0호기와 같은지역 매물이 투자가능 1등 매물입니다... 이럴 경우 어떻게 해야할까요?

맹쀼님~ 안녕하세요~ 고민의 무게를 나눠보고자 부린이지만 저도 생각을 적어봅니당~ㅋㅋ 사실1. 열기반에서 너바나님이 천안(?) 투자사례를 말씀하셨는데, 부사님께 분명히 초보라고 소개했는데 "몇개 살거에요?"를 물어보셨고, 너바나님은 매물을 살펴보고 5개(?)이상을 사셨다. 사실2. 어떤 강의에서 양파링님이 부린이에게 하나의 지역에 투자를 추천하지 않는 이유는 그 시장의 사이클이 똑같이 때문에 이왕이면, 경험치를 쌓기 위해서 다른 지역에 투자하는 걸 권유한다고 하셨다. 맹쀼님 글을 읽고 위 내용들이 생각났었는데요 ㅋㅋㅋ 그래서 저의 결론은, 1. 내가 가진 앞마당 중에서 동래구 매물이 가장 저평가 되었고, 향후 예상되는 리스크들도 충분히 감당가능하다면 0호기가 동래구에 있더라도 투자한다. 2. 내가 가진 앞마당 중에서 동래구 못지 않게 저평가 되어 있는 다른구의 매물이 있는데, 동래구의 예상되는 리스크를 내가 감당할 수 없다면 다른구의 저평가 된 매물에 투자한다. 요렇게 생각해보았습니다 ㅎㅎ 왜냐면 사실1에서 너바나님이 같은지역에 매물을 5개 사셨던건 충분히 싸고 리스크를 감당 가능하니까 한 지역에서 여러개의 매물을 사셨던 것 같거든요. ㅎㅎ(이미 경험치가 많으셔서 더 쌓을 필요를 못느끼셨던것 같기도 하고, 추측!ㅋ) 그리고 사실2를 보시고 맹쀼님이 '경험치를 쌓는 것' 에 더 가치를 두고 계신다면 2번의 선택이 괜찮지 않을까 합니다~ㅎㅎ but, 저의 선택은 1번 ㅋㅋ 왜냐면 가장 싼게 좋은거 같아서요 ㅋㅋ (대신 리스크는 정말 보수적으로 판단해서 안전하다는 가정하에~ㅎㅎ) 화이팅입니다!! 좋은 소식 기다릴게요~

꼬맹쀼님 안녕하세요 :) 우선 닉네임이 너무 초초귀여우십니다! 에디터도 부린이지만 그래도 에디터의 생각을 남겨볼게요. 도움이 될 수 있으면 좋겠습니다. 1. 같은 지역이라고 해서 한다는 이유보다 하지 않았을 때 리스크를 파악하셔서 동일하게 해도 "감당가능한가"에 초점을 맞춰보시면 어떨까요? 그 외, 현재 2월 안에 꼭 투자를 해야겠다는 마음을 가지신 것에 너무 조급해하지 않으시면서 진행하시면 어떨까 해요. :) 조급하면 판단력이 흐려질 수 있어서 경험을 차곡차곡 쌓는다는 마음으로 화이팅하시길 바랍니다! 그리고 이미 일전에 투자코칭을 받아보신 경험이 있으신 것 같아 괜찮으시다면 이럴 때 매물코칭을 받아보시는 것은 어떨까 싶기도 해요. :) 그리고 2개월 후에 1년 되시다니.. 그간 너무 고생 많으셨습니다. ^^ 앞으로도 모쪼록 ..꼬맹쀼님 화이팅하시길바랍니다!

꼬맹이부부님 안녕하세요 :D 질문을 통해 어려운 점을 해소하시려는 노력 정말 멋지십니다.!!ㅎㅎ 고민이 되실 것 같은데, 저라면 이렇게 해볼 것 같습니다, 참고만 하셨으면 좋겠어요~~ 1. 가격이 싸고, 투자금이 적당하며 리스크가 적어 감당 할 수 있다면 같은 지역이라도 투자는 할 수 있겠지만 같은 지역에 매수하는 것을 지양하라고 배운 이유는 사이클이 같기 때문입니다. 매수 시기나 만기 시기등이 다르게 분산하더라도 사이클이 같기 때문에 자칫하면 배로 힘들어 질 수 있기 때문인데요. 부산의 공급이 줄어들고 있고 특히 동래구라면 더더욱 그러하겠죠. 그래도 진구에 내년에도 공급이 아직 많이 남아있기 때문에 하급지라하더라도 주의하는 것이 좋지 않을까 생각이 듭니다. 2. 다른 지역의 구라하더라도 구마다 조금씩 다르지 않을까 생각합니다. 해당 지역의 지역 위상도 고려해야 할 것 같고, 해당 구와, 해당 구와 영향을 주고받는 지역의 공급도 유심히 살펴보는 것이 좋을 것 같습니다. 3. 가급적이면 지역을 분산해서 가격도 싸고 투자금이 적게 들면서 리스크가 적은 다른 광역시 앞마당도 적극적으로 투자를 우선 고려해볼 것 같습니다. 투자하기가 좋지 않다는 것이 아니라, 리스크가 더 적으면서 투자금도 회수가 좀 더 빠른 투자를 하는 것도 말씀해주신 여건에 더 좋지 않을까 생각이 되기 때문입니다. 4. 고민이 정말 많이 되실 것 같습니다. 앞마당을 늘리면서 앞마당에서 투자 물건을 찾자니 아무것도 되지 않고엉망진창이 되고...ㅎㅎㅎ 임장지도 제대로 못 이해하고, 앞마당도 제대로 못터는..ㅎㅎㅎ 그런데 이렇게 한번 생각해보시면 좋겠어요. 2월에 투자하겠다는 마음으로 열심히 매물을 털어 투자까지 이어지면 다행이겠지만, 만약 투자로 이어지지 못한다면 이번 달과 아는 지역이 달라지지 않은 것에 디프레스가 되실 수도 있거든요. 이 부분도 함께 고려해보셔서 결정을 해보시면 좋을 것 같습니다. ㅎㅎㅎㅎ 말씀하신대로 2월에 투자를 하겠다는 방향을 잡으셨다면, 2월 안에 투자를 해치워버리겠다는 생각이 아니라 정말 하겠다는 마음으로 열심히 하셔야 비록 투자로 이어지지 못하더라도 늘어나지 않은 앞마당 등으로 인해 디프레스 정도가 덜 할 것 같습니다. 의사결정에 조금이라도 도움이되었으면 좋겠습니다:D

안녕하세요 꼬맹쀼님 고민이 깊으시겠습니다. 같은 지역에 연속으로 투자 하지 말라는 것은 리스트 대비를 하기 위함입니다. 같은 지역에 투자한다면 사이클이 동일하게 흘러가기 때문에 역전세가 발생할 경우 두 단지 모두 역전세가 발생해 그 금액이 커질 수 있습니다. 현재 부산은 전세가 수준이 낮아 한동안 역전세 위험은 없을 것으로 보여요. 이 부분 참고하셔서 좋은 결정 하시기 바랍니다^^