안녕하세요. 작년 3월 열기로 시작해 월부에 들어온 꼬맹쀼입니다.
기본적인 현재 저의 상황은 아래와 같습니다!!
거주지역 : 부산 동래구
앞마당 : 부산 동래구, 부산연제구, 부산 남구, 부산 부산진구(1월 수강중),
울산 남구, 울산 북구, 서울 마포구입니다.
투자금액 : 1억3천~5천
최근 계속 눈여겨 보고 있던 부산 지역 내 매물전세가가 높아지는게 보여서
매물도 많이 보러 다니면서 전수조사 및 투자 의사결정을 앞두고 있습니다.
그러던 와중에 제가 한가지 간과하고 있는 점이 있다는 걸 알게되엇습니다.
제가 투자 1순위로 두고 있는 매물은 제가 사는 지역인 부산 동래구 상위 생활권 사직동의 구축 매물입니다.
0호기가 있는 지역구와 같은 곳이고, 0호기는 24년 11월 매수해서 비과세 시점이 아직 남았습니다.
원래는 0호기 매도, 1호기 투자차익으로 부산 상급지인 해운대 투자 또는 서울 투자의 방향성을 잡았습니다.
그리고 개인적인 이야기를 하나 덧붙이자면 올해부터 임신준비 중에 있어서 수도권을 더 보는게 무리일 수도 있고, 임장 자체도 힘들 수도 있을 것 같은 생각에 조급한 마음도 있습니다…..
여기서 질문이 있습니다.
질문1. 제가 지금 1순위로 두고 있는 매물은 제가 사는 부산 동래구 매물입니다.
리스크 분산을 위해서 1호기는 0호기와 같은 지역내 같은 지역구에 하지 않는게 좋을까요?
생활권은 투자매물이 상위 생활권에 위치합니다.
질문2. 부산 내의 다른 지역구라면 1호기 투자처로 봐도 괜찮을까요?
질문3. 부산 내에는 투자를 하지 않는게 좋다하면 기존 앞마당 내에서 투자 물건을 찾아보는게 좋을까요?
- 부산진구1, 남구1, 울산 북구1 요정도로 추가 투자 후보지는 가지고 있습니다.
질문4. 저의 경우 2,3월 정도에 앞마당을 어디로 늘려야 할까요? 수도권을 2월에 가는게 맞을까요….
원래 2월은 전수조사 하며 제 앞마당 내의 매물을 다 털어서 투자를 어떻게든 하려고 했엇습니다.
생각보다 고민이 깊은데 어디다 물어봐야 좋을지 몰라
동료 선배님들의 의견과 지혜를 얻고자 용기내어 글을 올려봅니다!
답변 기다리겠습니다! 감사합니다!!
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댓글
꼬맹쀼님 안녕하세요 :) 우선 닉네임이 너무 초초귀여우십니다! 에디터도 부린이지만 그래도 에디터의 생각을 남겨볼게요. 도움이 될 수 있으면 좋겠습니다. 1. 같은 지역이라고 해서 한다는 이유보다 하지 않았을 때 리스크를 파악하셔서 동일하게 해도 "감당가능한가"에 초점을 맞춰보시면 어떨까요? 그 외, 현재 2월 안에 꼭 투자를 해야겠다는 마음을 가지신 것에 너무 조급해하지 않으시면서 진행하시면 어떨까 해요. :) 조급하면 판단력이 흐려질 수 있어서 경험을 차곡차곡 쌓는다는 마음으로 화이팅하시길 바랍니다! 그리고 이미 일전에 투자코칭을 받아보신 경험이 있으신 것 같아 괜찮으시다면 이럴 때 매물코칭을 받아보시는 것은 어떨까 싶기도 해요. :) 그리고 2개월 후에 1년 되시다니.. 그간 너무 고생 많으셨습니다. ^^ 앞으로도 모쪼록 ..꼬맹쀼님 화이팅하시길바랍니다!
맹쀼님~ 안녕하세요~ 고민의 무게를 나눠보고자 부린이지만 저도 생각을 적어봅니당~ㅋㅋ 사실1. 열기반에서 너바나님이 천안(?) 투자사례를 말씀하셨는데, 부사님께 분명히 초보라고 소개했는데 "몇개 살거에요?"를 물어보셨고, 너바나님은 매물을 살펴보고 5개(?)이상을 사셨다. 사실2. 어떤 강의에서 양파링님이 부린이에게 하나의 지역에 투자를 추천하지 않는 이유는 그 시장의 사이클이 똑같이 때문에 이왕이면, 경험치를 쌓기 위해서 다른 지역에 투자하는 걸 권유한다고 하셨다. 맹쀼님 글을 읽고 위 내용들이 생각났었는데요 ㅋㅋㅋ 그래서 저의 결론은, 1. 내가 가진 앞마당 중에서 동래구 매물이 가장 저평가 되었고, 향후 예상되는 리스크들도 충분히 감당가능하다면 0호기가 동래구에 있더라도 투자한다. 2. 내가 가진 앞마당 중에서 동래구 못지 않게 저평가 되어 있는 다른구의 매물이 있는데, 동래구의 예상되는 리스크를 내가 감당할 수 없다면 다른구의 저평가 된 매물에 투자한다. 요렇게 생각해보았습니다 ㅎㅎ 왜냐면 사실1에서 너바나님이 같은지역에 매물을 5개 사셨던건 충분히 싸고 리스크를 감당 가능하니까 한 지역에서 여러개의 매물을 사셨던 것 같거든요. ㅎㅎ(이미 경험치가 많으셔서 더 쌓을 필요를 못느끼셨던것 같기도 하고, 추측!ㅋ) 그리고 사실2를 보시고 맹쀼님이 '경험치를 쌓는 것' 에 더 가치를 두고 계신다면 2번의 선택이 괜찮지 않을까 합니다~ㅎㅎ but, 저의 선택은 1번 ㅋㅋ 왜냐면 가장 싼게 좋은거 같아서요 ㅋㅋ (대신 리스크는 정말 보수적으로 판단해서 안전하다는 가정하에~ㅎㅎ) 화이팅입니다!! 좋은 소식 기다릴게요~
안녕하세요 꼬맹쀼님 고민이 깊으시겠습니다. 같은 지역에 연속으로 투자 하지 말라는 것은 리스트 대비를 하기 위함입니다. 같은 지역에 투자한다면 사이클이 동일하게 흘러가기 때문에 역전세가 발생할 경우 두 단지 모두 역전세가 발생해 그 금액이 커질 수 있습니다. 현재 부산은 전세가 수준이 낮아 한동안 역전세 위험은 없을 것으로 보여요. 이 부분 참고하셔서 좋은 결정 하시기 바랍니다^^
