[실준 2강 수강 후기] 인테리어는 매수하기 전부터 고려가 되어야 한다!!

이번 코크드림 멘토님의 강의를 통해 실전 투자를 하고 전세를 세팅하는 방법과 절차에 대해서 더 명확하게 이해할 수 있었습니다. 

1. 강의를 통해 알게된 점

(1) 임장지역 선정 할때 여러 방법이 있겠지만 수평적 비교평가와 수직적 비교평가를 위해 다음 임장지 선택할 수 있고 더 넓게 그 지역을 이해하고 비교할 수 있도록 아는 지역을 늘려갈 수 있습니다. 그리고 지역(수도권/지방)에 따라 선호요소가 다름을 알아야 더 좋은 투자를 할 수 있습니다.

(2) 투자를 할때 사야할 것을 사는 것도 중요하지만 사지 말아야 할 것을 안사는 것이 더 중요합니다. 

지방에서 사지 말아야할 것 - 상승장에서 전고점 회복 못한 단지는 투자시 유의

(3) 비교평가 1등뽑기는 소거법을 통해 투자할 물건을 선별해가는 방법을 알게되었고 이번 임장보고서에서 벤치마킹해봐야겠습니다.

(4) 매물에 따른 전세세팅 유형 3가지 (임차인 승계, 주인전세, 신규 임차인)에 따른 장단점을 이해하고 투자 전략을 세워볼 수 있습니다.

(5) 투자를 하기 전부터 전세세팅전략과 인테리어 여부를 고려하고 투자가 진행되어야 한다는 점이 가장 인상이 깊었습니다. 수도권을 매수하게 되면 결국 장기보유까지 생각해야하기 때문에 인테리어를 일반적으로 하는게 앞으로 보유함에 있어서 이슈가 없이 더 쉽게 보유가 가능하다는 것을 알게 되었습니다.

(6) 인테리어는 매수시점부터 고려가 되어야 하고 수리비가 큰 항목 중심으로 확인(화장실, 싱크대, 몰딩시공 등)하는 것이 중요합니다.

(7) 수리비(인테리어 비용)에 대한 이해가 있어야 1등뽑기가 쉽고 수리비를 예상할 수 있으면 기본물건과 수리물건의 적정가격기준을 알 수 있습니다.

(8) 공사범위 설정할때는 주변의 경쟁전세매물 상태를 확인하고 내 매물 상태 확인한 뒤 공사범위를 정할 수 있습니다. 

(9) 인테리어 전체 프로세스가 어떻게 되는지 상세히 알게 되었고 내가 실제로 인테리어를 할때 어떤 과정을 통해 진행해야하고 어떤 점을 유의해야하는지 필수 사항을 체크해 볼 수 있었습니다.

2. 꼭 적용해보고 싶은 점 

(1) 1등뽑기를 할때 소거법을 통해 적용해보겠습니다.

(2) 지방 투자시 전고점을 뚫고 올라가는 단지인지 아닌지 저가치를 판별할때 적용하겠습니다.

(3) 매물을 볼때 수리비를 같이 생각하면서 기록하고 임보에 녹여봐야겠습니다.

(4) 인테리어 비용을 산정할때 업체간 비교평가를 하고 견적를 뽑아서 실제 투자에 적용해보겠습니다.