서울 구별 중간 매매가 단지를 통해서 알 수 있는 것 [호재라이언]

안녕하세요. 

호재라이언입니다. 

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우리가 서울 아파트 시장의 흐름을 보기 위해 

구별 랜드마크의 매매가와 전세가격을 트래킹합니다.

랜드마크의 가격 흐름을 보면서 그 지역의 시장 분위기와 흐름을 볼 수 있는데요, 

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이번에는 서울 25개구의 평당가를 기준으로 

25평 매매가에 맞는 단지들과

이 단지들은 현재 어떤 흐름을 보이고 있는지 알아보려고 합니다. 

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현재 서울의 평당가와 

평당가 × 25를 하여 25평의 매매가의 수준을 보았습니다.

1군 : 강남구, 서초구, 용산구, 송파구가 14억 ~ 20억  /  전세가율 40%대

2군 : 성동구, 양천구, 광진구, 마포구가 11억~11.9억 / 전세가율 50% 초반

3군 : 강동구, 영등포구, 동작구, 종로구/중구가 9.5억 ~ 10억 / 전세가율 50% 후반

4군 : 서대문구, 강서구, 동대문구, 은평구, 성북구, 관악구가 6.7억 ~ 8.2억 / 전세가율 60% 초반 

5군 : 노원구, 구로구, 중랑구, 강북구, 금천구, 도봉구가 5.3억 ~ 6.3억 / 전세가율 60% 초반

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을 형성하고 있습니다.

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전세가율은 곧 투자금을 의미하고,

4군과 5군의 전세가율이 비슷하면

투자의 우선순위는 4군에 있다는 것을 알 수 있을 것 같습니다. 

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하지만, 우리에게 중요한 것은 투자금이 아니라 

가치대비 저렴한 물건에 투자하는 것입니다. 

그래서 실제로 평당가에 맞는 단지들의 매매가와, 전세가, 전세가율을 확인해보겠습니다. 

이렇게 평당가 × 25평을 한 단지들의

매매가, 전세가, 전세가율, 전고점 대비 하락률을 보면,

평당가가 높은 지역의 중간 정도 되는 단지들의 시세 흐름을 알 수 있습니다.

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1군은 중간정도 선호도의 단지들까지 전고점을 넘어섰습니다. 

2군 전고점 대비 하락률 -10% 초반 수준

3군은 -15% 수준,

4군은 - 10% 후반 수준,

5군은 -20% 수준임을 알 수 있습니다. 

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랜드마크 뿐만 아니라, 중간 정도 매매가의 단지들도 

입지별로 정렬이 되어 있는 모습임을 알 수 있습니다.

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저는 지금 20평대의 가격만 확인해보았는데,

30평대도 이렇게 해보면 현재 시장흐름이

어떻게 흐르고 있는지 감을 잡는데 도움이 될 것 같습니다. 

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그리고 구별로, 랜드마크 / 중간선호도 / 하위 선호도 단지들을 선정해서 

시세를 트래킹해나가는 것도 좋은 방법입니다. 

다음에는 30평대 중간 매매가 단지들과

시세트래킹에 대해서도 한번 정리를 해봐야 할 것 같습니다. 

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시장이 어떻게 변하고 있는지는 

매매가격의 감을 잡아 가나는 과정일 뿐입니다. 

실제로는 현장에서 가치 대비 저렴한 물건,

그리고 투자하기 조건이 좋은 물건을 찾아서 

투자하는 것이 중요하다고 생각합니다. 

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시장흐름을 잘 파악하는 것 뿐만 아니라, 

현장에서 투자하기 좋은 물건을 만날 수 있도록 노력해야겠습니다. 

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읽어주셔서 감사합니다.