롱튜터님이 꾸어주신 안창살구이 들어옵니다 아~~~😋😋 [지기25기 56조 탕] 1주차 강의후기

안녕하세요, 탕입니다.

🔫멈출수 없탕🔫

지기 1강 대표적인 도시

A지역에 대한 강의를 듣고 왔습니다.

게리롱튜터님의 1강은  

지방도시의 가치를 파악하는 방법과

그것이 어떻게 투자로 연결되어야 하는지 

지금 광역시투자하는 핵심에 대해 

알려주시는 강의였습니다.

안창살 들어갑니다~ 아아~~~~

지방투자의 특징을 알고 투자

인구는 감소한다는데?, 

주변에선 서울투자 했다는데…

1강 강의를 통해 투자자로서 

지방에 투자한다는 것의 의미를 알 수 있었습니다.

서울은 투자금이 많이 들지만 

우량한 자산을 만드는 방법이라면

지방은 서울과 수요가 다르고 사이클이 다르기에

적은 투자금으로도 투자하고 

매도를 통해서도 돈을 벌 수 있는 시장이었습니다.

지방의 인구가 감소한다고 하지만 

지역에 따라서 인구가 늘어나기도 

소멸가능성이 적은 곳도 찾아볼 수 있었습니다.

(쿠팡새벽배송과 비교한 장표 

너무 일치하여 흥미로웠습니다ㅎㅎ)

또한 강의를 들으면서 지방광역시 내에는 

분명 서울 못지 않은 수익금을 내는 

가치성장투자도 있고 

도시와 생활권에 따라서 연식이 빠져도 

입지가 힘을 낼 수 있는 지역도 있었습니다. 

서울과 다른 사이클을 보이고 있기 때문에 

언제든 투자처를 찾을 수 있었습니다.

미리 알고 준비해 다가올 기회를 살필 지방

저는 이번 강의에서 함께보는 지방광역시 중

형님 도시 2개(?)는 가격은 비싸지 않지만 투자금 등 

저에게는 소액으로 아쉬운 곳이구나하며

또 같은 금액이면 수도권 중심으로 바라보며

조금 소홀히 보고 있었습니다.

튜터님께서 지난 장에서 짧은기간 투자가 가능하였고

당시에는 지역을 잘 알지 못해서 투자를 못했지만

앞으로 다가올 기회를 놓치지 않을 거라 말씀해주셨는데

저도 부지런히 만들어서 다가올 기회를 살펴 수 있어야 할 것 같습니다

사이클이 짧고 개별적으로 움직이는 지방에서 

알려주신 기준을 토대로 단지를 정리하여 

다가올 투자의 기회를 준비하겠습니다.

인구 분석의 핵심

지방에서 인구가 중요하니 임장보고서가 아니라

자꾸 인구보고서를 작성하게 되고 

여러가지 그래프를 옮겨 붙이고 있는데요

인구 분석을 통해서 봐야하는 것은

의미있는 연령대가 어디에 많이 사는지? 4인 가족이 많이사는지?

지역에 따라서 수요의 이동이 다르고 주변지역을 함께 봐야하기도 했습니다.

수요가 어디로 이동하는지, 투자로 연결할 수 있는 인구를 봐야겠습니다.

A지역 세부 투자전략

생활권별 가격에 대해 튜터님의 비교평가를 들어볼 수 있었고

튜터님이 보시는 각 생활권 내 단지의 선호와 위상을 알 수 있었습니다.

앞서 설명주신 지역 특징과 연결하여 이해할 수 있기도 하고

제가 가보지 않은 지역이 많이 있어 

튜터님의 설명을 들을 수록 현장에 가보고 싶었습니다.

지방에서 연식이 의미있는 곳인지 알 수 있는 방법

구축에 투자할 수 있는 가르마를 타주셨고

입지가 좋으나 조금 연식이 떨어져도

더 가치있는 투자를 해나가야 하는 

소액투자자인 저희가 주목해야하는 단지가 

어디일지 찾아볼 수 있었습니다.

제가 A지역에 가지고 있는 하나의 앞마당이

예시로 설명주신 학군지이면서 3차 언덕까지 있는 곳인데요

점점 더워지던 날씨 속에 3차 언덕 위의 단지를 단임했었습니다.

당시 지방앞마당이 별로 없던 초보였고 

하락이 가장 심했을 때였는데요

좁혀드렸다고 골라서 보면 안됩니다.

급하게 보기보다 순서대로 보고 

정리된 지역내를 더 눈여겨보고 

확신을 가지고 투자해야 합니다.

스스로 가치에 대한 확신이 있어야 

투자물건을 지켜 나갈 수 있습니다. 

기준에 맞게 열심히 다녀왔고 

예전에는 언덕 위도 투자하는 것 같았는데 

이제는 언덕 위는 우선하여 보지 않는다는 말에 

내 투자금으로 봐야하는 곳이 어디인지 

기운 빠져했던 추억이 

강의에서 해주신 말씀을 들으며

새록새록 떠올랐습니다.

기준에 맞는 임장과, 분석을 통해서 

지역 내 선호를 파악하고 가치를 알아간다.

도토리를 심은 양치기

강의 중에 보여주신 영상을 편집되었는데 

같은 스토리의 유명한 애니매이션 영상을 찾아보게 되었어요

저도 늘 게리롱튜터님의 꾸준한 임보에 놀랐었는데요

매일 실행하여 좋은 도토리를 골라내는 노하우를 쌓아

저의 숲을 만들어야 겠습니다.

220여장의 장표로 준비해주신 강의를 보면서

정말 많은 준비를 해주신 것을 느낄 수 있었습니다.

새해 첫 강의를 긴 강의로, 열정적으로 해주신 

게리롱튜터님 감사합니다🫶