[몸값뛰는 힙'구'축 시리즈 #2] 24평 19억 넘었다는 올.파.포 최대 수혜지! '여기' 가 어디냐면...

안녕하세요

지니플래닛입니다.

지난 힙구축 1탄!! 에서는

서울원아이파크와 광운대 역세권으로

좋아질 일만 남은 ‘미미삼’ 을 소개해 드렸는데요.

https://weolbu.com/community/2359967

일주일만에 2탄을 가져왔습니다.

오늘은 어떤 단지일지 궁금하시죵?

(그렇다고 해주세요. ㅎㅎㅎ)

시작합니다!!!

단군 이래 최대 규모!!

12000세대의 뉴타운급 단지인 올림픽파크포레온!!😍

입주가 시작된 지금까지도

하루가 멀다하고

관련 기사가 올라오는!

우리나라에서 모르는 사람이 없는 단지죠.

어마어마한 커뮤니티과 

주변 환경이 이슈화되면서

월세로라도 살고 싶다!

는 이야기를 하시는 분들도 많더라구요.

출처 : 뉴스1

BUT

문제는 언제나 가격!!!!

10억대였던 분양가는

현재 20억 정도로

2배가까이 상승!!!

수많은 껄무새를 탄생시키는

대표적 단지가 되었습니다. 

😭😭😭

하지만

우리에게는

아직 희망이 있죠!!!

신축 옆

몸값 뛰는 힙'구'축!!!

.

.

.

오늘은 제가

올파포로 인해 좋아진 환경의 혜택을

고스란히 받고 있는

괜찮은

구축을 가지고 왔습니다!! 

궁금하니까

gogo~🚀🚀🚀

[ 그 곳은 바로~!]

오늘 소개해 드릴 그 단지는

초'올'세!!!!

올릭픽파크포레온  바로 옆!!( ><)

둔촌동 신성둔촌미소지움

입니다.

 짜란~~💥

원래도 입지가 좋은 구축이었는데

올파포가 들어오면서

환경 개선 효과가

거의 전국 최고 수준!!!

위치 : 서울특별시 강동구 둔촌동 546

세대수 : 460세대

준공년 : 1998년 5월 

용적률 : 387%

건폐율 : 22%

평형구성 :  26평, 32평, 41평, 44평

[ 교통은 어떤가요? ]

위 지도에서 볼 수 있는 것 처럼

9호선 중앙보훈병원역과 5호선 둔촌동역이

도보권입니다. 

8호선도 버스 2정거장 정도면 도착 가능~!!!

9호선 중앙보훈병원역까지는 도보 8분정도. 

500미터거리도 안됩니다.

1회 환승 만으로 

40분이면 강남역 도착~!!!

여의도까지도

환승 없이 40분대로 가능합니다!!!!!!!!

강남과 여의도를

모두 40분대로 가능한 단지라니!

✨😲✨

5호선 둔촌동역까지도 10분이면 ok~!!!

광화문까지는 50분이 넘지만

역시 1시간 이내이고,  환승없이 라는 장점이 있습니다 :)

강남,

여의도

광화문까지

거의 환승 없이 1시간 이내 모두 가능이라니!

힙구축 인정

😍😍😍

[ 학군도 괜찮은가요? ]

교통은 일단

백만점~!!

학군은 어떨까요?

WoW

초.중.고가 모두 도보권!

특히 초등학교와 중학교 모두

5분컷 가능입니다.

근처에 큰 학원가는 형성되어 있지 않지만

송파에서 가장 큰 규모인

방이 학원가가 멀지 않아요.

대부분 여기서 셔틀 이용~~💗

그리고,

12000세대가 넘는 올파포가 들어왔기 때문에

근처 학원가가 훨씬 풍부해질 것은

확정이겠죠??

[ 환경은 어때요? ]

미소지움 주변은

거의 빈틈없이 상권으로 채워져 있어요.

강동구 최대 상권이 형성되어 있는

천호역도 가까운 편이라

백화점부터 병원까지

부족함이 없습니다.

그리고

무엇보다 좋은 건

서울 시민이 가장 좋아하는

올림픽 공원이 가깝다!

💗💗💗

자차 이용시 10분이면

올림픽 공원 도착!!

걸어도 30분 이내에 갈 수 있더라구요.

날씨 좋은 날~

저녁먹고 슬슬

올파포 구경하면서

걸어가는 것도 너무 좋겠어요.

아아 한 잔 들고

여기 사진 속 한 명이 되어보는 

상상~~ >< 

🥤🥤🥤

이게 끝이 아니다!!!

7월에는 둔촌동역 쪽에 강동중앙도서관도

예정되어 있어요.

아이들 있는 집은 도서관 진짜 소중하잖아요.

도서관까지 들어오면

너무 좋을 것 같네요! :)

[ 그래서, 가격은요? ]

가장 궁금한

가격!!!!

둔촌신성미소지움은

1차와 2차로 나누어져있는데

실제 가보면

경계가 거의 없고

가격도 비슷하게 움직여요.

현재 여전히

15% 정도 하락한 가격이고

1차와 2차 실거래가도 차이가 없습니다.

이 가격도 1년만에

거의 1억 가까이 오른 것이에요.

와우!! (미미삼과 비슷!!)

🚀 오? 그런데 1차에 비해 2차 거래가 너무 적은데요?

     2차 선호도가 떨어지는거 아닌가요?

예리하신데요?

2차 거래가 확실히 없죠?

위에 아실 그래프에서도 

2차의 전고점은 거래가 1건이에요.

흠.. 이거 인정 안되는거 아닌가?

BUT

이 때 확인해보셔야 하는 건

‘평형별 세대수’

1차는 26평이 223세대 이지만,

2차는 72세대로 

⅓ 수준입니다.

매물이 적게 나올 수 밖에 없고

거래도 당연히 적겠죠! 

전고점도 1차가 2차만큼 올라가지 못했다면

다시 따져봐야 하지만

1차는 완전 인정 가능한 가격이기 때문에

2차에서도 10.9억이 가능하다고 보여져요!

구조의 차이로

선호도가 나뉠 수도 있는데

미소지움 1,2차는

구조도 거의 동일하네요.

😆😆😆

🚀 와 그렇네요! 지금 호가도 궁금해요!

현재 59타입 호가는

9억~ 9.5억 정도!!

송파 거여의 

역세권 단지들과 연식, 호가가 비슷한 수준!

💥💥💥

같은 가격과 투자금 대비

잘 비교해보시고

판단해보시면

좋을 듯 합니다!! :)

오늘은 여기까지~~

신축이 아니어도

충분히

수익을 얻을 수 있는

힙한 구축!!

오늘도

재미있으셨나용?

다음 편도 기대해주세요!

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~~!!

#둔촌미소지움 #올파포 호재 #둔촌신성미소지움 #둔촌동구축 #올림픽파크포레온 #강동구 투자

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