[양파으니] 월부챌린지 592회 진행중 : 1월 5일차 #시스ㅔ

 

[2025.01.05]

 

서대문구 DMC 가재울아이파크 24평형 8억후반 분양 => 지금 2억 p붙어서 10억후반. 지금 DMC 신축 59 가격과 비슷한데 손피 안겨주는거 생각하면 추가 금액이 더 있을 것.

 

 

갑자기 생각난 라그란데 전세 갠찬나?현재 897개

 

매물 가격은 방어가 되고 있는 반면 전세가는 후두두.. 현재 59 중층기준 4.8억정도

반면 아직 입주가 먼 휘경자이디센시아는 매물이 아직 많지 않음. 매매5 / 전세 31개

 

오늘 보려했던 은평구 시세고고!

 

녹번역 신축 라인 59는 10억대, 84는 12억대. 전세가는 59 6억대, 84는 7억대

투자금은 59는 4억대, 84는 5억정도 필요.

아무리 생각해도 힐스녹번 84 하자있던 그 집 10.8억은 레전드였던 가격이 맞다.

 

녹번JR 59는 현재 5.8/3.8로 2억 투자가 가능한 서울 소액투자 단지에 속한다

 

 

오메 2015년에는 1500만원으로도 가능했던 단지고 최고 전세가율이 95%.

2015년 서울 평균 전세가율이 약 71%였는데 이런 단지는 95%까지 붙는구나. 왜!? 사고 싶진 않은데 살아야 하니깐

 

이런 단지도 대세상승장에서는 5억 가까이 벌어다준다.

 

1500만원 * 3채 = 약 15억을 벌어다주는

노오오올라운 암탉 단지

 

특징을 꼽자면 주변에 신축단지들이 들어서고 워낙 교통이 편리한 입지에 있는 곳.

 

물론 1500만원으로 투자하는건 고수의 영역이지만 그 언저리에 5천 이내로 투자했다면 베스트 아닌가!!?

 

이런 단지들을 찾아야한당.

다음 장에서 이런 단지들의 투자금은 1억까진 아니어도 5~7천은 필요하지 않을까 싶음.

 

 

 

불광롯캐 59 =그 뒷 구축단지라인 84 가격레벨 = 8억대

힐스테이트메디알레 이름 진짜 다시봐도 요상하긴한데 부지가 꽤 크당. 어쨌든 연신내역과 도보는 어려워도 연신내역 gtx 호재를 가까이에서 누릴수 있다는 장점.

 

은평구 DMC라인은 아직 가격이 꽤나 비싸게 느껴진다.

디센자 59가 12억중반, 전세 6.9/ 84는 15억대, 전세 7억중반

이 가격이면 북아현 힐스나.. 상도롯데캐슬이나 영등포 신길프레비뉴나 신센아가 더 싸고 좋다.

 

은평뉴타운은 가격이 딱딱 레벨링 되어있당. 안쪽으로 들어갈수록 1억대씩 낮아짐.

3호선 라인 가까운 박석고개힐스는 59기준 8억대/전세가 5억후반으로 불광 라인이나 백련산 신축 라인이랑 가격이 비슷함.

 

 

 

 

 

 

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️


댓글


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조카인user-level-chip
25. 01. 05. 21:12

라그란데말입니다