안녕하세요.
아이들과 함께 부자아들 자산공부를 진행하고 있는
써니써늬입니다.^^
오늘은 저번 글에 이어서
투자 후보단지 선정하는 방법 2편 입니다.
아이들과 하고 있으니 초보자 분들도
충분히 따라하실 수 있을거에요.
그대로 하나하나 따라 해보세요^^
https://weolbu.com/community/204379
저번편을 못보신 분들은
이글을 참고하시면 됩니다.
<써니형제 투자기준>
평형 : 15~25평
가격 : 5억이하, 투자금 5천만원
기준 : 강남 1시간 이내
전세가율 : 80% 이상
층 : 저층 제외(1~3층)
써니형제 투자기준에 따라
가격과 평형, 층은 네이버 부동산에서,
강남 까지 걸리는 시간은
공유해 드린 표를 통해
기준에 맞는 단지를 선정 하였습니다.
그리고 호갱노노를 통해
최고 전세가율 일때 매매/전세
지난 상승장에서의 전고점
등을 찾도록 하였습니다.
이렇게 오랜 시간동안
써니 형제가 선정한 단지는
바로!!
-
-
-
-
-
-
-
-
-
쨘~~
지역 / 호선 / 역명 / 강남까지 시간
단지명 / 평형 / 동층 / 매매,전세가(현재)
매매, 전세, 전세가율, 투자금(최고 전세가율 시기)
전고점. 상승금액, 수익률
등을 표에 적었습니다.
10평대와 20평대
단지 20개를 뽑았습니다.
이 단지를 다 가보면 좋겠지만
아이들이다 보니 현실적으로 어렵고
평형별로 TOP3를 뽑아서
그 곳 위주로 가보기로 했습니다.
TOP3를 뽑으려면 입지대비 가격을 알아야 하는데
아이들 이다보니 당연히 알기 어렵겠죠?
그래서 쉽게 뽑을 수 있도록
우선순위를 정하게 했습니다.
우선 힌트를 주지 않고 아이들 생각대로
우선순위를 정했습니다.
<큰써니>
1순위 - 수익률
2순위 - 강남까지 시간
3순위 - 평수
<작은써니>
1순위 - 강남까지 시간
2순위 - 수익률
3순위 - 평수
이렇게 정하고 우선순위에 대해
많은 얘기를 나눴습니다.
무조건 수익률이 높은게
좋은게 아닌 이유
강남까지 걸리는 시간이
가지는 의미
전고점과 상승액이
가지는 의미
입지의 차이에 따른
평형별 선택
아이들이 입지의 우선순위를 모르기 때문에
입지를 알 수 있는 팁을 한가지 알려 주었습니다.
그것은
저번 상승장에서의
전고점과 상승금액 입니다.
수도권(서울)은 전고점이 높고 많이 상승한 곳이
더 좋은 곳일 가능성이 높음을 살짝 얘기해 주었죠^^
고민 끝에 결정한 우선순위는
1순위 - 전고점과 상승금액
2순위 - 강남까지의 시간
3순위 - 투자금과 수익률
이런 기준에 따라 TOP3를 정하고
나름대로의 선정 이유를 적어보게 했습니다.
그렇게 해서 나온 최종 순위입니다.
(수익률이 1700%인데 별로 안좋다고 ㅎㅎ)
제가 이 단지를 올렸다고 해서
여기가 투자하기 좋은 곳이라고 생각하는 분은
설마 안계시죠?^^
보신대로 아이들이 선정한 단지이고
저평가 검증이 안되 있는 단지입니다.
다음주에는 이렇게 뽑은 단지와 그 지역을 돌면서
실제로 단지가 어디에 있고
현장은 어떤 모습을 가지고 있는지
각 지역별로 어떤 특징을 지니는지
자연스러운 비교를 통해
같은 가격이라면 어디를 선택하는게 좋은지
아이들과 함께 발로 걸으면서
현장을 직접 눈에 담고 오겠습니다.
아이들의 눈에는 어디가 좋아 보이고
아이들은 과연 비교평가를 할 수 있을까요?
다음편도 많이 기대해 주세요.^^
감사합니다.
<초보자분들에게 드리는 TIP>
입지를 보는 눈을 키우는 것이 가장 좋습니다!
하지만 그게 너무 어려워서
우선순위 판단이 안되신다면
위에서 나온 두가지 기준으로 판단하셔도
크게 어긋나지는 않을 것입니다.
(수도권 기준)
1. 저번 상승장에서의 전고점과 상승금액
2. 강남까지 걸리는 시간(지하철)
이것만 기억하세요^^
댓글
