[실준 64기 97조_로로라] 정말 많은 것을 배웠다.

송파구는 대단지 아파트(사람에 따라 틀림, 난 최소 800세대는 되어야 한다고 생각함, 500세대 이상도 대단지로 생각하기도 함)가 잠실동&신천동 잘 알려진 아파트를 빼면 그렇게 많지 않았다.

이명박시절에 임대아파트를 구성하는 조건으로 지어진 아파트들이 많다.

80년대 지어진 아파트들이 많고 재건축을 기다리는 아파트들이 많다. 같은 80년대 아파트라도 관리가 되는 정도가 단지별로 차이가 났다. *송파동 가락삼익맨숀(84 936)은 샷시가 교체된 세대도 거의 없고 에어컨실외기가 설치되지 않은 세대도 있어서 오랫동안 거주해온 고령인구가 많을 거 같다.

재건축은 용적률때문에 고층아파트가 많은 아파트는 재건축이 어려울 수 있다.

재건축은 전세가율과 투자금때문에 투자하기 어렵다 ==> 80년대 아파트는 제외하고 90년대 아파트 위주로 본다.

재건축이 있다는 것은 호재다!!

500세대 이상의 아파트에 커뮤너티센터 의무다.

150세대 이상: 경로당, 어린이놀이터

300세대 이상: 경로당, 어린이놀이터, 어린이집

500세대 이상: 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 작은도서관, 다함께돌봄센터

각 단지 교통 & 학군  ⇔ 평당가    ==> 생활권

상권 & 역세권(교통)

모를 땐 놀이터에 물어보기

(컨닝한 생활권) 5~7개로 나누기

300세대 이상 단지: 118개, 송파구 13개 법정, 위례동은?

1. 잠실동 + 신천동
2. 송파동(점심 먹은 곳, 송파래미안파인탑New, 한양1차) + 방이동 : 20~35?, 균질, 학원가
3. 문정동 25? + 가락동:역세권X, 가장 big
4. 풍납동: 교통좋다
5. 장지동: 송파파인총11단지, 임대多, 임대비율 낮은 단지+장지역역세권
6. 오금동: 꼴찌!
7. 거여동 + 마천동

*삼전동, 석촌동 제외

*위례동 제외?

가락동 성원상떼빌 주상복합(06 324) 근처 가락동 가락우성1차(86 839) 근처에 전국최다 ‘노래방 거리’ 유흥가가 있었다. 바로 옆에 가락시장이 있음.

(순위) 유리니치님 자료 커닝함^^

래미안송파파인탑(2012)

동부센트레빌: 건물이 안 이쁨(편견), 대형평수

송파삼성래미안: 점심

가락금호(97, 915) 생각안남

오금현대(84 1,316) 생각안남

방이대림

방이 코오롱 (91 758) 방산중학교(87.4) 방산고등학교 바로 옆

한양3차

한양2차: 재개발

한양1차

송파동 미성맨션(85 378)

오금 대림(85 749) 미용실, 바로 옆에 올림픽선수기자촌아파트(88 5,540) 연결되는 느낌

가락쌍용2차(99 492)

가락우성1차(86 839) 노래방 최다多 

가락대림(88 443)

오금동 현대백조(97 438) 임대아파트 1동

가락동 성원쌍떼빌 주상복합

중학교 학업성취도 최하순위 중학교 Worst 5

보인중 @오금동 (78.8)

오주중 @오금동 (76)

오금중 @오금동 (74.8)

방이중 @방이동 (72.4)

배명중 @삼전동 (69.2)

지금 내가 산 아파트 너무 올랐는데 가격조정될 거같고 고점일 때 팔고싶다. 매도차익을 얻고 싶다.

상급지로 갈아타야하나? 그럼 또 대출을 받고 투자를 못하는데? 그럼 노후자금은?

근데 또 강남은 아니라도 송파는 살고싶다. 이런 욕심이 끝이 없구나~ 정말 끝이 없어~~~~ 

조장님의 조언: 정말 늘 고맙습니다.