노후준비 걱정된다면? 집값 더 떨어지기 전에... '이것’ 신청하세요.

주택연금, 계산기, 수령액, 조건, 신청, 단점, 주택담보연금, 가입조건, 나이, 대출

작성일 : 2025.02.04

⭐ 이 글을 읽고나면?⭐

주택연금 제도를 이해하고,

주택연금 수령시 얼마를 받을 수 있는지

계산기를 이용해 계산해볼 수 있어요!

안녕하세요! 비브입니다 :)

생애주기적자라는 말, 들어보셨나요?

사람이 태어나면 적자로 시작해

만 28세가 되면 흑자에 돌입하고,

이후 61세 부터는 다시 적자로

돌입한다는 통계청 자료인데요.

아무래도 61세 부터 다시 적자로

돌입하는 이유는 은퇴 때문이겠죠.

적자로 돌입하는

60세 이후의 노후준비의

한 방법으로

많은 분들이

‘주택연금’을 고려하고 계신데요.

오늘은 주택연금에 대해 알아보고,

예상 수령액까지 계산해보겠습니다!

⭐ 목차 ⭐

1.주택연금이란?

2.주택연금 계산기

3.주택연금 가입 방법

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📌

1.주택연금이란?

주택연금이란

집을 담보로 제공하고

내 집에 계속 살면서

평생 동안 매월 연금을 받을 수 있는

국가가 보증하는 제도입니다.

다주택자의 경우에도

부부 소유주택의 공시지가를

합산한 가격이 12억원 이하이면

신청이 가능하다고 합니다.

✅ 담보 제공 방식

주택을 담보로 설정하는 방식에는

두 가지가 있다고 하는데요.

✔ 저당권 방식

주택소유자가 소유권을 가지고

공사는 담보주택에 저당권을

설정하는 방식.

부부 중 한 사람이 사망하면,

사용한 연금액을 제외한

나머지 잔액이 배우자 혹은

자녀에게 증여되는 방식입니다.

✔ 신탁 방식

주택소유자가 주택을 공사에

신탁(소유권 이전)하고

공사는 우선순익권을 담보로

취득하는 방식.

부부 모두가 사망할 때까지

연금이 지급되는 방식입니다.

저당권 혹은 신탁 방식.

두 방식 중 나에게 맞는 방식을 

선택하시면 되겠네요 :)

✅ 연금 상품 종류

그러면,

주택연금의 상품 종류를

알아볼까요?

✔ 일반 주택연금

55세 이상의 노년층이

주택을 담보로 제공하고

노후생활자금을 평생동안

매월 연금으로 수령하는 상품

✔ 주담대 상환용 부분

주택담보대출 상환용으로

인출한도 범위 안에서

일시에 목돈을 찾아서 쓰고

나머지는 평생동안

매월 연금으로 수령하는 상품

✔ 우대형 주택연금

부부 기준, 2억 5천만원 미만의

1주택 소유자면서

1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우

일반 주택연금 대비 최대 20%를

더 수령하는 방식

집에 대출이 있어도,

주담대를 상환하고 남은 금액만큼

연금으로 받을 수 있다니!

아직 대출이 남아있어 고민이신 분들도

고려해보실 수 있을 것 같네요~

✅ 연금 수령 방식

이번에는

연금을 수령하는 방식에 대해

알아보겠습니다!

✔ 종신방식

평생 동안 연금으로

수령하는 방식입니다.

종신방식은

정액형, 초기증액형, 정기증가형

세 가지로 나눌 수 있는데

정액형은 평생 동일한 금액을,

초기증액형은 초기에 큰 금액을,

정기증가형은 3년마다 4.5%씩

일정하게 증가하는 금액을

수령하는 방식입니다.

일정한 금액을 받을 수 있는

정액형을 선택하시는 분들이

많다고 하지만,

인플레이션을 고려하면

정기증가형 선택하시는 것이

먼 미래를 보면 더 나을 수 있겠다는

생각이 듭니다 :)

✔ 확정기간 방식

확정기간 방식은

종신 방식과 다르게,

가입 연령에 따라

10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중

일정 기간동안 매달 동일한 금액을

연금으로 수령하며

평생 거주하는 방식입니다.

📌

2.주택연금 계산기

주택연금 신청하면

매달 얼마를 받게 되는 걸까요?

주택연금의 지급액은

주택가격과 가입자 연령에 따라

달라집니다.

✅ 주택가격

✔ 아파트

한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를

순차적으로 적용

✔ 주택/오피스텔

감정기관의 평가를 통한 시세 적용

✅ 가입자의 연령

부부 중 나이가 더 젊으신

연소자의 나를 기준으로 합니다.

월지급금은 주택가격이 동일한 경우

연령이 높을 수록 > 커지고

연령이 낮을 수록 > 적어집니다.

그래서

.

.

.

나는 도대체 얼마를 받을 수 있는지

궁금하시겠죠?

이 표는 한국주택금융공사에서

제공하는 종신지급방식 선택시

정액형으로 대략 시뮬레이션 해둔

결과인데요.

만약 주택 가격이 3억이고,

부부 중 연소자가 70세일 경우

월 88만 6천원을 수령한다는 뜻입니다.

표를 통해서 대략적으로~

'한달에 이정도 받겠구나'

가늠해보실 수 있어요!

혹은,

나의 자산에 딱 맞는 계산이

궁금하신 분들을 위해

예상연금조회 서비스도 제공하고 있으니

한국주택금융공사 사이트에서

계산해보세요!

📌

3.주택연금 가입 방법

주택연금!

이렇게 살펴보니,

노후를 준비할 수 있는

좋은 방법 중 하나라고

생각되는데요.

어떻게 신청해야할까요?

✅ 온라인 신청

한국주택금융공사 홈페이지에서

온라인으로 신청이 가능합니다.

홈페이지 > 주택연금 > 가입신청

✅ 오프라인 신청

한국주택금융공사의 지사 중

가까운 곳에 방문하셔서

신청이 가능합니다.

지사 방문 > 상담 후 신청서 작성

✅ 필요 서류

✔ 주택연금 신청서

✔ 주민등록등본(배우자 포함)

✔ 주민등록전입세대 열람표

✔ 가족관계증명서

✔ 담보주택 등기사항증명서

✔ 담보주택 토지이용계획확인서

✔ 개인(신용)정보 수집/이용/조회/제공 동의서

✔ 행정정보 공동이용 사전동의서 등

자세한 서류의 종류와 취급금융기관 정보는

공사 홈페이지를 참고하세요.

주택 연금에 대해

더 많은 정보를 알고 싶다면!

월부급쟁이부자들TV에서

주택연금에 대해 자세히 다룬

영상이 있으니 살펴보세요!

이미지를 클릭하시면 유튜브 영상을 보실 수 있어요.

주택연금으로 노후 준비를

고민하시는 분들께

도움이 되셨으면 좋겠습니다 :)

감사합니다!

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