[컴펜] 월부챌린지 132회 진행중 : 1월 19일차 1/24 부동산기사 써머리

월부챌린지
25.01.24

* '대어' 한남4구역 수주전 끝…5구역에 쏠린 눈

> DL이앤씨 단독 입찰…수의계약 앞두고 있어 다음 달 조합집행부 선거…경쟁입찰 가능성 제기

"수익성 높은 선별 수주" Vs "공사비 상승 부담 여전"

* 송파 24억 아파트가 보름만에 15억 추락? 정부가 들여다본다

> 모든 직거래가 위·불법은 아니지만 편법 증여, 양도세 회피 등에 악용될 여지가 있어 정부는 기획조사에 나설 방침. 증여세법에 따르면 가족 등 특수관계인끼리 부동산을 직거래할 경우, 최근 3개월 이내에 거래된 실거래가 대비 30% 이상 또는 3억원 이상 차이가 나지 않으면 정상 거래로 간주해 증여세를 부과하지 않음.

* "지금은 아니야, 기다려봐" 집 산다는 사람 말려야 하는 이유

> 서울 아파트값이 4주 연속 제자리

* 삼성물산, 6구역에 눈독…방화뉴타운 조성 탄력

> 공사비 갈등 끝 작년 말 HDC현산에 계약해지 통보 HDC현산 가처분 신청도 기각…새 시공사 찾기 잰걸음 이달 말까지 수의계약 입찰…삼성물산 관심 드러내 사업 정상화시 4400여가구 규모 방화뉴타운 조성 탄력

* “올 수도권 매매·전세 1~2% 오를 것”… 주택준공 36만 가구, 19% 줄 전망

> “공급지표 회복까지 상당 시간 걸려” 임대차 2법 4년… 시장 불안 가능성

* 전국 아파트값 9주 연속 하락

> 서울 아파트 가격은 3주 연속 보합. 서울은 용산구와 송파구 상승폭이 가장 높았음. 동대문구 전농, 답십리등과 광명시 하안, 철산동 위주로 하락!

* 내달 수도권 입주 물량, 절반으로 뚝

> 서울 아크로 삼성 등 집들이 3월엔 다시 입주 물량 늘어

* 뚝 끊긴 수도권 집들이... 2월 전월세값 더 뛰나

> 7250가구 입주, 1월의 절반 서울은 585가구 가장 적어, 일시적 현상, 3월 다시 늘어

* 토허제 풀리나, 송파 집값 나홀로 들썩

> 서울 자치구 절반 약세에도 송파 아파트값 0.09% 상승, 엘스, 리센츠 등 5천 씩 뛰고 집주인들은 매물 거둬들어, 토지거래허가 해제 검토에 잠실 재건축도 활발 호재 호재겹쳐

* K 반도체 거점 용인 처인구 강남 제치고 땅값 상승 1등

* 송파 문정 시영 리모델링, 최고 19층 1440가구 변신

> 시도시 건축 공동위원회 통과, 포스코이앤씨로 시공사 선정, 건축 심의를 거쳐 사업계획 승인되면 리모델링 사업 본격 진행 예정.

* 전세보증사고 위험 높은 집, 보증료 최대 30% 더 낸다

> HUG 12년만 보증체제 개편, 전세가율 높으면 보증료 올라

* 신생아 특례대출, 청소년 전세자금 적극 활용해야 (김은진)

> 올해부터 주택담보대출 중도상환수수료가 기존 1.2~1.4%에서 0.6~0.7%로 나춰 갈아타기 부담이 줄었음. 처음 금리가 조금 높더라도 한도가 많은 곳에서 대출받은 뒤 다른 은행에서 금리가 낮은 상품으로 갈아탈 수 있을 것. 대면 비대면 등 다양한 방식을 통해 금리를 비교하고 필요하면 대출 상담사나 전문가의 도움을 받는 것도 방법

* 41층 빌딩, 초대형 전시장, 코엑스 국제 마이스허브로

국제교류 복합지구 탈바꿈, 도심공항서비스도 재개, 대규모 도심숲 광장 조성, 잠실 마이스 사업과 연계