전국 부동산 분위기 한눈에 파악하는 법(+자료첨부)

안녕하세요

오늘은 전국 방방 곳곳을 돌아다니며

앞마당을 만들고 계신

많은 월부 동료분들을 위해

전국 부동산 분위기

한눈에 파악하는 법에 대해

공유드려 보려고 합니다.

KB에서 주는 주간 동향보고서를 통해

각 지역의 움직임을 볼 수 있지만,

좀 더 변화와 분위기를

직관적으로 파악할 수 있는 방법이 있어

한번 공유드려보고자 합니다.

저는 임장보고서에도 녹여

시세파트 장표로도 활용하고 있는데요

어떻게 한눈에 파악할 수 있는지?

차근 차근 작성해보겠습니다 ㅎㅎ

부동산 지인으로

평당가 변화 살펴보기

먼저 저희에게 익숙한 부동산 지인을 활용하는 방법입니다.

[부동산 지인] → [빅데이터지도] 를 클릭하면 가장 먼저 아래와 같이 평당가의 증감을 확인하실 수 있습니다.

기본 세팅은 지난 6개월 대비 얼마나 증감했는지를 한눈에 보여주고,

저는 여기서 추가로

기간을 달리하며 지역들의 평당가가

어떻게 변하고 있는지를 살펴보고 있는데요!

부동산 지인에서는 컬러에 따라

어느 지역이 상승/하락하고 있는지

직관적으로 보여주기에

지역의 흐름을 파악하기가 쉽습니다.

특히 최근과 같은 시장에서는

지역별로 하락과 상승의 차이가 있는

개별 시장세가 강하기 때문에

클릭 몇번으로

내 앞마당들의 분위기가 어떤지

직관적으로 파악할 수 있는 방법이라 생각됩니다.

그리고 특징적인 변화가 있다면

임장보고서(▼)에도 이렇게 담아보고 있습니다😁

전국의 시세 변화가 어떻게 일어나고 있는지,

공급과 함께 연결시켜

주요 상승과 하락의 요인이 무엇이었는지

가늠해보고 제 생각을 담는다면

단순히 파악하는 것에서 그치지 않고

실력도 키울 수 있는 일석이조가 아닐까 생각해봅니다!

아실 매물 수

증감으로 살펴보기

두번째로는 아실에서 집계하는 매물 증감으로 분위기를 파악하는 방법입니다.

얼마전 구해줘 월부에서 너나위님께서도 언급해주시기도 했던, 기자분들께서도 부동산 기사를 쓸 때 많이 참고하고 있는 지표입니다. 

[HOME] → [아파트,오피스텔] → [매물증감] 을 누르시면 아래와 같이 지역을 선택할 수 있게 되는데요.

전세와 월세, 매매 물량이

얼마나 쌓이고 있는지, 줄어들고 있는지를 보며

현재 시장 분위기를

시각적으로 파악할 수 있습니다.

① 전/월세는 줄고

매매 물량이 늘어난다면? = 가을시장

거주할 곳을 찾고는 있지만 매수는 하기 싫은 사람들이 많은 분위기

②전/월세와 매매가

동시에 줄어든다면? = 봄, 여름 시장

전월세를 찾는 사람들과 집을 사려는 사람들이 많은 분위기

마찬가지로 임장보고서(▼)에도 해당 부분을 넣어

지역의 심리와 분위기를 파악하고 제 생각을 기입해보고 있는데요!

동일한 지역임에도

구별로 다른 분위기가 보이는 곳이 많기에

구별로, 주요 생활권(행정동 선택 가능)별로

매물 증감을 살펴보며

내 생각을 함께 담아보는 것도 좋은 것 같습니다 😁

전국 분위기

한눈에 파악하는 법 정리

① 부동산 지인 활용법

빅데이터 지도에서 평당가 기간을 조정하며 각 지역별 매매 평당가 변화 살펴보기

② 아실 매물 증감 활용 법

지역별로 전/월세, 매매의 매물 증감을 통해 해당 지역의 심리와 분위기 살펴보기

임장보고서나, 지역의 분위기를 살펴보는 데

조금이나마 도움이 되기를 바라며

부족한 글 마치겠습니다.

예시로 올려둔 임장보고서 장표는

첨부파일👇로 첨부에두었으니

혹시 필요하시다면 자유롭게 사용해주세요!

좋아요와 댓글은 저에게 큰 힘이 됩니다💛