[컴펜] 월부챌린지 133회 진행중 : 1월 20일차 1/25 & 26 부동산 기사 써머리

* 2월 첫주 2천295가구 공급…'래미안 원페를라'도 분양

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* '3.3㎡당 2억' 아파트 나왔다…래미안 원베일리 신고가 갱신

> 전용 133㎡ 106억원에 거래 강남 '똘똘한 한채' 선호 늘어, 부동산시장 관망세가 이어지는 가운데 강남구 아파트를 중심으로 신고가 경신 사례가 잇따르고 있다. 탄핵정국 등 정치적 불확실성이 커지며 똘똘한 한 채를 선호하는 경향이 심화

* '첨단 기술과 미식의 향연'…귀성길 흥겹게 할 고속도로 휴게소의 변신

> 세종~포천 처인휴게소 스타벅스·푸바오 굿즈, 로봇이 만든 음식·UAM·VR 체험 남한강휴게소

휴게소 음식 1위, 칠곡(부산)휴게소 '한미식당'

* 10주 연속 하락하는 전국 아파트 매맷값…‘반값 거래’ 속출

> 전문가들 “공급 과잉, 부동산 시장 침체 가격 하락 이끌어” “기존 물량 소진 이후에야 매매 시세 다시 반등 가능할 듯” 20일 기준 전국 아파트 매맷값은 지난해 11월 18일부터 10주 연속 하락

특히 인천은 낙폭이 큰 지역, 연수구 '더샵송도마리나베이' 전용면적 84㎡는 2022년 2월 최고가인 12억 4500만 원에 거래됐으나, 올해 1월에는 6억 500만 원 및 5억 9500만 원에 거래되며 3년 만에 가격이 절반 이하로

* ‘성남 은행주공’ 수주 총력 포스코이앤씨, 조합원 분담금 줄이고 혁신 특화설계 제안

> 성남 은행주공아파트 재건축정비사업은 지하 6층, 지상 30층, 총 3198세대 규모로 계획되어 있으며, 내달 16일 조합의 임시총회에서 시공자를 선정할 예정

* 올해 서울 오피스 가격 1~1.5% 상승 전망…물류센터 공급과잉 여파 지속

> 대한건설정책연구원 ‘2025년 상업용 부동산’ 전망 기준금리 인하로 서울 오피스 가격 ↑

기업 임차료 부담은 가격 상승 제한 요인 물류센터, NPL 중심 거래 이어져 가격 하락

데이터센터, 공급량 부족 상황 이어질 듯

* 서울형 재개발 모델 '모아타운', 4곳 심의 통과…1919가구 공급

> 면목본동 1656가구·용적률 완화 성내동 87가구·정릉동 136가구

* 고양 창릉지구, 올해 첫 3기 신도시 본청약… 계양 실패 극복할까

> 1800가구 우선 분양 예정… 사전청약 경쟁률 36.6대 1 인천 계양지구, 분양가 상승에 본청약 접수 포기하기도 “계양지구보다 서울 접근성 좋아 수요 있어”

* "싸거나 역세권"…설 이후 청약전략 '설계도'

> 서울선 여전히 청약 '열기' vs 지방은 미분양 '골머리' GTX-A 개통 등 따라 고양창릉 등 3기 신도시에 '주목' 강남권에서는 방배 포레스트자이(방배13구역) 방배 르엘(15구역)이 올해 청약 예정, 반포동에서는 래미안 트리니원(반포주공1단지 3주구)이 이르면 올해 말 청약. GTX 개통 단지, 서울 은평구 대조동 '대조1구역' 재개발로 조성되는 '힐스테이트 메디알레'는 서울 지하철 3호선과 6호선이 지나는 불광역 역세권으로 한 정거장 거리에 GTX-A 노선이 지나는 연신내역 있음. 고양창릉 신도시는 고양 덕양구 일대 789만19㎡를 개발해 약 3만8000가구를 공급. 고양창릉 외에도 남양주 왕숙(3070가구), 부천 대장(1960가구), 하남 교산(1120가구) 등이 올해 본청약을 예고

* "월세 따박따박"…오피스텔 옥석가리기가 핵심

> "가격 하락세에 수익률 개선됐지만 금리·공실 고려해야" 생활형숙박시설 규제 완화에 수익형부동산 기대감 '솔솔'

* 가점 낮은 청약자, '래미안 원페를라' 추첨 물량에 도전해 볼까

> 청약 가점 아닌 추첨 물량 94가구, 래미안 원페를라의 분양가는 전용 면적 84㎡ D타입 기준으로 최고 24억5070만원

* 긴 설 연휴에 1월 수도권 분양 물량 급감…9년만에 최저

> 수도권서 584가구 분양…전국도 6천143가구 그쳐

* 집 사려면 상반기…"가격 협상 우위·매물 다양" [설 이후 부동산]

> 고점 대비 최소 10% 이상 저렴한 물건 선택해야 금리 인하 본격 땐 집 사기 더 어려워져

* 작년 국민평형 아파트 관리비 매달 27만5천원…전년보다 5%↑

> 작년 12월 난방비 9% 이상 올라…장충금은 12.2% 상승

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