주택연금, 계산기, 수령액, 조건, 신청, 단점, 주택담보연금, 가입조건, 나이, 대출
작성일 : 2025.02.04
⭐ 이 글을 읽고나면?⭐
주택연금 제도를 이해하고,
주택연금 수령시 얼마를 받을 수 있는지
계산기를 이용해 계산해볼 수 있어요!
안녕하세요! 비브입니다 :)
생애주기적자라는 말, 들어보셨나요?
사람이 태어나면 적자로 시작해
만 28세가 되면 흑자에 돌입하고,
이후 61세 부터는 다시 적자로
돌입한다는 통계청 자료인데요.
아무래도 61세 부터 다시 적자로
돌입하는 이유는 은퇴 때문이겠죠.
적자로 돌입하는
60세 이후의 노후준비의
한 방법으로
많은 분들이
‘주택연금’을 고려하고 계신데요.
오늘은 주택연금에 대해 알아보고,
예상 수령액까지 계산해보겠습니다!
⭐ 목차 ⭐
1.주택연금이란?
2.주택연금 계산기
3.주택연금 가입 방법
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📌
1.주택연금이란?
주택연금이란
집을 담보로 제공하고
내 집에 계속 살면서
평생 동안 매월 연금을 받을 수 있는
국가가 보증하는 제도입니다.
다주택자의 경우에도
부부 소유주택의 공시지가를
합산한 가격이 12억원 이하이면
신청이 가능하다고 합니다.
✅ 담보 제공 방식
주택을 담보로 설정하는 방식에는
두 가지가 있다고 하는데요.
✔ 저당권 방식
주택소유자가 소유권을 가지고
공사는 담보주택에 저당권을
설정하는 방식.
부부 중 한 사람이 사망하면,
사용한 연금액을 제외한
나머지 잔액이 배우자 혹은
자녀에게 증여되는 방식입니다.
✔ 신탁 방식
주택소유자가 주택을 공사에
신탁(소유권 이전)하고
공사는 우선순익권을 담보로
취득하는 방식.
부부 모두가 사망할 때까지
연금이 지급되는 방식입니다.
저당권 혹은 신탁 방식.
두 방식 중 나에게 맞는 방식을
선택하시면 되겠네요 :)
✅ 연금 상품 종류
그러면,
주택연금의 상품 종류를
알아볼까요?
✔ 일반 주택연금
55세 이상의 노년층이
주택을 담보로 제공하고
노후생활자금을 평생동안
매월 연금으로 수령하는 상품
✔ 주담대 상환용 부분
주택담보대출 상환용으로
인출한도 범위 안에서
일시에 목돈을 찾아서 쓰고
나머지는 평생동안
매월 연금으로 수령하는 상품
✔ 우대형 주택연금
부부 기준, 2억 5천만원 미만의
1주택 소유자면서
1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우
일반 주택연금 대비 최대 20%를
더 수령하는 방식
집에 대출이 있어도,
주담대를 상환하고 남은 금액만큼
연금으로 받을 수 있다니!
아직 대출이 남아있어 고민이신 분들도
고려해보실 수 있을 것 같네요~
✅ 연금 수령 방식
이번에는
연금을 수령하는 방식에 대해
알아보겠습니다!
✔ 종신방식
평생 동안 연금으로
수령하는 방식입니다.
종신방식은
정액형, 초기증액형, 정기증가형
세 가지로 나눌 수 있는데
정액형은 평생 동일한 금액을,
초기증액형은 초기에 큰 금액을,
정기증가형은 3년마다 4.5%씩
일정하게 증가하는 금액을
수령하는 방식입니다.
일정한 금액을 받을 수 있는
정액형을 선택하시는 분들이
많다고 하지만,
인플레이션을 고려하면
정기증가형 선택하시는 것이
먼 미래를 보면 더 나을 수 있겠다는
생각이 듭니다 :)
✔ 확정기간 방식
확정기간 방식은
종신 방식과 다르게,
가입 연령에 따라
10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중
일정 기간동안 매달 동일한 금액을
연금으로 수령하며
평생 거주하는 방식입니다.
📌
2.주택연금 계산기
주택연금 신청하면
매달 얼마를 받게 되는 걸까요?
주택연금의 지급액은
주택가격과 가입자 연령에 따라
달라집니다.
✅ 주택가격
✔ 아파트
한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를
순차적으로 적용
✔ 주택/오피스텔
감정기관의 평가를 통한 시세 적용
✅ 가입자의 연령
부부 중 나이가 더 젊으신
연소자의 나를 기준으로 합니다.
월지급금은 주택가격이 동일한 경우
연령이 높을 수록 > 커지고
연령이 낮을 수록 > 적어집니다.
그래서
.
.
.
나는 도대체 얼마를 받을 수 있는지
궁금하시겠죠?
이 표는 한국주택금융공사에서
제공하는 종신지급방식 선택시
정액형으로 대략 시뮬레이션 해둔
결과인데요.
만약 주택 가격이 3억이고,
부부 중 연소자가 70세일 경우
월 88만 6천원을 수령한다는 뜻입니다.
표를 통해서 대략적으로~
'한달에 이정도 받겠구나'
가늠해보실 수 있어요!
혹은,
나의 자산에 딱 맞는 계산이
궁금하신 분들을 위해
예상연금조회 서비스도 제공하고 있으니
한국주택금융공사 사이트에서
계산해보세요!
📌
3.주택연금 가입 방법
주택연금!
이렇게 살펴보니,
노후를 준비할 수 있는
좋은 방법 중 하나라고
생각되는데요.
어떻게 신청해야할까요?
✅ 온라인 신청
한국주택금융공사 홈페이지에서
온라인으로 신청이 가능합니다.
홈페이지 > 주택연금 > 가입신청
✅ 오프라인 신청
한국주택금융공사의 지사 중
가까운 곳에 방문하셔서
신청이 가능합니다.
지사 방문 > 상담 후 신청서 작성
✅ 필요 서류
✔ 주택연금 신청서
✔ 주민등록등본(배우자 포함)
✔ 주민등록전입세대 열람표
✔ 가족관계증명서
✔ 담보주택 등기사항증명서
✔ 담보주택 토지이용계획확인서
✔ 개인(신용)정보 수집/이용/조회/제공 동의서
✔ 행정정보 공동이용 사전동의서 등
자세한 서류의 종류와 취급금융기관 정보는
공사 홈페이지를 참고하세요.
주택 연금에 대해
더 많은 정보를 알고 싶다면!
월부급쟁이부자들TV에서
주택연금에 대해 자세히 다룬
영상이 있으니 살펴보세요!
이미지를 클릭하시면 유튜브 영상을 보실 수 있어요.
주택연금으로 노후 준비를
고민하시는 분들께
도움이 되셨으면 좋겠습니다 :)
감사합니다!
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아무것도 모르고 노후 대비로 주택연금 신청했다가 벌어진 일…뼈저리게 후회합니다.
