[실준65기 76조 최강화이팅] 첫 투자에서 배운점~!!

안녕하세요.

행동하는 행복한 투자자 최강화이팅입니다.

코크드림님의 첫 투자하기 위해 필요한 모든 것 강의는 

1호기 투자를 통해  내가 놓치고 있었던 부분들을

다시 한번 점검하는 시간이었습니다.

강의를 통해 2호기 투자에서는 같은 실수를 반복하지 말아야 겠다는 마음가짐을 가졌습니다.

아는 만큼 보인다고 하죠~!!!

분명 실준 첫번째, 두번째 강의를 들었는데~

세번째 강의가 제일 잘 들리는 이유는?

1호기 투자 경험 때문인 것 같습니다.

코크드림님의 2주차 강의는 임장-매수-전세-인테리어-잔금 모든 과정에서

 재밌게 몰입해서 들었습니다.

그중에서도 크게 깨우침을 받았던 내용을 키워드로 정리해 보았습니다.

비교평가

특히 제가 제일 어려워 했던  비교평가는

수직적 비교평가를 통해 기존 앞마당과 연결성을 갖는 지역에서 그 지역의 

선호입지를 파악하고 1등을 나래비 세우는

과정을 예시로 설명해 주셨습니다.

임보와 임장을 통해 그 지역의 가치와 가격을 아는 것이 중요하다.

왜냐하면 그 지역 사람들이 좋아하는 핵심 입지요소를 알아내기 위함이다.

핵심요소를 통해 가격이 비슷한 제일 좋은 물건을 뽑고 이과정을 통해 내가 

알고 있는 앞마당과 비교평가하여 최종적으로 가치 있는 물건 5개를 찾아내고

가치순으로 나례비를 세운다.

마지막으로 내 투자금에 들어오면서 저평가되어 있는 것 중에 제일 좋은 물건에

투자하는 것입니다.

강조해도 지나치지 않는 가치~, 수익,수익률과 연관되기 때문입니다.

 내가 할 수 있는 투자와 할 수 없는 투자에 대해

명확히 구분지어 주셔서  내가 1등을 뽑은 이유와 과정을  임보에 적용해 보겠습니다.

전고점

전고점? 

매매 그래프에서 21년도 상승장에 찍힌 제일 높은 가격, 가격은 가치와 연관성이 있고

 이 가격을 받아 줄 만큼의 가치가 있다고 연관지어 생각하게 되었습니다.

이번 강의에서  전고점도 무조건 맹신할 것이 아니라 전고점의 의미를 파악해야 된다고

말씀하셨습니다.

그동안 들었던  많은 강의들에서 분명 들었던 내용인데 ~

이번에 가장 큰 울림이 있었던 이유는 1호기 하는 과정에서 내가 뽑은 단지에

 대한 전고점에 대한 의문?을 가지고

있던 물건이 있었기 때문입니다.

앞으로는 전고점보다 가치를 파악하는 눈을 먼저 키우고 전고점은 비슷한 물건에 대한

가치가 헷갈릴 때만 비교용도로 봐야겠습니다.(보더라도 꼼꼼히~ 찍힌 가격 시기와 세대수, 층수)

협상력

협상이란? 

매수 과정에서 내가 유리하게 가격이나 상황을 가져오는 것(가장 좋은 협상은 서로 win-win)

매도인의 상황을 충분히 알아보는 과정이 너무 중요함을 체득으로 깨달았습니다.

상대방의 약점을 알아야 내게 유리한 상황이나 가격을 네고해 볼 수 있다는 점

일방적으로 내가 이기는 게임이 아니라 매도인에게 또는 세입자에게 줄 수 있는 것은 주고

받을 수 있는 것은 협상으로  유리하게 가져 올 수 있다.

유리한 상황을 만들기 위해서는 전화임장, 매임으로 충분한 정보를 알고 있어야 한다.

부동산 사장님께 매수 확신을 주고 내편으로 만드는 것이 중요하다.

항상 협상에 최선을 다한다. 급한 사람이 지는 것이다.~ㅎㅎㅎ

프로 투자자로 거듭나기 위해서는 조급함 보다는 여유있게 상황을 보는 통찰력의 중요성을 느꼈습니다.

1호기는 급한 마음에 매도자의 상황을 충분히 알아보지 못해서 많이 깍지 못한 아쉬움이 있었는데

다음 2호기 투자는 협상력의 경험을 쌓는 투자자가 되어야 겠습니다.

인테리어

인테리어는 내 물건을 1등 물건으로 만드어 전세를 빼는 과정이기 때문에

 투자자에게 가장 중요한 과정이라고 생각합니다.

1호기 투자할 때 1기 신도시에서 만난 많은 구축 매물들~!!!

인테리어를 해본 경험이 많이 부족해서  비용 산정에 어려움을 겪었습니다.

 어느 정도의 투자금이 들지 감이 오지 않았던 경험이 있습니다.

시간도 없는데 인테리어 까지~자신이 없는데~

인테리어 진행시 업체 선정과 하자보수 과정에서 각 품목별 (샷시, 씽크대, 타일 깨짐, 탄성코트등)

가격을 알려주셔서 다음 투자에는 인테리어를 해보는 경험도 할 수 있겠다라는 확신을 가졌습니다.

특히 90년대 구축 욕실에서 종종 만나는 ubr 욕실?

아하~내가 00단지에서 봤던게 ubr욕실이구나~!!

(보통 욕실과 다르다는 의문은 들었지만 감히 사장님께 물어보지는 못했는데~)

인테리어의 구체적인 과정과 정보를 알게 되어  한층 전문가로 성장한 느낌이 들었습니다.

경험을 쉽게 풀어서 강의해 주신 코크드림 강사님 감사합니다.

코크드림님의 말씀처럼 묵묵히 해나가는 투자자가 되어야겠습니다.

발뻗고 잘 수 있는 투자만 한다고 말씀하셨는데 ~ 나만의 투자 기준을 세워야겠다

는 생각을 했습니다.

근로만으로는 노후 대비가 충분치 않고 다른 대안이 없다는 생각~!!

~ 내가 할 수 있는 것은 이것밖에 없다는 생각~!!

비교는 동료들과 하는 것이 아니라

어제의 나와 오늘의 나~!!

1년전의 나와 지금의 나만 비교하기~!!

#적용할점

1.임보 결론부분에서 비교평가하는 과정과 내 생각을 꼼꼼히 적어보기