[몸값뛰는 힙'구'축 시리즈 #1] 하락장에서도 1억 넘게 오른 '여기'가 어디냐면..

안녕하세요

지니플래닛입니다.

작년

부동산 시장에서

가장 핫 했던 키워드 중 하나는

얼죽신

신축 선호 현상으로 생긴 신조어였죠. 

여전히 ‘신축’ 은 워너비지만

너무 높아져버린 가격에

부담을 느끼는 사람들이 많아지면서

조금 인기가 하락하고 있다고 해요.

그럼 이제 

사람들이

어디로 눈을 돌리까요??

.

.

.

(네!! 맞아요~!!)

입지 좋은 괜찮은 ‘구’ 축

에 관심을 갖게 되겠죠?

그.래.서

신축 만큼

괜찮은

신축 옆 힙구축을 

가져와봤습니다.

궁금하니까

gogo~🚀🚀🚀

[ 그 곳은 바로~!]

오늘 소개해 드릴 그 단지는

무순위 청약에

무려 550 대 1의 경쟁률을 보여주었던

그 곳!!!

서울원 아이파크 옆!!! (><)

월계동 월계미성미륭삼호

입니다.

 짜란~~💥

출처:경향신문

크..

구축의 향기~~ 

ㅎㅎㅎ

💗💗💗

서울원 아이파크의 

2배 규모 세대수에

그보다 더 큰 면적을 가진

오늘의 주인공!!!!

위치 : 서울시 노원구 월계동 13

세대수 : 3930세대

준공년 : 1986년 6월 

용적률 : 131%

건폐율 : 12%

평형구성 :  13평, 20평, 22평, 23평

[ 교통은 어떤가요? ]

위 지도에서 볼 수 있는 것 처럼

광운대역, 석계역, 공릉역, 태릉입구역으로

둘러싸여있어요.

1호선, 6호선, 7호선, 경의선까지 편리하게 이용 가능!!

7호선까지는 도보 10분

1호선까지는 버스로 10분이지만

단지가 워낙 크다보니

동마다

도보권일수도, 아닐 수도 있어요.

강남역까지는

1회 환승으로 1시간 이내 도착 가능!!!

광화문까지도

1회 환승으로 50분 안에 갈 수 있습니다.

하지만

여기서 끝이 아니죠~~~

우리 전에 살펴보았던

동북선!!!

기억나시나요?

( 참고: 갓성비 7억 시리즈, https://weolbu.com/community/2316806  )

2호선 왕십리역으로 

바아로오 쏘아주는

‘동북선’ 수혜도 가능한 단지!!!

💥💥💥

.

.

.

아직도 끝나지 않았다!!

여기에 추가로

GTX-C노선이

광운대역을 지나게 되요.

지금은 착공이 중단되었지만

개통된다면 

삼성역까지 9분!!!!

😆😆😆

와, 9분은 정말 현실감 없을 것 같아요.

GTX-A 서울역 - 파주 

20분도 정말 빨랐거든요.

점점 우리  미미삼…

예뻐보입니다.

[ 학군도 괜찮은가요? ]

교통이 좋아질 건 

확실한데..

학군도 궁금하시죠?

초등학교는 미룡과 미성은 한천초로,

삼호3차와 4차는 녹천초로 배정받아요.

두 곳 모두 단지내에 있어서 

안전하게 등하교가 가능합니다.

주변에 중학교도 도보권이라

초중고 모두 해결!!

하지만

학원가는 은행사거리까지 

셔틀로 이용한다고 해요.

학군은 조금 아쉬운 면이 있습니다. 

[ 환경은 어때요? ]

바로 옆

공릉역 주변이 노원구 1위 상권!!!

이마트와 트레이더스도

삼호아파트 바로 옆에 위치해있어서

슬세권입니다.

👍👍👍

추가로

여기서도

+ 1 이 될 호재 등장!!!

광운대역 역세권 개발!!

서울원 아이파크와 함께

현대산업개발에서

야심차게 준비하고 있는 사업이에요.

출처 : 조선비즈

미미삼에서 바라본

공사 현장!!!

진짜 코앞이죠?

고급 호텔, 쇼핑몰, 오피스

등이 들어설 예정입니다.

각종 기대감 섞인 기사들도

지속적으로 나오더라구요. 

[ 그래서, 가격은요? ]

가장 궁금한

가격!!!!

미미삼에서 가장 큰 평수인 23평의 갓래프입니다.

쭉쭉 상승하고 있는 가격이

느껴지시나요?

1년만에 1억 상승!!!

확실히 다른 재건축 이슈 단지들보다

회복세가 빠른 것 같아요.

재건축이 아니더라도

주변 환경 및 교통 개선 기대감이 큰 것 영향을 주는 듯 합니다.

출처 : 집코노미

소형평수지만

용적률이 131%밖에 안되서

대지지분이 큰 것도

매수세가 붙은 이유로 보이네요.

지금 호가는 

얼마에 나와있을까요??

20평이 6억 중반

21평이 6억 후반

23평이 7억 후반

고점 대비 하락률은

20평과 21평(22평)이 24%

23평은 18%로

지분이 높은 23평이 

가장 먼저 회복 중!!

서울원 아이파크 분양가, 

주변 아파트 시세까지 비교하면

재건축과 주변 호재가 이미 가수요로 

어느 정도는 반영되어 있는 것 같습니다.

평당 900만원으로 공사비를 적용한다면

21평에서 33평 신청시,

분담금이 5억~6억 정도로 계산되네요.

🔥🔥🔥

같은 가격과 투자금 대비

잘 비교해보시고

판단해보시면

좋을 듯 합니다!! :)

오늘은 여기까지~~

신축이 아니어도

충분히

수익을 얻을 수 있는

힙한 구축!!

재미있으셨나용?

다음 편도 기대해주세요!

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~~!!

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