부동산Q&A

부평 1인가구 구축 24평 VS 18평 신축 어떤게 좋을까요?

25.01.08

안녕하세요. 내집마련 기초반을 수강하고 있는 수강생입니다!

 

계속 고민이 되고 있는게 3억으로 부평에 아파트를 마련하려고 합니다. 

 

1인가구고 향후에도 결혼 계획은 없는 실정입니다. 

 

때문에 큰 평수보다는 18평 or 24평을 고려하고 있는데요 3억으로는 대부분 
구축 24평 or 신축18평이었습니다.(공급면적 기준)

 

향후 가치 판단으로 어떤게 더 나을지 많은 분들의 조언을 좀 구할 수 있을까요? 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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댓글


후바이
25. 01. 09. 01:52

나도집살수있어 님 안녕하세요! 저도 30대인데 반갑습니다. 질문을 통해 궁금한 점을 해소해 가시려는 모습 너무 멋지십니다! 저는 그렇게 하지 않았었거든요 ..ㅎㅎ 내집마련 기초반을 수강하기 시작하신 모양입니다!!ㅎㅎ 1강을 들었을 때 머리가 띵~~해지는 경험을 했던지라 ㅎㅎ지금 어떠실지 궁금하네요. 우선 실거주 목적을 가지면서 그래도 투자의 목적도 어느정도 헷지 될 수 있는 자산을 취득하기 위한고민을 시작하신 것 같습니다. 향후 결혼계획이 없는 상태고 1인가구라는 점에서 24평이 너무 크지않나? 18평이 적당하지 않나? 라는 고민이 생기신 것 같은데, 저라면 이렇게 해볼 것 같습니다. 평형에 대한 고민을 하기전에 이런 고민을 해볼 것 같습니다. 현재 같은 금액으로 내가 구매할 수 있는 단지들의 위치(가치)를 더 우선해서 고려할 것 같아요. 인천의 경우 계양산+천마산+원적산을 기점으로 서울권과 인천권으로 큰 생활권이 나뉘게 되는데 나뉘더라도 인천권이든 서울권이든 입지가 더 좋은 땅에 있는 곳은 어디인지에 대한 고민을 먼저 할 것 같습니다. 순전히 실거주만 생각한다면 진짜 내가 출퇴근하기 편하고 생활하기에도 편리한 곳만 고려하면 되겠지만, 투자 목적으로도 헷지를 생각하고 계시다면 나뿐아니라 다른 사람도 좋아하고 살기 편한곳에 대한 선택이 우선시 되어야할 것 같습니다. 그리고 같은 입지나 비슷한 위치에 있음에도 평형도 연식도 비슷함에도 가격이 다른 단지들이 있습니다. 그렇게 가격에 대한 판단을 두번째로 해 볼 것 같습니다. 그 가격이 싼지 비싼지를 비교해 보는 것이죠. 이를테면 같은 동에 있지만 7호선 역세권인 단지와 비역세권인 단지의 가치가 다르지만 가격의 왜곡이 있을 경우 비슷하거나 별로 차이가 없는 경우가 있을 수 있습니다. 그다음 투자금을 고민해 볼 것 같습니다. 비슷한 가치이면서 가격이 비슷하다면 투자금이 적게 드는 단지를 택할 것 같아요. 평형은 그런 다음에 후,순위로 고민도 해볼 것 같아요. 그리고 18평과 24평에 대한 고민은 같은 금액이라면 또는 조금 더 금액이 들더라도 감당 가능하다면 저는 후자인 24평을 우선 할 것 같습니다. 이유는 24평과 18평의 수요층이 너무나 다르기 때문입니다. 서울 도심 또는 강남 한복판이라니라면 18평보다는 24평을 24평보다는 34평을 우선해서 접근할 것 같습니다. 의사결정에 조금이나마 도움이되셨으면 좋겠습니다.

미요미우
25. 01. 09. 06:49

나도님 안녕하세요. 부평에서 내집마련 고민하고 계시는군요. 구축 59냐 신축 49냐보다 중요한 것은 두 단지의 입지나 선호도가 얼마나 좋은가입니다. 역세권 신축 49가 비역세권 구축 59보다 나은 선택이 될 수도 있고, 역세권 구축 59가 비역세권 신축 49보다 더 좋은 선택이 될 수도 있습니다. 따라서 단지가 가지는 입지(교통)가 얼마나 좋은지를 확인해보시고 직접 집을 보면서 결정하시면 좋겠습니다. 좋은 결정 하시기 바랍니다 :)

험블creator badge
25. 01. 09. 08:02

나도집살수있어님 안녕하세요 :) 닉네임처럼 꼭 집 살 수 있을거라 믿습니다! 신축 18평과 구축 24평이라면 선택하기 참 어려울 것 같아요. 이럴 때일수록 신축과 구축에 집중하기 보다는 해당 단지의 입지 가치에 집중해서 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 평형이 작더라도 입지가 충분히 좋다면 오히려 입지가 떨어지는 곳보다 그 수요가 더 많을 수도 있거든요. 내집마련기초반 강의 수강중이시니 기준에 맞게 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 또한 예산 파악이 되셨다면 구축 59, 신축 49 뿐만 아니라 내 예산으로 할 수 있는 신축 59는 정말 없을까? 라는 생각으로 조금 더 폭넓게 둘러보시는 것도 추천드립니다! 내집마련 화이팅입니다!