10년차 투자자의 노하우를 모두 담은 2강, 코크드림님 강의후기 [실전준비반 66기 양파으니]

안녕하세요, 임산부 투자자 양파으니입니다 :)🧡

이번 강의는 조금 특별하게 

갑작스러운 입원과 함께하게 된 수강이었는데요.

지루한 입원 생활에서 활력 넘치는 

코크님의 강의 덕분에

시간 가는줄 몰랐습니다.

오랜만에 재재수강하는 실전준비반 강의!

매번 새롭게 리뉴얼 되기때문에 들을때마다 새롭고

다시 들으니 좀더 새롭게 

들리는 부분이 있는것 같습니다.

코크님도 강의 복습은 재수강으로 하셨다고 했는데

저 역시 재수강이 가장 의미있는 복습방법인것 같습니다 ㅋㅋ

이번 2강에서는 임장지를 선택하는 방법부터

다양한 비교평가 방법,

그리고 코크님의 실전투자사례,

협상, 전세세팅, 인테리어 꿀팁 등

진짜 종합선물 세트였습니다 ㅋㅋㅋ!!

특히 저는 코크님의 비교평가를 통한 투자사례와

협상, 전세세팅, 인테리어 팁이 

너무 재미있었고 유익했습니다. 

제게 인상적이었던 부분들 위주로

정리해보겠습니다. 

/비교평가

코크님은 수도권 내에서의 비교,

지방광역시 내에서의 비교,

중소도시 내에서의 비교,

그리고 지역을 넘나드는 다양한 비교사례를

보여주셨어요. 

코크님을 따라서 비교평가 순서를

짚어보면 이렇게나 쉽고 간단한데!

- 투자금을 먼저 보지말고 가치와 가격을 먼저 볼것

- 내가 아닌 다수의 사람들이 좋아하는 요소 선택

- 매수 가격대에 눌리지 말것. 잔금가능성 꼼꼼히

- 시세지도에 내가 투자가능한 단지들 별도로 음영표시

- 전고점이 상대적으로 낮은/높은 이유가 있는 단지들 딥하게 확인

/협상과 전세세팅

부동산은 일물일가제 입니다. 

정해진 가격이 없다는 건

어떻게 협상하느냐에 따라 

내가 매수하는 가격이

달라질 수 있음을 의미합니다. 

매도자의 상황을 어떻게 판단해야하는지,

그때 내가 줄 수 있는 것은 무엇인지

내 자금력은 현금과 대출 가능한 금액이

어디까지 가능한지 등 세세하게 

강의에서알려주십니다. 

그리고 전세를 세팅할때 그 과정이 어떻게

진행되는지, 경쟁 매물들의 전세가격을 통해

내 물건의 전세 가격을 어느정도로 설정해야할지

내 물건의 수리상태를 통해서 전세 가격을

어느정도로 설정해야할지 등을

세세하게 알 수 있었습니다. 

이 부분을 들으면서 제가 전세를 세팅할때

어떤 점이 미흡했었는지를 되돌아볼 수 있었습니다.

/인테리어

그리고 코크님 하면 빠질 수 없는 키워드!

인테리어와 관련된 부분은 정말 재미있게 들었습니다.

저는 코크님의 인테리어 특강도 들었었는데

미니 특강이라고 할수있을만큼 알찬 내용이

가득했습니다.

그때 인테리어 특강을 듣고나서

제가 직접 인테리어를 경험하지는 못했지만

매물임장할때 수리 견적이 어느정도 나오겠구나

짐작하는 방법을 터득했었고

지금도 유용하게 파악하고 있습니다.

이번 강의에서는 코크님이 인테리어의

다양한 사례를 보여주시면서

이때는 일부교체하는게 나은지, 

전체 교체하는게 나은지,

시트작업을 하는게 나은지, 

페인트를 하는게 나은지 등등

사례와 함께 설명해주시니 더욱 재미있었습니다.

아예 요즘 코크님이 어떤 컨셉으로

어떤 재료를 사용해서 인테리어 하시는 지

견적서와 재료명까지 다 보여주셨다는..ㅋㅋㅋ

저는 그동안 투자에서 인테리어를 적용할

기회가 없었는데 다음 투자에서는 꼬옥

직접 인테리어를 적용해보고 싶은 마음입니다!

10년째 광주에서 왔다갔다 하시면서

투자자 생활을 이어오신 코크드림님

누구보다 포기하고 싶고 힘든 상황이었을텐데

언제나 밝고 에너지 넘치는 모습을 보여주셔서

정말 대단하시다는 생각이 다시금 들었습니다🧡

그 기간동안 ‘성과보다 성장’에 집중했기에

버틸 수 있었다는 말씀이 가장 크게 와닿았습니다.

그리고 그동안 해왔던 투자가 최고의 투자가 

아니었음에도 꾸준히 씨앗을 심어왔기에

목표를 이루실 수 있었다는 점!!

많은 분들의 희망이 되어주시는

전남광주댁 코크드림님, 정말 감사합니다