수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 lisboa입니다.
얼마전 전세 재계약 관련해서
준비하다가 알게 된
보증보험 변경 사항 관련 경험을
함께 나누고자 글을 쓰게 되었습니다.
전세 매물도 없고, 시세도 오르면
당연히 올려받을 수 있겠지?
투자자로써 가장 기대되는 순간 중 하나가
바로 전세 시세가 오르는 상황이 아닐까
싶은데요,
최근 전세매물이 많이 줄어들고
시세도 조금씩 오르면서
만기가 다가오는 물건도
전세 시세를 올려 받을 수 있겠구나
생각했었습니다.
이전에 보증보험이 들어있긴 했지만
시세대로 올려받는데
그만큼 보증보험을 들면 되겠지!
라고 생각하며 행복회로를
돌리고 있었습니다.
보증 보험 한도가 줄었다구요?
하지만 작년과 바뀐점이 있었으니!
바로 보증 보험 한도가 줄어들었다는 점입니다.
정부에서 전세대출이 늘어나자,
보증보험의 한도를 기존보다 낮추면서
보증보험 공사별로
한도가 줄게 된 것인데요,
보증보험의 한도는 그리고 우리가
네이버 부동산에서 보는 매물의 호가로
적용되는게 아니었습니다.
그제서야 각 보증보험 별로 차이를 살펴보니
다음과 같았습니다.
신규 계약뿐 아니라 24.01.01부터
갱신되는 건부터 적용되는 부분도 있어서
기존의 계약 갱신권에 대해서도
챙겨봐야 하는 부분이 되었습니다..!
| 보증기관 | HUG | HG | SGI |
지역별 보증한도 | 수도권 7억원, 그외 지역 5억원 이하 | 수도권 7억원 그 외 지역 5억원 이하 | 아파트: 임차 보증금 전액 아파트 이외 주택 : 임차보증금 10억이내 |
목적물별 보증한도 | 주택가격X담보인정비율(90%)- 선순위 채권 총액 | 주택가격X담보인정비율(90%)- 선순위 채권 총액 | |
아파트 시세 기준 ( 1순위내용만 적어두었습니다) | KB시세 한국부동산원 부동산테크 시세 상기 2가지 산정기준 중 선택 적용 (상한가·하한가의 산술평균 적용, 아파트 최저층, 주거용 오피스텔은 하한가 적용) | KB시세 (일반평균가 적용하되, 최저층과 오피스텔은 하한가 적용 )
한국부동산원 부동산테크 시세 (상한가와 하한가의 산술평균값적용하되, 최저층과 오피스텔은 하한가 적용) | 국토교통부 실거래가 동일단지·동일면적 기준 최근월 평균 (https://rt.molit.go.kr),
각 인터넷(KB부동산, 부동산테크, 부동산114) 평균시세주1) ( 주1) 상한가 및 하한가 합계액의 1/2 ) |
| 홈페이지 | https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dl/igdl000001.jsp | https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_05_01.do | https://www.sgic.co.kr/biz/ccp/index.html?p=CCPPRD040101F01 |
보증 보험 관련 체크리스트!
따라서 신규 & 갱신권에 대해서도
보증보험 가입 한도를 확인하려면
1) 우선 가입하려는 기관이 어디인지
2) 주택 가격은 얼마인지를
체크해봐야 합니다.
이 떄 주택 가격은
KB시세 참고하는 경우가 많은데요,
(HUG기준)
KB시세는 매주 1회씩 실거래가를 수집해서
반영되는 가격으로
현재 호가나 실시간 거래 가격을 바로 반영하는게
아니라서 가격의 차이가 있을 수 있습니다!
KB시세 확인방법은
네이버 부동산의 시세/실거래 > 매매 > 매매시제 하단의
'KB부동산'을 보시면 됩니다
새롭게 적용된 보증보험 한도 관련해서도!
놓치지 마시고 아래 체크리스트로 확인해보세요!
보증보험 관련 체크리스트
1) 가입 기관 확인하기
2) 기관별 아파트 주택가격 산정 기준확인
3) KB 시세 확인
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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