돈독모 독서모임_과제 제출 : 미선아씨

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드2025/김경민 저자

저자 및 출판사 : 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.1

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #서울시아파트공급절벽    # 슈퍼사이클    #노도성아파트가격예측

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 자가 김경민은 꾸준히 부동산 트랜드 시세를 펴낸 분이다. 이분이 생각하시는 2025년도 부동산사이클에대한견해를 들어보는 내용이였다. 

서울의 많은지역이 전고점을 뛰어넘으며 상승할것이라고 보는 관점 

이런시장의 흐름이 공급부족과 기준금리 인하로 보는것에관해 상세하게 풀어주었다.

더불어 시공비가 더욱상승하고  PF사태가 계속 연장됨에따라 인플레이션이 이어지고있다.

부동산이 가격이미치는 6가지 이슈를 가지고 자세히 정리해주었다.

2. 내용 및 줄거리

 :2024년도와는 다르게 2025년도에 유의해서 봐야할 이슈를 정리해주었다.

1.공급부족 2.인플레이션 3.PF사태 4.전세가상승 5.퍼펙트스톰 6.슈퍼사이클 

지난흐름을 근거로 앞으로의 부동산시장의변화를 봐야한다.

2024년 부동산은 서울아파트의 전조로 부동산상승을 관점으로 이야기하고 있다. 이 흐름으로 2025년을 어떻게봐야할지에대해서 설명하고있다.

서울 아파트가격은 시점이 문제일뿐 가격이 상승할 전조로 내다보고있다.

2022-23년도에 인허가 물량이적다는 상황을 보아 앞으로의 입주물양이 가격에 큰 영향을 줄것이다.

현실적인문제인 공급문제로 인한 여러가지 파급효과에 대한 인사이트가 특히 기억에남는다.

서울시 주택가격상승과 전월세가격상승 그리고 그로인한 주거안정성이 악화될수있다는 포인트이다.

또한 서울아파트의 상승이유에 대한 6가지 이슈를 다루었다.

슈퍼사이클 지난 부동산시장에서 보았듯이 강남권으로 상승이 이루어진후 천천히 여파가 서울전역으로 수도권으로

퍼진다는 사이클이포인트이다.

강남구는 24년2분기이후 가파르게 상승세를 보이며 이미 반등이 시작되고있다.

이시기는 서울로 전체이루어지는 시기는 매우장기간 일어난다는 것이다.지나온 사이클을 살펴볼필요가있다.

지난 상승기때 상승기때의 사이클과 하락기의 사이클을 가능성을 항상 주시해볼필요가있다.

인플레이션 상승으로 인한 임대료 상승을 부인할수없다.

주택가격이 같을때 부동산의 투자수익률은 올라간다 건설시공비는 내려간적이없다.따라서 인플레이션으 인한 주택가격상승은 자명하다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 1년간 공부해온 내용을 바탕으로 2025년도이 부동산방향을 전문가의 견해로 보며 내가 가지고있는 기준을 

바탕으로 흐름을 파악해볼수있었다.

놓치기 쉬운 부동산가격변화에 영향을 주는것들에대해서도 짚어가며 현재의 시장을 정리 해보는 시간이였다.

흔히 알고있지만 부동산 가격에 영향을 주는 많은 요소들이 꼭 시장에 영향을 줄수도있고 아닐수도있다는 내용과 그렇다면 시장에영향을 주는 요소는 어떤흐를을 가져다주고 가져오는지 정리가되어 좋았다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  지역을 알면서 인구수와  소득등 주변환경에대해서도 조사를 하지만 어떤영향인지 어떤변화를 가져다주는지에대해

막연히 생각했는데 2025트렌드 부동산책을 읽으면서 단락별로 정리가되는느낌이였다.

특히 부동상 사이클이 어떤 영향으로 인해 변화되고 어떤신호를 가져다주는지도 도움이되었다.

공급과 전세 PF연장등 금일인하 신호까지 그모든지표를 눈으로 알고 확인해가는 과정또한 부동산가격 흐름에

중요한 근거가 되고있음을 느꼈다.

앞으로 부동산 시세를 볼때 모든 지표를 연결지어 파악하고 있어야함을 느꼈다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:

P90.<슈퍼사이클 서울 아파트 대세상승의 신호탄

2024년 슈퍼사이클역시 마찬가지다. 강남구가 서울시 전역보다 먼저상승 그렇다면 서민층인 많은 노원구의 상승은 슈퍼사이클에서 어느시점으로 봐야할까? 현재 시장에서 아직 전반적으로 퍼지지않은 지역에서의 투자 가능성은?

상승과 하락의 사이클이주는 인사이트에대해 논의하고싶다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 전체 흐름으로 보는 2025트렌드 부동산책을 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라와 함께 읽으면 연결이 될것 같다.