실전준비반 2강 강의 후기[실전준비반 65기 7조 또박또박]

안녕하세요 

차근차근 꿈을 이루어갈 또박또박입니다.

2강 코크드림님의 강의는 처음 들었는데 구해줘월부에서만 오래 뵙다가 

강의로 만나뵈니 너무 너무 반가웠고 설렜습니다.

특히 협상과 인테리어에 대한 강의부분이 인상깊었고 많은 도움이 되었습니다.

투자를 잘 하기 위한 

임장지 선정과 지역별 우선순위 파악

수준별 임장지 선정 방법!!

1단계 : 가까운 지역부터 끝까지

집과 직장이 가까운 곳부터 이왕이면 강남에 더 가까운 or 평당가가 더 높은 지역 선정

가까운 곳을 하다보면 평소 출퇴근 길의 혼잡도나 교통에 대해서도 더 잘 알 수 있다.

2단계 : 수평적 비교평가

같은 급지끼리 최소 2개 이상 만들어서 비교평가

같은 급지, 지방 인구규모로 비교한다.

가치는 같은데 가격이 다르네?

3단계 : 수직적 비교평가

  상급지와 하급지를 비교평가

가치는 다른데 가격이 같네?

지역별로 선호하는 우선순위가 다르다!

수도권 특히 교통(강남접근성)이 중요하다

광역시 학군지는 대체가 어렵기 때문에 입지독점성이 있어서 가치가 있다.

중소도시 일 수록 입지보다 환경이 중요하다.

부동산 투자자의 

협상기술

나를 알고 적을 알면 백전백승!! 협상 방법!!

시장분위기 파악

상승장이냐 하락장이냐에 따라 우위를 가치는 주체가 달라진다.

내가 우위인 시장에서는 적극적인 협상이 필요

물건 상황

무조건 깎는 것이 아니라 상대방의 

매도 사유에 맞는 협상카드를 제시하고 협상을 시도하자

협상은 “역지사지”의 마음으로

내 상황

나는 어떤 협상을 할 수 있나?

나의 자금력과 셋팅력 확인하고 감당가능한 협상을 진행한다.

다양한 협상 물건을 가지고 여유있게 협상한다.

부사님을 내편으로!

매수 확신 드리기, 예의있게 행동하기

내 물건 1등 만드는

전세셋팅과 인테리어

전세 빼기

전세 빼기 골든타임은 2개월, 그 기간 안에 전세셋팅을 마무리 해야한다.

부동산 홍보는 단지 내 부동산, 내 물건보다 전세가가 비싼 단지들 쪽에 있는 부동산에 물건을 내놓는 것이 포인트

내 물건 경쟁력 파악

가격이 문제인지 → 가격조정

상태가 문제인지 → 상태개선

인테리어로 경쟁력 올리기

요즘 사람들은 전세가 싸기만 하다고 들어오지 않는다. 

조금 더 주더라도 깨끗한 곳에 살고 싶어한다.

인테리어 비용을 알고 있으면 수리범위나 투자금을 

빠르게 계산하고 매물 우선순위를 정할 수 있다.

또, 매도자와 협상을 통해 더 좋은 가격을 유도할 수 있다.

강의를 듣고 

나에게 적용할 점

처음 임장지는 가까운 곳부터 하라고 하셔서 “광명”을 선택하였습니다.

한번 해보니 가까운 곳부터 하길 잘했다는 생각이 드는 것 같아요

가까워서 부담이 없기도 하고 조금이라도 아는 지역을 임장해보니

더 쉽게 보이는 것들도 있는 것 같았습니다~

이번 실준반 목표인 매임을 할 때 강의내용 대로 

매물의 우선순위를 매겨봐야겠다는 생각이 들었습니다.

좋은 강의 감사합니다♥