[갓성비 7억시리즈 #1] 천지개벽 뉴타운에 7억대 신축이?

안녕하세요

지니플래닛입니다.

바로 어제 올라온

이 기사!! 보셨나요?

작년 서울 아파트 매매 중 9억 초과 거래가

50%를 넘었다는 소식이

화제가 되고 있더라구요.

2006년 실거래가 신고 의무가 도입된 이후

처음이라고 하는데요.

😭😭😭

똘똘한 한 채가 트랜드가 되면서

선호도 높은 아파트의 거래가 많았던 것도

원인이지만,

그만큼

서울 아파트 평균 가격이 높아졌다고도

볼 수 있을 것 같아요.

(이대로 서울 N호기의 꿈이 멀어지나요~~)

하.지.만

우리는 

‘월부 투자자' 니까

아직

서울에

9억 이하의 괜찮은 아파트가

많이 남아있다는 것!!!

알고 계시겠죠?

.

.

.

그.래.서

오늘 제가

무려 7억대로

get할 수 있는 신축 단지를 

가져와봤습니다.

궁금하니까

gogo~🚀🚀🚀

[ 그 곳은 바로~!]

오늘 소개해 드릴 그 단지는 

장위 뉴타운 바로 옆!

노원구 월계동의

꿈의숲 SK뷰 

입니다.

 짜란~~💥

와. 

사진만 봐도

벌써 설레네요.

💗💗💗

아직 10년도 안된

2016년식 단지에요!!

위치 : 서울시 노원구 월계로 42길 97

세대수 : 504세대

준공년 : 2016년 1월 27일 (와 오늘이 생일이네요!!🎂)

용적률 : 249%

건폐율 : 19%

평형구성 : 25A,  26B, 33B, 33B-1, 34A, 34A-1, 34C, 34C-1

[ 교통은 어떤가요? ]

지도 상으로는

역과 거리가 좀 떨어져 보이는데??

괜찮을까요?

단지 바로 앞 정류장에서 

14-1번 마을버스를 타면 석계역까지 10분정도면 도착해요. 

여기서 광역버스를 이용하면

강남역까지 1시간 이내로  갈 수 있답니다.

아직 ‘지하철’ 이용은 

조금 불편한 상황

😭😭😭

하.지.만.

여기서 끝이라면

이 단지를 가져오지 않았겠죠?

 도보로 단 6분!!

 400미터 거리에 ‘동북선’ 이 개통예정입니다.

(wOw)

동북선은 상계역부터 왕십리역까지 연결되는

노원구와 성북구의 ‘빛’ 과 같은 교통 호재에요.

(2026년 완공 예정)

이 동북선의 최대 수혜지 중 한 곳이

장위 뉴타운이고,

이 장위 뉴타운과 인접해있는

오늘의 주인공 ‘꿈의숲SK뷰’ 도 

영향권에 들어갑니다.

동북선의 종착역인 왕십리역은 

서울에 7개밖에 안되는

펜타역(5개 노선이 지나는 역)!!!!

2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선이 지나고

GTX-C가 예정되어 있어요.

왕십리역까지 한번에 가는 동북선이 개통되면

역세권 단지들의 가치가 높아지는 건

너무 당연한 일이겠죠!!!

1호선, 6호선 버스이용 10분대 

강남까지 버스로 1시간 이내 가능!!

추후 동북선  개통 시 역세권 단지로 가치 상승

[ 학군도 괜찮은가요? ]

교통이 좋아질 건 확실한데..

학군도 궁금하시죠?

이제 막

뉴타운도 생기고

좋아지는 지역이라

아직 매력적인 학군은 아닙니다.

꿈의숲SK뷰 아이들은

선곡초등학교를 다니게 되는데요.

(광운초는 사립이라 추첨제!)

도보로 10분 정도, 약 540미터 거리에요. 

아주 가깝지는 않지만

걸어가는 길이 

위험해 보이지는 않습니다.

:)

입주 예정인

장위자이레디언트 1단지와 3단지 (2025년 3월)와

푸르지오 라디오스파크1단지(2027년 3월) 아이들도

배정되기 때문에

당장 올해부터 학교 규모는 더 커지겠네요. 

근처에

큰 규모의 학원가가 발달해있지는 않지만

초등학교까지는 뉴타운 학원가로 충분하고

동북선이 개통되면 은행사거리 학원가 이용이

쉬워지기 때문에

이것도 학부모들이 기대하고 있다고 합니다.

😆😆😆

[ 환경도 궁금해요! ]

마지막으로 환경!!!

현재는

장위 뉴타운 상권이 가장 가깝고

편리합니다.

하지만

환경도 개선 가능성이 매우 높답니다!!

2028년 7월 입주 예정인 서울원 아이파크와 함께

광운대 역세권 개발이 예정되어 있거든요.

교통부터 학군, 환경까지

모두 천지개벽 중!!

💥💥💥

[ 그래서, 가격은요? ]

지금까지

꿈의숲SK뷰의 위치, 교통, 학군, 환경에 대해 

알아보았는데요.

각각 장단점이 있었죠?

이 단지의 최근 실거래가는

25A타입이 7억 초반!! (3층)

26B타입이 7억 중후반 입니다. 

층을 감안하면 시세는 비슷해보이는데요.

두 타입은  구조가 달라요. 

25A타입이 세대수가 2배 정도 많아서

거래량도 차이가 있습니다. 

그럼, 호가를 볼까요?

25A는 저층과 탑층을 제외한

최저호가가 7.5억!!

26B는 7.9억이에요. 

전세는 

26B 타입에만 1개 나와있습니다. 

투자금은 3억 정도가 되겠네요. 

두 타입의 시세흐름을 비교하면,

전고점은 26B(=27B)가 더 높게 찍혔지만 

1건이 9.05억으로 높게 거래된 것이라

전고점은 8억 초반으로 

비슷하다고 생각하면 될 것 같아요.

B타입은 세대수가 워낙 적어서

매물수도 고려해야 하겠죠?

전세 흐름도 거의 비슷!!!

주변 시세는 어떨까요?

입주 10년 이내 단지들 20평대 가격을 비교해보면

장위 단지들과 2억 정도 차이가 나네요.

서울원아이파크와는 3억!!!

꿈의숲SK뷰는

미아사거리역 근처 단지들과

연식, 가격이 비슷합니다.

과연, 

매력적인 가격인지

직접 임장도 가보시고

부동산에 전화도 해보시면서

꼼꼼하게

판단해보시면 좋을 것 같아요!

(저도 더 생각해볼게요!! 😆)

< 2,3편 >

[갓성비 7억시리즈 #2] 서울 2급지에 아직 7억대 아파트가?

[갓성비 7억시리즈 #3] 제2의 성동구가 될 이곳, 34평이 7억대? (ft.입지+임장지도 제공)

오늘은 여기까지!!!

이렇게

꿈의숲SK뷰를 살펴보고 나니

장위 뉴타운의 변화가 더 궁금하지 않으신가요?

천지개벽의 결과를 

함께 지켜보자구요

><

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~!!!

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