인해 가격에 영향을 받을 수 있겠죠!!
그러나 기존에 이미 신분당선이 있는 곳과 비교를 잘 해보아야 합니다!!
(만약 같은 가격이라면!?)
왜냐하면 이미 있는 곳이 강남과 더 가깝고, 더 빨리 갈 수 있기 때문에!!(더 좋기 때문에!!)
호재를 잘 가려보는 눈이 필요할 것 같아요~!!
최대한 지역 이야기는 담지 않고 제 투자에 적용해 볼 부분을 추려봤는데요!!
할 수 있다고 생각하고 생각하고, 또 생각하고 그것을 행동으로 옮기는 사람이 되겠습니다.
느려도 괜찮다. 포기하지 말자! 아자아자!!
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