😃

안녕하세요.

수수진입니다.

3기 신도시 중에 가장 기대되는

고양 창릉 신도시에

드디어 본 청약을 시작한다는 소식인데요.

제가 정말 청약으로

관심이 많았던 곳 중에 하난데요.

이유는 명칭만 경기도지...

정말 서울 접근성이 뛰어나거든요.

교통도 좋고,

입지도 좋은 창릉신도시

오늘 바로 모집 공고가 나왔습니다!

빠르게 알아볼게요😄

📌 이 글을 읽으면 알 수 있어요!

창릉신도시 S5, S6, A4 블록

1. 기본정보 및 입지

2. 평면도

3. 분양가

4. 청약일정

5. 청약조건

6. 예상 시세차익 및 개인의견

📌

기본 정보 및 입지

✅ 기본 정보

바로 이렇게 S5, S6, A4(신혼희망) 블록에

본청약을 준비하는데요.

참고로 A4블록은 신혼희망타운입니다.

총 1,792가구에서

사전청약을 제외하면

이번 분양 물량은 391가구나 된다고 하네요!

✅ 입지 환경

☑️ 교통

저는 창릉 근처에 살아본 입장으로

말씀드리면..

아직까지 교통은 불편해요😭

현재로써는

대중교통을 환승해서 업무지구로 가야하는

단점이 있지만!

최근 파주에서 서울역까지

GTX-A 구간이 개통된 것 알고 계시죠??

창릉에 GTX-A 노선도 예정되어있어서

서울역까지는 10분

삼성역까지는 15분

정도면 도착이 가능하다고 하네요.

교통 너무 좋아지겠네요!!

모두 직선거리로 따지면

15분만 걸으면

GTX 창릉역(예정)까지 도착할 수 있어요.

추가로 GTX-A뿐만 아니라

고양은평선도 신설될 예정이라

서부선과 직결되면

여의도까지 25분정도면

도착할 수 있다니...

정말 교통은 최고입니다!

☑️ 학군

S4, S5, A4 아파트쪽에는

이렇게 초등학교, 중학교, 고등학교까지

학교 부지가 예정되어있어요!

(오~ 마음이 놓인다..)

초등학교에는 유치원도

함께 들어올 예정이기때문에

아이 키우기에는 걱정 없이

바로 아파트 앞에서 초-중-고까지!!

문제 없어보입니다😃

☑️ 환경

그럼 주변 상권을 한 번 볼게요!

가까이에 굵직한 상권들이 있는데요.

이케아, 스타필드,

롯데아울렛까지?!

2분 거리에 대형 공원들과

명지병원까지 있으니,

인프라엔 전혀 부족함이 없어보이네요😊

📌

평면도

✅ 고양 창릉 S5

사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

✅ 고양 창릉 S6

✅ 고양 창릉 A4

(신혼희망타운)

평면도와 단치배치도를 보니,

소형 평수부터 국민평수까지

다양하게 있는데요!

소형평수도 구조가 굉장히

크게 잘 빠진 것 같아 좋아보입니다.

📌

경쟁률 및 분양가

S5 경쟁률 43:1

S6 경쟁률 26:1

A4 경쟁률 6:1

지난 사천청약 당시 평균 경쟁률을 보면

S5 경쟁률이 가장 높았었어요.

S5 아파트 84m2의 경우

무려 165:1을 기록하기도 했답니다.

확실히 신혼부부의 경우에는 낮은 경쟁률의

A4블록에 지원하시는 것도

하나의 팁이 될 수도 있겠어요!

일단 사전청약보다도 본청약 때

분양가도 함께 오르는 바람에

여기저기 사전청약을 하신 분들에게는

확실히 부담이 되었을 텐데요...😥

S5 분양가

51m2 = 4.5억~4.8억

59m2 = 5.2억~5.5억

74m2 = 6.3억~6.8억

84m2 = 7.2억~7.7억

S6 분양가

59m2 = 5.3억~5.7억

74m2 = 6.6억~7.1억

예상 분양가보다는

조금 낮게 책정된 모습입니다.

📌

계약금, 중도금

계약금 10%

1차 중도금 20%

2차 중도금 20%

입주시 잔금으로 이루어지는데요.

S5 필요 계약금(10%)

51m2 = 4,500만원~4,800만원

59m2 =5,200만원~5,500만원

74m2 = 6,400만원~6,800만원

84m2 = 7,200만원~7,700만원

S6 필요 계약금(10%)

59m2 = 5,300만원~5,700만원

74m2 = 6,700만원~7,100만원

☑️

S5 필요 계약금과 중도금

☑️

S6 필요 계약금과 중도금

📌

분양 일정

입주자모집공고일 : 2025.1.31(금)

사전청약 당첨자 청약접수 : 2.17(월) 오전 10시 ~ 2.18(화) 오후 5시

특별공급 및 기관추천 : 2.19(수) 오전 10시~ 오후 5시

일반공급 청약접수 : 2.20(목) 오전 10시~ 2.21(금) 오후 5시

당첨자 발표 : 3.6(목) 오후 2시

당첨자 서류 접수: 3.8(토) ~ 3.14(금) 오전 10시 ~ 오후4시까지

📌

청약 조건

✔️ 재당첨제한 : 10년

✔️ 전매제한 : 3년

우선공급 조건

일반 공급 지역 우선 공급

1) 고양시 1년 이상 거주자 30%('24.1.31 전입도 포함)

2) 경기도 6개월 이상 거주자 20%('24.7.31 전입도 포함)

3) 기타 수도권 50%

다자녀 특별공급 우선 공급

2) 경기도 1년 이상 거주자 50%('24.7.31 전입도 포함)

단, 남는 물량은 6개월 이상 거주에게 공급

3) 기타 수도권 50%

일반공급 조건

✔️ 3년 이상 무주택세대구성원

✔️ 저축총액이 많은 분

📌

예상 시세차익 및 개인의견

원흥호반베르디움5단지

(2017년 입주)

84기준 매매가 = 8.0억대~

삼송아이파크2차

(2015년 입주)

84기준 매매가 = 8.5억대~

주변 시세를 같이 보면

84m2 기준으로

8억 초반~중반정도를 형성하는데요.

이제 막 들어오는 새 단지가

비슷한 가격대라면?

시세차익도 기대해볼 수 있을 것 같네요🙂

📌

견본주택 전시관

킨텍스제2전시장6홀

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 217-59

견본 주택은

사전청약 당첨자들은

2.8(토)~ 2.10(월)에 방문가능하고,

일반개방은

2.11(화) ~ 2.16(일)까지

방문가능하다고 하니

일정 꼭 챙기셔서 직접 보고 오세요😃

3기 신도시 중에서도

가장 주목받는 이유가 있지 않을까요?

자세한 내용은

모집공고문도 참고하시면 좋겠습니다:)

이 강의듣고 확실히 좋은 청약마다

매번 도전하고 있어요!

실제로 청약 당첨된 분들도 많다고 하니

후기 구경하러 오세요.

모두들 올해 청약 당첨되시길 바랄게요😍

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃

⬇️ 고양창릉S-5,S-6블록 공공분양주택 모집공고문 ⬇️