하락장에서 더 좋은 물건에 투자했습니다 [케익교환권]

안녕하세요, 케익교환권입니다.

오늘은 따끈한 투자 경험을 나누려 합니다.

막상 쓰고보니 글이 기네요..

끝까지 읽어주신다면

대단히 감사하겠습니다!

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튜터님들의 칼럼을 읽으면서

지금은 더 좋은 것을 살 수 있는

시장이라는 것을 배웠습니다.

머리로만요.

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그런데 제가 직접 이 시장에서

더 좋은 물건을 사보니

튜터님들 말씀이 무엇인지

어렴풋이나마 알게되었습니다.

경험으로요.

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저에게는 이 투자로

1. 이 시장에서 어떤 마음가짐으로

물건을 매수해야 하는지

2. 더 좋은 물건을 사는게 어떤 의미인지

두가지를 배웠습니다.

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제일 좋은거 사라면서요..

역시 정답은.. 광역시?!-

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제가 이번에 매수한 물건은

중소도시에 있습니다.

앞마당을 만들 땐 내가 여기 투자한다!

호기롭게 외치며 임장을 했는데

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막상 하락장의 기운이 느껴지고

시장 분위기가 얼어붙으며

과연 투자가 될까? 싶었습니다.

정말 투자가 가능한 시기이기는 할까?

생각만 많았습니다.

게다가 광역시도 비조정이 되었겠다..

광역시에 사야하는 것이 아닐까?

생각했습니다.

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꾸준히 앞마당을 많이 늘리다보면

물반고기반 시절이 다시 오지 않을까?

하는 희망회로도 돌렸습니다.

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튜터님들 글에서는 아주 꾸준히

더 좋은것을 사라고 말씀 해 주시는데..

내가 찜콩해놓은 광역시의 그 물건이

쫙쫙 떨어져서 비로소 투자기준에 들어올 때

줍줍하면 좋지 않을까? 생각했습니다.

​

하지만 그것은 제대로된 오해였습니다.

우습게도 저의 광역시 앞마당은 단 3개...

광역시에 투자를 하고 싶다면서

헤비급 광역시 앞마당 1개

미들급 광역시 앞마당 1개

라이트급 광역시 앞마당 1개 있으니...

비교평가가 되지 않음은 당연합니다.

이건 되는 게임이 아니라는것을

깔끔하게 인정했습니다.

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제가 광역시에 투자를 하려면

더 많은 앞마당이 필요했습니다.

그리고 앞마당을 만드는

절대적인 시간도 필요하구요.

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이 선택에 있어서

결정적인 역할을 해준 것은

양파링 멘토님과의

매물 코칭이었습니다.

정말 좋은 것을 기다려서

투자를 하는 것과

적절히 내가 경험을 쌓아나가는 것의

선택입니다.

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그런데 항상 첫번째만 보고 가면

투자할 수 있는 때가

상당히 되게 더디게 됩니다.

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투자하기로 마음먹은

내 마음이 이상한게 아니라

지금 산 가격이 누가 봐도

이상하지 않게끔 만들면 됩니다!

투자 경험이 많지 않은

저에게 필요한 것은

정말 좋은 투자의 때를 기다리는 것이 아니라

지금 시장에서의 투자 경험이라는

생각이 들었습니다.

​

충분히 저평가이고 싼 가격에 매수했다면

중소도시에 투자하는

저의 마음과 선택이 결코 이상한게 아니라는

용기를 얻었습니다.​

​

그리고 생각했습니다.

서울대에 수석으로 입학하건 추가로 합격을 하던

그 사람이 졸업할 때 수석입학생의 졸업장에

금테가 둘러지지 않습니다.

똑같은 서울대 졸업생일 뿐입니다.

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광역시에 투자하던

중소도시에 투자하던

수익을 낼 때 광역시에 투자했다고

내 수익금에 금테를 둘러주진 않습니다.

​

저평가된 물건을 사고 수익을 내는건

광역시든 중소도시든 똑같습니다.

다만 그 결과는 시간이 지나고나서에 알게 되겠죠!

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더 좋은 물건을 2700만원 깎아

매수했습니다

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제가 매물문의를 넣은 물건은

공급이 없고 전세 물건이 그나마 많지 않은

지역의 물건이었습니다.

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#1. 매물문의

A단지 29평 3.2억(3억까지 조정가능)

*가격은 예시입니다*

같은 지역 내 더 별로인 생활권 B단지,

더 작은 중소도시의 같은 연식,

비슷한 입지의 C단지,

더 더 작은 중소도시의 같은 연식,

비슷한 입지의 D단지,

A, B, C, D단지 가격이 같았습니다.

​

모든 물건의 가격이 같다면

가장 좋은 지역인 A단지가

가장 싸다고 판단했습니다.

​

다문 아쉬운 점은

29평, 끼인 평형이라는 점이었습니다.

34평은 매매가가 5000만원은 더 비싸서

지역간 비교에서도 싸지 않았고

투자 기준에도

들어오지 않는 상황이었습니다.

​

두근두근 매물문의를 넣고

코칭 시간을 기다렸습니다.

정말 사라고 하면 어쩌나.. 걱정 반 기대반

너무나도 설레었습니다.

​

매물문의 결과 양파링멘토님께서는

지금 찾은 29평도 좋지만 34평을

"깎아서 사라"는 말씀을 해주셨습니다.

2000만원을 깎아보라는 조언을 주셨습니다.

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2000만원을 깎아서 산다면

제 앞마당에 있는 모든 물건들중에서

단연코 1등

가장 싼 물건이었습니다.

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깎아서 안되면 29평 사도 된다 말씀주셨지만..

34평이 오르는 시기에는 더 많이 오른다!

34평이 더 많은 수요가 있다!

라는 사실을 들어버린 이상

​

반드시 34평을!

투자코칭에서 정해주신 목표매수가보다도

더 싸게!

사야겠다는 생각을 했습니다.

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​

어느정도 깎일 수 있는지 보여주세요.

이게 앞으로 케익님께서 투자를 할 때

자신감이 됩니다.

​

시장 분위기에 따라서

깎아서 사는 시장도 있고

아니면 더 올려서 사야하는 시장도 있습니다.

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그 자리에서 500만원, 1천만원

더 올려서 사는 시장도 있습니다.

​

지금은 2천만원 깎아서 사는 시장이에요.

네이버 부동산에서 보이는 숫자가

다가 아닙니다...

​

제가 케익님 실거래가 아실에서 볼게요

​

#2. 깎아서 사기

​

내가 34평을 산다고?

내가 34평을 살 수 있다고?

29평보다 5000만원이나 비싼 3.7억인데?

이걸 3.5억에 사라고요?

깎일까요?

​

깎였을까요?

​

깎였습니다.

그냥 깎였습니다.

가서 깎았을까요?

​

아니요.

전화 단 한통으로 깎였습니다.

​

그냥 던졌습니다.

부동산 사장님께..

​

저 이거 사고 싶은데요...

3.5억에 되나요?

​

해보겠다고 말씀하시더니

3분 뒤에 된다는 전화를 받았습니다.

온 몸에 소름이 돋았습니다.

​

이게.... 되네?

​

욕심이 생겼습니다.

2000깎고 2000더 깎아!

간땡이가 부었죠?ㅎㅎㅎ

목표 매수금액 3.3!

​

그 다음 날 바로 부동산으로 달려갔습니다.

​

​

#3. 매도자는 바/보/가 아니다.

다만 시장을 견디지 못했을 뿐....

​

매도자는 원하는 게 아무것도 없었습니다.

이미 이사 갈 집도 정해져 있었습니다.

본인의 집이 있었거든요.

본인의 집 세입자 만기에 맞춰

이사를 들어가는 상황이었습니다.

​

그리고 현재 사는 집이 팔리지 않을 때를 대비해서

세입자에게 줄 돈까지 모두 구한 상황이었습니다.

현금 여유가 있는 사람들이었습니다.

​

매도자가 참 대단한게 ​

집이 팔리지 않았을 때의 플랜B까지 완벽했습니다.

본인이 전세나 월세를 놓겠다고 했습니다.

경제적으로 아쉬운 부분이 1도 없었습니다.

협상의 카드가 전혀 보이지 않았습니다.

누구보다도 리스크대비가 잘 된 사람.

잔금 날짜도 넉넉~하게 줄 수 있는 사람.

즉, 깎아줄 이유가 없는 사람.

​

2000만원을 더 깎고 싶었던 저는

여러가지 카드를 생각해봤지만

​

이 시장에서

당신의 물건을 사줄 사람은 나

라는 이유 말고는 없었습니다.

​

협상의 테이블에 앉아서

이런 저런 가격 협의 조정 끝에

700만원을 더 깎았습니다.

​

2000만원을 더 깎겠다던

포부에 비해 약간 소박하쥬?ㅎㅎㅎㅎ

결국 3.43이라는 애매한 가격으로

(매도 매수가 해피할 수 있는 가격으로)

계약을 했습니다.

​

매도자는

'그냥' 팔고 싶은 사람이었습니다.

이 물건을

'그냥' 털고 싶은 사람이었습니다.

아무 이유 없이

'그냥' 2700만원이 깎였습니다.

​

매도자의 히스토리는 이랬습니다.

​

4.2에 내놓은 물건이 나가지 않았습니다.

4.0로 낮추었지만 나가지 않았죠.

그 사이에 금리니 뭐니 시장이 얼어붙었고

부랴부랴 알아본 매도인은

집이 안팔릴수도 있다는 생각에

들어갈 집 세입자에게 줄 전세금도 마련하고,

3.7으로 매가를 낮추었지만

매도는 요원했습니다.

​

시장은 점점 얼어붙었고

매수자는 나오지 않았습니다.

​매도자는 점점 지쳐갔습니다.

​

그러던 차에 제가 시장에 나타났고

3.43이란 가격을

매도자는 덥석 물었습니다.

​

마치 멀리있던 자석의 거리가

점점 좁혀지자 갑자기 자기장의 힘에

두 자석이 한 순간에 철커덕 달라붙듯

그렇게 거래가 되었습니다.

​

제가 협상을 잘해서 2700만원을

깎았다고 생각하지 않습니다.

그저 시장을 견디지 못한

매도자의 마음의 가격이

2700만원어치였다고 생각합니다.

최초 광고 금액을 생각하면

5700만원어치였네요.

​

이런 시장이구나.

지금의 시장 분위기는 이렇구나.

정말로 더 좋은 물건을 더 좋은 가격으로

살 수 있는 시장이구나..

하는 것을 깨달았습니다.

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하락장에서

더 좋은 물건에 투자하라는 말은

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내가 찜콩한 광역시 단지가

최저점을 찍을 때를 기다리는 것이 아니라,

앞마당도 아닌 지역에 군침 흘리는게 아니라,

내가 알고 있는 지역에서

가장 좋은 것을 사라는 말이라는 것을

깨달았습니다.

​

네이버 부동산의 가격만 볼 게 아니라

부동산에 가서 직접 협상의 테이블에 앉아서

더 좋은 물건을 더 좋은 조건

그리고 더 좋은 가격으로 만들라는 것임을

이번 투자를 통해 알게 되었습니다.

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투자를 검토해주시고 용기내게 해주신

샤샤와 함께 튜터님!

더 좋은 물건을 찾는 안목을 알려주신

양파링 멘토님!

함께 임장하며 힘을 북돋아준

샤학루등9반 동료분들께

진심의 감사인사 전해드립니다.

​

​

다음편에는

전세를 2주만에 맞추면서

더 좋은 물건을 사는 것이 어떤 의미인지를

왜 지금 시기에 더 좋은 물건을 사야하는지를

깨달은 이야기로 찾아뵙겠습니다!

​

긴 글 읽어주셔서 진심으로 감사드립니다.