안녕하세요. 내집마련 기초반을 수강하고 있는 수강생입니다!
계속 고민이 되고 있는게 3억으로 부평에 아파트를 마련하려고 합니다.
1인가구고 향후에도 결혼 계획은 없는 실정입니다.
때문에 큰 평수보다는 18평 or 24평을 고려하고 있는데요 3억으로는 대부분
구축 24평 or 신축18평이었습니다.(공급면적 기준)
향후 가치 판단으로 어떤게 더 나을지 많은 분들의 조언을 좀 구할 수 있을까요?
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댓글
나도집살수있어 님 안녕하세요! 저도 30대인데 반갑습니다. 질문을 통해 궁금한 점을 해소해 가시려는 모습 너무 멋지십니다! 저는 그렇게 하지 않았었거든요 ..ㅎㅎ 내집마련 기초반을 수강하기 시작하신 모양입니다!!ㅎㅎ 1강을 들었을 때 머리가 띵~~해지는 경험을 했던지라 ㅎㅎ지금 어떠실지 궁금하네요. 우선 실거주 목적을 가지면서 그래도 투자의 목적도 어느정도 헷지 될 수 있는 자산을 취득하기 위한고민을 시작하신 것 같습니다. 향후 결혼계획이 없는 상태고 1인가구라는 점에서 24평이 너무 크지않나? 18평이 적당하지 않나? 라는 고민이 생기신 것 같은데, 저라면 이렇게 해볼 것 같습니다. 평형에 대한 고민을 하기전에 이런 고민을 해볼 것 같습니다. 현재 같은 금액으로 내가 구매할 수 있는 단지들의 위치(가치)를 더 우선해서 고려할 것 같아요. 인천의 경우 계양산+천마산+원적산을 기점으로 서울권과 인천권으로 큰 생활권이 나뉘게 되는데 나뉘더라도 인천권이든 서울권이든 입지가 더 좋은 땅에 있는 곳은 어디인지에 대한 고민을 먼저 할 것 같습니다. 순전히 실거주만 생각한다면 진짜 내가 출퇴근하기 편하고 생활하기에도 편리한 곳만 고려하면 되겠지만, 투자 목적으로도 헷지를 생각하고 계시다면 나뿐아니라 다른 사람도 좋아하고 살기 편한곳에 대한 선택이 우선시 되어야할 것 같습니다. 그리고 같은 입지나 비슷한 위치에 있음에도 평형도 연식도 비슷함에도 가격이 다른 단지들이 있습니다. 그렇게 가격에 대한 판단을 두번째로 해 볼 것 같습니다. 그 가격이 싼지 비싼지를 비교해 보는 것이죠. 이를테면 같은 동에 있지만 7호선 역세권인 단지와 비역세권인 단지의 가치가 다르지만 가격의 왜곡이 있을 경우 비슷하거나 별로 차이가 없는 경우가 있을 수 있습니다. 그다음 투자금을 고민해 볼 것 같습니다. 비슷한 가치이면서 가격이 비슷하다면 투자금이 적게 드는 단지를 택할 것 같아요. 평형은 그런 다음에 후,순위로 고민도 해볼 것 같아요. 그리고 18평과 24평에 대한 고민은 같은 금액이라면 또는 조금 더 금액이 들더라도 감당 가능하다면 저는 후자인 24평을 우선 할 것 같습니다. 이유는 24평과 18평의 수요층이 너무나 다르기 때문입니다. 서울 도심 또는 강남 한복판이라니라면 18평보다는 24평을 24평보다는 34평을 우선해서 접근할 것 같습니다. 의사결정에 조금이나마 도움이되셨으면 좋겠습니다.
나도님 안녕하세요. 부평에서 내집마련 고민하고 계시는군요. 구축 59냐 신축 49냐보다 중요한 것은 두 단지의 입지나 선호도가 얼마나 좋은가입니다. 역세권 신축 49가 비역세권 구축 59보다 나은 선택이 될 수도 있고, 역세권 구축 59가 비역세권 신축 49보다 더 좋은 선택이 될 수도 있습니다. 따라서 단지가 가지는 입지(교통)가 얼마나 좋은지를 확인해보시고 직접 집을 보면서 결정하시면 좋겠습니다. 좋은 결정 하시기 바랍니다 :)
나도집살수있어님 안녕하세요 :) 닉네임처럼 꼭 집 살 수 있을거라 믿습니다! 신축 18평과 구축 24평이라면 선택하기 참 어려울 것 같아요. 이럴 때일수록 신축과 구축에 집중하기 보다는 해당 단지의 입지 가치에 집중해서 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 평형이 작더라도 입지가 충분히 좋다면 오히려 입지가 떨어지는 곳보다 그 수요가 더 많을 수도 있거든요. 내집마련기초반 강의 수강중이시니 기준에 맞게 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 또한 예산 파악이 되셨다면 구축 59, 신축 49 뿐만 아니라 내 예산으로 할 수 있는 신축 59는 정말 없을까? 라는 생각으로 조금 더 폭넓게 둘러보시는 것도 추천드립니다! 내집마련 화이팅입니다!
