[갓성비 7억시리즈 #2] 서울 2급지에 아직 7억대 아파트가?

안녕하세요

지니플래닛입니다.

지난번

천지개벽 뉴타운에 7억대  신축 

글을 시작으로

‘갓성비 7억’  아파트를 소개해드고 있습니다. 

3편까지 이어질 예정이니

많.관.부 

><

우리 서울 N호기의 꿈을

이뤄가보자구요~~ 

.

.

.

그.래.서

오늘은

7억대로

get할 수 있는

무려 2급지 단지를 

가져와봤습니다.

궁금하니까

gogo~🚀🚀🚀

[ 그 곳은 바로~!]

오늘 소개해 드릴 그 단지는 

서울숲과 한강뷰의

그 곳!!!

성동구하왕십리동의

금호베스트빌 

입니다.

 짜란~~💥

와~

2001년식 단지인데도. 

깔끔해보여요

💗💗💗

관리가 잘되고 있는 것 같네요!

위치 : 서울시 성동구 하왕십리동  1052

세대수 : 458세대

준공년 : 2001년 10월 5일

용적률 : 318%

건폐율 : 23%

평형구성 : 26, 33,43,45

[ 교통은 어떤가요? ]

지도로 보시면

역과 아주 가깝지는 않지만

성벽처럼 역으로 

둘러싸여 있는 것 보이시죠?

지난 글에서 언급해드렸던

동북선의 종착역!

‘왕십리역’ 과도

아주 가깝습니다. 

2호선

상왕십리역까지는 도보로 8분이면 도착!!!!

(2호선 도보권이라니!!!!)

상왕십리역에서

강남역까지 환승없이 30분 

💥💥💥

집에서 강남역까지

환승없이

40분 이내로 출퇴근이 가능합니다.

5호선은 도보로는 

조금 더 멀긴 한데요.

바로 집 앞 버스 정류장에서

3-2 마을버스를 타면

10분이면 행당역에 갈 수 있어요.

행당역에서 광화문까지는

12분이면 O.K!!!

(wOw)

집에서 30분도 안걸리네요!!

여의도까지도 25분 소요이므로

40분 이내로 출퇴근이 가능합니다.

여기까지도

벌써

교통 깡패 입지라는 게 느껴지는데요.

추후

왕십리역에

GTX-C까지 들어오면

엄청날 것 같습니다.

다만, 단지가

살짝 오르막길에 있어서

집에 오는 길이 조금 힘들 순 있겠네요!

꼭 임장으로 확인해보세요!!

[ 학군도 괜찮은가요? ]

교통은 일단 합격!!!

학군도 궁금하시죠?

금호베스트빌 아이들은

무학초로 배정됩니다.

센트라스, 왕십리자이  등 주변 신축들도

모두 무학초!!

도보 10분 정도인데

셔틀버스도 운행 중이라 학부모들 만족도가

큰 편이라고 해요.

그런데..

중학교는  더 멀어보이네요?

😭😭😭

이 지역에 중학교가 적은 것이

단점이라고도 볼 수 있지만

그 중에서도

무학중은 꽤 선호도가 있습니다. 

특목고에 9명 진학했는데

그 중 4명이 과학고!!

또 성동구에서

행당역 주변은

가장 학원가가 잘 갖추어져 있어요.

센트라스 상가에도 

유초중 대상 학원들을

많이 찾아볼 수 있습니다!

[ 상권도 편리할까요? ]

상권 입지도

성동구에서 매우 좋은 편이에요.

성동구 1위 왕십리역 상권과

중구 1위 신당역 상권 한가운데 위치했죠!

왕십리역은 

지나가는 노선이 많은 만큼

유동인구도 많아서

‘비트플렉스’ 라는 

대형몰이 형성되어 있거든요!

이마트, 엔터식스, CGV 등

주요 상업시설이

모두 한 곳에 밀집되어 있어 

엄청 편리해요.

저도 비트플렉스에 가보았는데요.

성동구에

큰 상권이 없어서 그런지

사람들이 정말 많았어요!

[ 그래서 가격은요? ]

가장 궁금한 가격!!!!

금호베스트빌도

교통, 학군, 환경에서

각각 장단점이 있었는데요. 

최근 실거래가는

26평이 7억 후반!!!

방 2개의 복도식 구조인 것이

조금 아쉽지만

신혼부부나 3인 가족까지는 

가성비있는 선택이 될 수 있을 것 같아요.

요롷게 고쳐놓으니

너무 예쁘네요.

출처 : 호갱노노

그리고 2001년식에서는 드물게

지하주차장과 연결되있는 점이

20-30 연령층에게

특히 인기있는 이유라고 합니다.

(WoW)

그럼, 호가를 볼까요?

최저 호가가..8억!

(최근에 올리셨네요! )

실거래가 보다 호가가 조금 높은 상황입니다.

전세매물은 없어요!!

최근 전세가 5억까지 거래되었느니

투자금은 3억 정도!!

(지난 시리즈 꿈의숲SK뷰  같네요!!)

주변 아파트 시세는 어떤가요?

연식이 비슷한 주변 아파트에 비해

5천~1억정도 낮은 호가네요.

역시

입지와 연식 대비

매력적인 가격인지

직접 임장도 가보시고

부동산에 전임도 해보시면서

꼼꼼하게

판단해보시면 좋을 것 같습니다.

지난 번 글에 나온

꿈의 숲SK와도 비교해보세요!!

(저도 더 생각해볼게요😆)

< 1,3편 >
[갓성비 7억시리즈 #1] 천지개벽 뉴타운에 7억대 신축이??

[갓성비 7억시리즈 #3] 제2의 성동구가 될 이곳, 34평이 7억대? (ft.입지+임장지도 제공)

오늘은 여기까지!!!

다음 

갓성비 7억대 아파트도

기대해주세요!! 

:)

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~!!

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