시세 분석 뒤 결론 내리기가 어려웠는데
어떤 프로세스로 해야하는지 예시와 함께 설명해주셔서 너무 좋았어요.
이번 임장지에서 바로 적용해보려고 합니다.^^
<BM>
ㅁ 앞으로의 대출규제방향을 지켜봐야한다.(전세대출과 주택담보대출)
ㅁ 매매가 오르는 순서(지역 내 선호도 중요)
- 입지 좋은 신축
- 입지 보통인 신축: 전세가가 빨리 올라갈 것
- 입지 좋은 구축
- 입지 보통인 구축
- 입지 떨어지는 구축
ㅁ 지역 별 선호도와 지역 내 선호도를 함께 고려해야한다.
ㅁ 수도권은 도시개발계획까지 봐야한다.
ㅁ 입지분석
- 직장: 업무지구 몇 개 갈 수 있지?
- 학군: 초등학교 학급당 학생수, 중학교 학업성취도 종합적으로 고려
- 환경: 편의시설이 있느냐, 아파트가 몰려 있냐 두 가지를 볼 수 있다.
ㅁ 비교평가
지역별 입지 가치를 정리해야한다.
