집 사고 99% 후회하는 사람들 특징

"00억으로 살수 있는 집,

이 중에서 어떻게 고르지?"

“내돈 0억으로는 

경기도 구축 밖에 못사는데 

정말 이 선택이 맞는 걸까?”

후회없는 내집 마련을 고민하는 분들은

이 글을 읽으세요 

안녕하세요

40대에 투자를 시작해서 

자산을 만들고 , 강의하고 코칭하는

7년차 투자자  밥잘사주는 부자마눌입니다

흔히 말하는 ‘사면 이기는 시장’ 이 바로 

지금이 아닐까 생각 되는 요즘입니다.

전보다 1-2억씩 싸진 집값,

그리고 거래가 잘 되지 않아  충분히 고르며

조건을 맞춰 볼 수 있는 시기이니까요

지금 많은 분들이 내집마련을  고민하고 있는데

막상 00억으로 살 수 있는  아파트 정보를 

여기 저기서 얻어 보고

스스로  네이버 부동산을 통해서 

알아 보기도 하지만 

생각보다 너무 많은 단지들..

그중에 무엇을 골라야 할지 

고민이 될 거에요. 

“어떻게 골라야 내집마련을 잘 할 수 있을까”

이런 고민을 하시는 많은 분들을 위해 

내집마련하고 후회하는

대표적인 유형 두 가지를  알아봤어요

(반대로 하면 성공한다는 것이니까요)

1.내집마련 후회하는  이유

: 아는 동네에서 예산에 맞는 단지를 선택

2019년5월 

용인 죽전에 거주하던 김과장님

본인이 전세 살고 있던 죽전 동성2차 아파트를 

매매로 살기로 마음 먹었어요.

예산 3.5억으로  내집마련을  고민하다가

본인이  전세로 살고  있기도  하고  

그 동네에서 가장 역에 가깝고. 단지 앞 버스를 타면  

판교. 강남으로 가기 수월한  

동성 2차 아파트를 사기로  마음 먹었어요

그리고 이 아파트는 

그  동네에서 제일 좋은 아파트라는 점도

너무 맘에 들었답니다 

김과장님이   3.5억에 샀던 집은 

 2022년 상승에서는 최고가 6.8억 까지

팔렸고, 기분이 무척 좋았습니다  (와우 거의 두배)

그리고 하락장이 왔지만 

아직도  5.9억 정도 거래가 되어서

2.4억이라는 큰 자산 상승을 얻게 되었습니다 

하지만 김과장님은   요즘 좀 

속상한 마음이 든다고 해요 

그때 .그 아파트말고  건너편 다른 아파트를 

보았다면 좋았을 껄 … 

이라는 아쉬움이  남기 때문이에요

본인이 살던 동네  저쪽으로는 

신분당선 지하철이 다니는

‘풍덕천동’이라는 곳이 있고

당시에 같은 돈으로 

신분당선 역섹권의 다른 아파트도  살 수 있었거든요. 

그때는 별로 신경 쓰지 않았지만 

같은 구축이라도   사람들이 더 좋아하는

 ‘선호입지’와 " 선호단지'라는 게  있다는 것을 

뒤늦게 알게 되었습니다. 

만약 김과장님이  10년전  

‘지역에서 선호하는 단지판단기준'을 알고

비교평가를 했다면   조금 더 좋은  자산 상승을 

매수 했겠다라는 생각이   무척 

아쉽게만 느껴졌습니다 

풍덕천동 한성 아파트

2019년 3.5억  

2022년 최고가  8.2억  

2025년 7.2억

죽전 현암동성2차     

2019년 3.5억 

2022년 최고가  6.8억 

2025년 5.9억    

(최고가 기준 1.4억 차이/ 현재 시세 1.3억 차이 )

2.내집마련 후회하는 이유

: 최고의 1주택을 선택하는 

다른 방법을 모름

부천에서 나고 자란 최부자님

부천에서 나고 자란  최부자님 

내집마련 예산을 잡아보니 

 내 돈 2억  +대출 1.5억 

3.5억으로 내집마련을  하려고 했어요

그리고  7호선 굴포천역에 가까운  34평 아파트 

갈산동 두산 아파트를  2019년  3.3억에

매수하게  되었다고 해요.  

3.5억에 나온 집을  협상으로 깍아서 

3.2억으로 매수하고 

인테리어하고  입주 했을 때 

정말 행복했다고 해요 

물론 최부자님은  알고 있었어요. 

이 아파트가  교통입지나 환경입지가 

조금 아쉽다는 것을요

하지만  본인 돈으로 할 수 있는 예산안에서 

직장인 ‘가산디지털' 까지 출퇴근이 쉽고 

부모님 댁과 가까워서 육아 도움도 받을 수 있으니 

이 정도는 충분히 만족하고 감사하게 생각 했답니다 

사실은 그때 최부자님이  정말 사고 싶었던 

아파트는 사실 광명시 광명동에  있는 

역세권 단지였어요.

이 단지가 출근하는  '가산디지털' 도 더 가깝고 

조금 오래되었지만 시장이나 상권도 활발했어요

그리고 무엇보다도 강남 까지 가는 것도 

조금더 더 빨라서  서울 출근하는 배우자에게도 

좋은 위치라고 생각 되었지만요 

당시 이아파트는 5.3억  정도로  

예산을 초과했고 , 대출을 더 쓰는 것은  

소득에 초과되기 때문에 

무리할 수가 없어서 아쉽지만 포기했던 것이었어요

하지만 그때 조금만 생각을 바꿔보았다면

하지만 만약 그때 .   실거주 입주를 몇년 뒤로 미루고 

이  집을  전세를 놓고 매수하는 

거주 보유 분리를 선택했으면 어떘을까 

최부자님은 그런 생각을 하면서 

조금 후회하고 있다고해요 

내가 가진돈중  1.2억 정도를 들여서 

전세를 놓고 차액으로 샀다면. 

그리고  몇 년만  월세를 더 사는 

불편함을  감수했다면

내가 가진 돈 안에서 더 좋은 아파트를 

선택할 수 도 있었겠구나 하고 생각 하고 있어요  

부평 갈산동 두산아파트   

2019년 3.5억  

2022년 최고가  5.9억  

2025년 4.7억

광면 광명동 한진아파트  

2019년 5.3억 

2022년 최고가  8.9억  

2025년 7.4억    

(최고가 기준 3억 차이/ 현재 시세 3억 차이 )

10년 후 후회하지 않는, 

성공하는 내 집 마련 하는 법

여러분들의 소중한 내집마련을

반드시 성공하는 법에 대해서 알려 드릴 께요 

사실 어떤 선택도  조금의 아쉬움은 남고

내가 감당해야하는  또 다른 어려움이 있지만  

자산적 가치를 고려하는 내집마련이라면

이 두 가지를 꼭 기억하세요

성공하는 내집마련 하는 법, 첫번째

먼저  내 동네, 내가 살던 집 인근에서만

고르기 보다 나와 가족의  생활 반경을

고려하여  넓게 다른 동네까지 살펴보세요 

그리고

1.시세를 조사하세요 

2.내 돈에 들어오는 범위 아파트를 찾으세요 

3.입지선호와 선호 단지 기준을 적용해보세요

4.비교평가해서  더 좋은 가치를 갖는 

아파트를 선택하세요

성공하는 내집마련 하는 법, 두번째

내가 가진 종잣돈이 적을 수록 

실거주 내집 마련외에도  다른 방법이 있다는 것을 

기억하고  공부해보시면 좋겠어요. 

내가 당장 들어가 살지 않아도 

일시적으로   그 집을 다른 임차인에게 세를 주고 

나도  2-3년 정도 전월세로 거주한 이후에 

그사이에 저축을 더 열심히 해서 

돈이 더 모이면  내가 산 그 집으로 

들어갈 수도 있어요 

(이렇게 하는 이유는  내가 저축하는 

속도 보다 ,  집값 오르는 속도가 

더 빠르기 때문이에요. )

이런 것을  거주-보유 분리 방식의 

1주택 내집마련이라고 설명 드리고 있는데요 

물론 그 과정이  어려워 보이지만

생각보다 일반적으로 사용되는 방식이고

기주과 적용법을  잘 배우고 적용한다면

무작정 위험하거나

어려운 것도 아니랍니다

( 이미 그렇게 해낸 사람이 있다면  

나도 그렇게 할 수 있는 것이에요 ) 

이런 선택을 하기 위해서는 

1.내 예산으로 살 수 있는 실거주집 

vs

2.내 종잣돈으로 살 수 있는 거주보유 분리 

두가지 옵션의 단지를 찾아보고 

어떤 것이 더 좋은 가치를 갖는 아파트인지

비교하고 의사결정 할 수 있습니다. 

마지막으로 , 

내 집 마련의 목표

내집마련은  ‘ 거주 안정성’ 뿐 아니라 

‘자산상승’ 이라는 귀한 기회를 주는 

평범한 직장인. 자영업자가  자산을 불리는

가장 보편적이면서도 중요한 선택입니다 

아직 해본적이 없어 낯설고 어렵고   막막해 보여도 

방법은 분명히 있고,  진행 순서를 잘 배우면

누구나 최고의 1주택 내집마련을 선택할 수 있어요 

내집 마련은 내가 필요한 시기에 

준비가 되었다면  상승장이든 하락장이든 

내가 필요성을 느꼈다면 

내집마련을 하시는게 좋습니다. 

그 중에서도 

1.내가 필요한 시기 +  2.가격이 싼 시기

두 가지가 모두 부합되는 때는 

반드시 내 집 마련을 통해  

좋은 결과를  보실 수 있습니다 

그리고 그 시기가 바로 지금입니다.

월부를 찾아오는 모든 분들이 이렇게 좋은 시기에 

“준비”를 하고  3개월  ~6개월이내 

최고의; 1주택으로 성공하는 내집마련을 하실 수 있도록 

더 좋은 강의와   칼럼으로 찾아 뵐께요. 

여러분들의 행복한 내집마련을 꼭 돕겠습니다