[지투23기 졍ㅇ1 튜터님과 함께 저평가 숨은9림 찾기 열꾸] 2주차 실전반 강의 후기

안녕하세요. 

열심히 꾸준히 열꾸입니다.

실전반 2주차 강의를 부랴부랴 다 들었네요.

막연하게만 생각했던 투자 프로세스를 세세히 알려주신 쟌쟈니 튜터님 너무 감사합니다.

너무 많은 내용들이라 한번에 다 이해하고 이행하기 어렵겠지만,

실제로 투자할 때 꺼내보며 상황 별로 유연하게 대응할 수 있는 투자자로 성장해 나가 보도록 하겠습니다.

강의를 들으면서 기억하고 BM 해야할 것들에 대해서 정리해보겠습니다.

• 지방시세 현황을 파악하여 메타 인지하기.
  현재 부동산 시장이 각 지역별로 어떠한 시장인지 데이터로 파악하고, 투자하기 위한 실력이 갖춰져야 좋은 시기에도 실수하지 않고 투자할 수 있다.
• 투자란, 싸게사서 비싸게 팔아햐 하는데 그 과정에서 매수, 보유, 매도 모두 중요한 과정이니 지금 처럼 임장 임보 1등뽑기에만 몰입하면 안된다.
• 돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없다. CEO 마인드로 다 체크하고 특약으로 대비하자.

• 매수프로세스(협상 - 가계약 - 본계약 - 잔금) 
  1) 협상
  - 매물임장 - 목표가격 설정 - 협상제안 
  -→ 매물임장 시 매도인의 상황을 파악하고, 실거래를 바탕으로 목표매수가를 측정한뒤 특이사항을 바탕으로 협상을 제안하자.

  2) 가계약
  - 매수검토에 필요한 사항 확인 가격 협상 - 특약 초안 전달 및 매도인 동의여부 - 계약금 일부 입금

  - 등기, KB시세, 중대하자 확인 - 등기, KB시세(보험), 중대하자 확인

  - 특약(중대하자, 근저당, 전세협조, 해위약금 필수)은 확정 짓고 매도인의 동의를 무조건 확인 받아야한다.(돈보내기전!!)

  - 계약금 입금 시 계좌 및 등기 이름이 동일한지 확인

  3) 본계약

  - 계약서 초안 - 계약서 작성 및 계약금 입금 - 전세계약 데드라인 알림

  4) 잔금

  - 법무사선택 - 잔금치르고 각종비용정산 - 전세X 대출 잔금 - 잔금 후 세금 납부

  - 대출의 종류와 특징을 파악해서, 제일 적은 금액으로 처리할 수 있는 것으로 골라하기(한번 대출금액 알아보자!) - by 부동산계산기, 대출상담.

• 전세계약 프로세스(전세가격결정 및 광고 - 임차인확정 - 특약협의 및 계약금 일부 입금 - 전세 본계약)

  - 생활권 별 선호도를 파악하여 주변 전세 시세가 얼마인지 확인하기.

  - 전세는 최대한 빨리 빼자… 그게 안전하고 정신건강에 해롭다 (추가 전세금은 팔면 나중에 받을금액인깐) : 주2회이상 시세 업데이트, 집 피드백 듣기

  - 전세 승계 물건 시 전세계약서 원본 위치를 확인해서 대출의 종류 파악(채권, 질권, 임차인신용)

  - 특약(이사날짜협의, 재계약통보, 집보여주기, 해위약금은 필수) 동의가 되면 계좌를 보내 가계약금을 받는다

• 매수프로세스 ,특약 케이스들 잘 간직하기!!

• 보유 프로세스

  - 집수선,유지 / 역전세 / 재계약

  - 임차인과의 관계를 생각해서 조율하고, 역전세시 지금 가격이 싼지에 생각해서 접근하자.

• 매도 프로세스

  - 수익, 포트폴리오, 리스크

  - 매도는 감정이 아니라 기준대로 해야한다.

  - 좋은 자산을 3~5개는 알고 있는가 ?

  - 양도세도 부동산계산기로 확인가능하다.

  -→ 본질은 최고의 매도타이밍을 노리는게 아니라, 실력이 있으면 좋은 단지를 고를 수 있다!!

   

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• 마지막으로 기회를 잡는 사람은?

  - 어떻게 하면 제대로 할 수 있는지?

  - 많은 성취에는 노력이 따른다.

  - 특별하지 않은 일을 계속하는 것!

   

  이런 마인드를 가지고 꼭 해야하만 하는 이유를 찾아서 지방에서 씨앗을 만들 수 있는 투자자가 되어보도록 하겠습니다.

  감사합니다.