[고민] 생애최초주택담보대출(은행자체재원) 고민이 있어요 ㅠㅠ

안녕하세요!
 

종잣돈은 적지만 소득이 높은 상황이라 정책 대출이 아닌 ‘생애최초주택담보대출(은행자체재원)’을 받고 싶은 예비 신혼부부입니다. :)

우선 ‘무주택자 세대구성원’ 요건을 맞추기 위해 제가 월세로 거주하고 있는 원룸에 예비배우자(여자친구)를 동거인으로 전입신고를 한 상황입니다. 그래서 등본상 저랑 여자친구만 있는 상태입니다.

곧 여자친구의 세대분리를 위해 혼인신고를 하여 무주택자 세대구성원 요건은 충족이 가능한 상황입니다.

다만 걸리는 부분이 ‘생애 최초’에 해당하는 부분입니다.

현재 저랑 여자친구는 청약홈에서 확인한 결과, 주택 구매 이력은 없는 것으로 확인 됩니다. 양가 부모님께서도 저희들 명의로 집을 구매한 적은 없다고 들었어요.

다만, 혹시라도 잘못될 경우가 두려운 상황입니다. (예를 들어, 조부모님께서 제가 아주 어릴 때 제 지분으로 집을 구매한 적이 있다던가 하는 예측 불가한 상황이요)

그래서 문의드리고 싶은 사항이 있어요🥹🙏🏼

1. 청약홈을 통해 3가지 측면(건축물 대장, 부동산 실거래 정보, 재산세 정보)에서 부부 둘다 이력이 전혀 없는 깨끗한 상태 입니다. 다만, 2006년 이후만 조회가 가능해서 2006년 이전 부분은 조회가 어렵습니다. 2006년 이전 내역도 확인 가능한 방법이 있을까요?

2. 매매계약 전 ‘생애최초 무주택자 세대구성원’이 맞는지 시중은행을 통해 미리 확인이 가능할까요? 혹은 확인할 수 있는 또 다른 방법이 있을까요?

3. 만약 생애최초 주택담보대출을 신청하려고 하는데 생애최초 무주택자 요건에 해당되지 않아 대출 신청이 불가할 경우를 대비하고 싶습니다. 매매계약서에 어떤 문구로 대출 특약을 거는 것이 좋을까요?

EX) 매도인은 매수인의 생애최초 주택담보대출에 동의 혹은 적극협조하며, 생애최초 주택담보대출금이 X억원이 안 될 경우 본 계약은 무효로 하고 매도인은 매수자에게 계약금 전부를 반환하기로 한다.

첫 내집마련을 잘 하고 싶은 마음에 설레기도 하지만 두려움도 있어  걱정이 한가득이네요 ㅠㅠ

항상 많은 도움주시는 월부분들 감사드립니다☺️

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