내 상황에 딱 맞는 전월세 구하는 방법 (feat.주우이)

전세에 산다고 한다면 좀 쉽게 생각을 하시는 분이 있습니다. 어차피 나중에 돌려받을 돈이니까요. 그런데 그 돌려받을 돈이지만 그 돈 중에서도 내가 아낄 수 있는 부분이 있어요! 그리고 제가 드리고 싶은 가장 중요한 이야기는 이거예요. 내가 지금 전월세에 산다고 해서 계속해서 전월세 거주할 건 아니라는 거예요. 그러면 전월세도 현명하게 거주를 할 수가 있어야 됩니다. 조금은 더 저렴한 집에, 조금은 더 내가 생활하기 편한 곳에 교집합을 잘 찾으실 수 있도록 제가 도와드릴게요!”

- 주우이 -

집 파는 사람은 많고 사는 사람은 적고. 전세 사기 이슈와 전세가 상승까지. 이런 분위기 속에서 내 집 마련을 해야 하나 전세를 살아야 하나 월세로 가야 하나 헷갈리시는 분들 있으시죠. 이 글을 끝까지 보시면 그 선택에 도움이 되실 거예요!

3분 안에 알려드릴게요!

✔️ 매매와 전월세의 역사로 보는 부동산 시장

✔️ 지금의 전세가, 적당한 가격일까?

✔️ 전월세 더 똑똑하게 구하는 방법

✔️ 초간단한 PDF 한 장 정리!

Q. 지금 전세 시장 어떻게 보고 계세요?

📌한 줄 요약 : 매매는 주춤, 전세는 상승 중인 2023 하반기 부동산 시장

**해당 자료 전체 pdf 파일은 아래에서 다운받을 수 있습니다**

2020년부터 상승이 많이 됐어요. 진짜 전세랑 월세랑 급하게 많이 올랐습니다. 그러다 주춤하는 구간이 있어요. 최근에는 어떻게 됐을까요. 지금 매매 지수는 살짝 반등을 했다가 주춤하는 추세고요. 전세 같은 경우는 조금 더 올라가는 추세로 되어 있습니다. 그러면 이런 시기가 이전에도 있었을까요? 없었을까요?

자 볼게요 2005년, 2006년도에 매매값 상승하고 전세값도 상승합니다. 그러다가 하락을 하게 돼요. 2008년도에 이때 수도권 전체에 좀 공급이 많이 있었고 잠실에서도 대규모 입주가 있었던 거예요. 그러다가 외환위기도 터져 가지고 이때 전체적으로 매매량 전세랑 다 떨어진 악재가 좀 겹친 그런 현상이라고 볼 수 있습니다. 그러다가 다시 또 전세가 오르는 현상이 발생했어요. 그러니까 이 상황이 처음 있는 상황이 아니에요. 이전에도 이런 상황이 있었고, 또 시간이 지나서 2030년이 됐을 때 2040년이 됐을 때도 이러한 사이클을 가질 수가 있어요.

지금 보시면 이렇게 전세 가격이 계속 올라가죠. 하지만 매매 가격은 여전히 좋지 않습니다. 시장이 안 좋을 때는 미분양이 나는 경우도 많은데, 분양을 하지 않게 되면 그만큼 물량 자체가 줄어들게 되고 전세난이 심해지죠.

Q. 실제로 전월세 거래는 어떻게 되고 있나요?

📌한 줄 요약 : 과거 평균치에 비해 월등히 높은 요즘 전월세 거래량

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2023년 9월 전월세 거래량은 월 평균보다 높은 수치로, 매수를 생각하는 사람보다 전월세 거주를 하려는 사람이 많이 있음을 알 수 있습니다.

9월 전세 거래량을 보면 18,600 정도가 돼요. 그런데 이제 월 평균 전월세 거래량을 보게 되면 10,500 정도가 됩니다. 그러니까 평균보다 훨씬 초과되는 거예요. 많은 분들이 매매 거래는 하지 않지만, 결국 집에선 살아야 되잖아요. 그래서 전세로 가는 거죠. 나는 집을 사서 가고 싶지만 사기가 어려운 거예요. 그래서 전월세로 들어가는 거죠.

Q. 그럼 지금 전월세 가격은 적당할까?

📌한 줄 요약 : 얼마 전까지 높았는데, 현재는 꽤 내려가 있는 상태. ‘적당하다’

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이 표의 기준은 가구는 연소득 3분위 기준, 주택 가격도 3분위 기준. 딱 중심에 있는 값을 가지고 본 거예요. 이 수치가 얼마 전까지는 10이 넘어갔습니다. 10이 넘는다는게 뭐냐면 내 월급을 한 푼도 안 쓰고 10년을 모아야지 서울에 3분위 기준, 주택 가격 3분위의 집에 살 수가 있는 거예요. 다만, 대출이 하나도 없다는 가정 하에서.

전세 살기도 쉽지가 않죠. 2008년 12월부터 지금까지 평균을 보게 되면 6.9 정도 돼요. 근데 그 지표 대비해서 지금 지표는 어떤가요. 더 내려가 있습니다. 그러니까 그만큼 지금 전월세가 급격하게 떨어지면서 꽤 내려가 있는 상태거든요. 그래서 지금 전세 가격은 적당한 수준이다. 그리고 어느 것들은 좀 평균보다 낮다고 생각해 볼 수도 있을 것 같습니다.

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❓앞으로 전월세 가격이 더 오를까요?

❓전세 사기 안 당하는 필승 체크리스트가 있나요?

❓지금 전월세 구하기 좋은 지역은 어디일까요?

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