신혼부부 아낌E보금자리론 대출하여 갭투자 문의

부동산Q&A
25.02.03

안녕하세요! : )

올 상반기에 신혼부부 아낌E보금자리론 대출을 활용해 갭투자로 집을 미리 매수해 놓으려고 합니다.

갭투자시 전세금+종잣돈을 더해 집을 매수하는 것으로 알고 있었는데요,

알아보니 아낌E보금자리론으로 매수할 경우 먼저 대출로 집을 매수하고 그 뒤 전세입자를 구해서

받은 전세금으로 받은 대출을 상환하고 근저당을 없앤다고 하더라구요…!!

제가 알던 일반 갭투자 방식과 달라 아낌E보금자리론으로 갭투자시 위의 방법으로 진행하는 것이 맞는지 확신이 서질 않아 글을 남기게 되었습니다.

일반 갭투자(전세입자 전세금+종잣돈=매수) 로 알고 있음

추가로, 아낌E보금자리는 DSR이 적용 안되고 DTI 60%, LTV 80%(생애최초) 라고 알고 있는데 제 연봉으로 단순 계산시 4억정도 가능할 것 같은데 이 계산 방법이 맞을까요?

정리

신혼부부 아낌E보금자리론 대출로 갭투자 예정

질문

아낌E보금자리론 갭투자시 대출로 먼저 집 매수→ 전세입자 구함→ 받은 전세금으로 대출 상환→ 근저당 없앰 이 방법이 맞는지 궁금합니다.
아낌E보금자리론 DSR 적용 안될 시 DTI 60% 가 최대 4억인데 이정도 대출 나올 가능성이 있는건지 궁금합니다. (DSR 적용하면 2.4억 정도라고 나오네요..!!)
갭투자시 아낌E보금자리론이 아닌 일반 주담대로 받는 것이 더 나은지

내마중 강의 신청 후 필요한 정보를 구하고자 알아보고 있는데 모르는 부분이 많아 질문드립니다. ㅠㅠ 날씨가 갑자기 추워졌는데 감기조심하세요..!!

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후안리

25. 02. 03. 15:29

판판이님 안녕하세요~아낌E보금자리론으로 대출을 받아서 매수부터 먼저 하고 세입자를 구하는 방법이 맞는지 여쭤보신 것 같아요!

판판이님이 생각하신 것처럼 투자할 수 있는 방법도 있습니다! 하지만 그렇게 되면 중도상환수수료를 내야하는 경우도 있으니 수수료를 낼만큼 싼 물건이라면 괜찮은 방법인 것 같습니다. 잔금을 빨리 할 수 있는 경우에 싸게 살 수 있는 경우도 많은 것 같습니다ㅎㅎ

그 외에 다양한 방법들이 있는데요!

1.전세가 맞춰져 있는 물건을 승계하는 방식도 있습니다. 이런 경우엔 매매전세 차익만 매도자에게 주면 되기때문에 전세를 따로 맞추지 않아도 됩니다.

2.주인이 전세로 살아주는 방식
3.매매전세 동시에 진행하는 방법도 있지만 동시 진행하면 규제로 전세대출이 안나오는 경우도 있으니 어떤 은행이 나오는지 확인해보시면 좋을 것 같습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11157370
정리가 잘된 칼럼도 공유해드립니다! 참고하시면 좋을것 같습니다ㅎㅎ

코쓰모쓰

25. 02. 03. 15:40

안녕하세요 판판이님~

거주분리로 집을 미리 매수하려고 하시는군요~!
강의 신청과 함께 방법을 적극적으로 알아가시는 모습 대단하십니다^^

아낌e보금자리론 대출의 경우 실거주용의 목적으로 대출 신청가능합니다.
관련 홈페이지 참고하세요~! https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_01.do

그리고 대출 받아 잔금을 치고 추후에 세입자를 맞춰서 전세금으로 대출을 상환하더라도
세입자를 구할때 까지 발생하는 대출 이자비용과 대출을 갚으면서 발생하는 중도상환수수료까지
추가비용이 발생하기 때문에 위에서 후안리님이 말씀해주신대로 잔금 대출받지 않고
집을 매수하는 방법 먼저 고려하시면 좋을 것 같아요!

내집마련중급반 강의에서도 잘 설명해주실 겁니다~ 화이팅입니다 ♥