모든 지표가 다 비슷할때 어떤 걸 중점으로 더 봐야할까요??? (가양2단지 vs 가양9단지)

BEST | 뚜싯님 안녕하세요.. 우와..!! 이렇게까지 분석을 하셔서 궁금한 점을 파고드시고, 해소 되지 않는 부분을 질문으로 찾아가시려는 모습까지 정말 멋지십니다:D 두 단지 모두 방3화1로 비급행이지만 증미역과 양천향교역 9호선 접근성이 좋은 단지라고 보여집니다. 앞마당은 아닙니다만 저라면 왜곡이 클 수 있는 지표인 거래량 보다는, 왜곡이 적은 전세가에 좀 더 집중해 볼 것 같은데요. 거래량은 시점이나 정책 등에 따라서 차이가 있을 수도 있거든요. 같은 지역에 비슷한 평형 절대가도 비슷하기에 이 부분에서는 크게 차이가 없을 수 있겠으나 다른 지역끼리 다른 생활권에서 비교를 하실 때 참고해보시면 좋을 것 같다고 생각이 됩니다. 선호가 낮은 단지는 거래량이 낮은 단지일 확율이 있다는 강의 내용이 있어서 이 부분을 적용하시면서 헷갈리실 수 있겠다 생각도 되는데요. 2단지와 9단지의 전체 세대수 뿐아니라 20평대의 세대수 차이도 제법 됩니다. 300세대와 500세대이다보니 거래량은 그와 어느정도 비례할 수 있는 점도 있다고 생각됩니다. 그러니 거래량이 2단지가 더 많다고 이것으로만 투자적 가치가 더 높다고 판단하면 맹점이 클 것 같습니다. 전세가가 늘 더 높아왔었으니 전세가도 투자금이 적게 들 확율도 크고 앞으로 전세가 회수도 더 잘 될 것을 ㅗ보여지기에 9단지를 우선하겠다!로 그냥 끝내시기 보다는 왜 9단지가 2단지보다 대부분의 지표들이 비슷한데도 불구하고 전세가가 늘 더 높았었는지에 대한 궁금증을 풀어보기 위해 좀 더 파고들어가 보신다면 우선순위를 정하시는데 도움이 되실 거라고 생각됩니다. 저 같은 경우 헷갈릴 경우 두 단지를 지도위에 올려놓고 지표들을 놓고 생각을 해보려고 하는 편입니다. 임장을 다녀온 단지인데도 가격, 입지등급 등 텍스트로 된 지표를 놓고 비교할 때보다 지도위에 올려놓고보면 왜곡이 줄어들게 되더라구요. 같은 가양동이지만 서로 끝과 끝에 있는 단지이므로 마곡동에 위치한 가양 2단지가 지리적 요소로 얻을 수 있을 메리트와, 가양9단지가 염창동이나 목동에 좀 더 가까워서 누릴 수 있는 메리트의 차이를 한번 더 비교해 볼 것 같습니다. 그리고도 파악이 어렵다면 전화임장과 매물임장을 통해서 9단지가 2단지보다 전세가격을 더 잘 받쳐주는 요인이 무엇인지, 입지 등 단지 가치의 차이인지, 또는 구조에 의한 선호 차이인지 또 다른 이유는 없는지 파악 해 보실 수 있을 것 같습니다. 뚜싯님 진짜 너무 멋진 태도에 정말 많이 배웁니다 !! 화잇팅입니다!

전세가가 높은것이 환급성이나 투자 측면에서 좋은건가요 ? 전세거래는 있고 매매거래가 잘 않되는 경우 나중에 환급성 여부 궁금합니다

뚜싯님 안녕하세요 매수 고민하고 계시는군요! 부동산 투자를 할 때 다양한 요소를 고민하게 되는데요, 월부에서는 가치투자를 하기 때문에 호재나 거래량보다는 입지 가치를 우선합니다. 언제 실현될지 모르는 재건축에 배팅하기보다는 현재의 입지가치를 중요하게 생각하는 것이죠. 이런 관점에서 보았을 때 말씀해주신 두 단지의 거치는 비슷한 것으로 보입니다. 이 경우에는 직접 지역을 방문해서 어느 단지가 더 좋을지를 경험하고 고민하시는 게 좋습니다. 만일 방문 후에도 두 단지가 비슷하게 좋다고 느껴지신다면 그 중 조건이 좋은 물건을 매수하면 되겠습니다. 모쪼록 좋은 결정 하시기를 바랍니다^^