영끌 안 해도 돼요. 💸1억으로, 지금 당장 서울 내집마련 하는 방법 🏚

안녕하세요 갱지지입니다.

25년 새해가 밝았고, 봄이 오고있네요!

긴 명절을 지나고

슬슬 집을 알아보고 계신 분들이 주변에 있더라구요

집을 살 때, 가장 먼저 알아보는 대출!

그 종류에 대해 알아보려고합니다 

버팀목, 디딤돌….

종류가 왜 이렇게 많은지 어려웠던 분 주목!

내집마련을 위한 정책 대출 총정리!

그리고 이 대출을 활용해서 

내집마련하는 것까지 추천해드릴게요 :) 

🧐 오늘 이 글을 읽고, 서울에 내집마련 같이해요!

1. 정책자금대출 완벽 정리 (디딤돌대출 VS 보금자리론 VS 신생아특례대출)
2. 나에게 유리한 대출 상품은?
3. 1억으로 영끌없이 서울 내집마련하는 방법

정책자금대출 완벽 정리 

(디딤돌대출 VS 보금자리론 VS 특례대출)

📌정책자금대출이 뭔가요?

정부에서는 국민들의 주택 마련 부담을 완화시켜주기위해

낮은 금리의 대출 상품을 제공하는데요!

대표적으로는 3가지 상품이 있습니다. 

✔디딤돌대출

✔보금자리론

✔신생아특례대출 

성격은 같아요!

저소득, 무주택자를 위해

서민 부담을 완화하는 상품이죠!

용어가 헷갈리시죠

딱 이것만 기억하세요 

[소득기준 &대출한도]

에 따라 상품명이 다른거랍니다 

각자의 소득과 사고자하는 집 금액에 따라서

대출을 선택해서 고르시면됩니다 

자, 하나씩 살펴볼까요?

📌디딤돌 대출

가장 한도가 작은 대신에 이자가 싸요!

첫번째로 대표적인 상품은 

디딤돌대출입니다. 

부부합산 연소득 6천만원 이하의

저소득층 타켓으로 하기때문에 

주택가격이 5억 미만인 곳만

최대로 2.5억까지만 대출이 가능해요. 

📌보금자리론

안정적인 고정금리로 금리변동이 덜해요!

두번째로 대표적인 상품은 

보금자리론입니다.

2023년 한시적으로 운영되었던

특례보금자리론이 종료되고

24년부터 개편된 보금자리론이 나왔어요

특징은 

대출받은 날부터 만기까지

안정적인 고정금리가 적용됩니다.

디딤돌에 비해

소득기준이 높아진만큼

대출 한도가 3.6억까지 여유있어졌어요!

특히, 전세사기피해자라면

소득제한없이 9억짜리 집을

대출한도 4억까지 가능합니다 

📌신생아특례대출

살 수 있는 집이 더 많아져요!

마지막으로는 

신생아특례대출입니다.

24년 저출산 대책의 일환으로 출시된

상품이에요!

세가지 상품중에서

가장 소득기준도 완화되어있고

한도도 5억원으로 넓답니다

최근에 2025년 이후 출산한 가구는

소득기준을 2.5억원으로

추가 완화를 해주는 모습이에요. 

이 3가지 상품중에

나는 어떤 상품을 사용하면 좋을까요?

나에게 유리한 상품은?

Q. 신혼부부에요

어떤 상품이 유리할까요? 

디딤돌대출, 보금자리론 모두

신혼부부 특혜가 있어요. 

[디딤돌 대출]

💸연소득이

일반 6천 → 신혼 8.5천만원 

💸대출한도

일반 2.5억 → 신혼 4억

🏚주택가격

일반 5억 → 신혼 6억

[보금자리론]

💸연소득

일반 7천 → 신혼 8.5천만원 

💸대출한도

일반,신혼 3.6억

🏚주택가격

일반,신혼 6억

😊대출 한도를 더 많이 받고싶다면

디딤돌대출을 

😊 장기 만기상품(40년이상)을 원한다면

보금자리론을 

선택하시면 되겠습니다. 

Q. 저는 그냥

혼자에요.. 뭐가 좋을까요?

어떤 집을 사느냐에 따라 달라요!

그리고, 당신의

소득에 따라서도요!

그래서 제가 준비했어요 😎

총정리표!

이 표를 보시고

여러분들의 상황에 맞는

집을 계획해보시길 바랍니다 :) 

1억으로 영끌없이 서울 내집마련하는 방법

자, 이제 대출을 알아봤으니

어디를 살지 알아볼까요? 

근데요 지지님

1억밖에 없는데..

서울집 사려면

영끌해야하는거 아닌가요?

아니에요!

위 상품을 활용하면

충분히 영끌없이 내집마련 가능합니다!

1억이 있는 30대 신혼부부는

어디에 내집마련을 할 수 있을까요? 

월 300만원을 버는 신혼부부에게

1억원의 종잣돈이 있습니다. 

부부합산 연봉은

8천만원이네요!

(▼연봉별 실수령액 참고글입니다) 

2025년연봉 실수령액표

이 부부는 디딤돌대출로

최대 6억원의 아파트를 

매수할 수 있네요!

디딤돌대출로 4억을 받고

기타, 신용대출을 1억 받아서

6억원의 아파트를 매수할 수 있는데요. 

이 대출.. 괜찮을까요?

영끌인지 이자를 한번 계산해볼게요.

* 디딤돌대출 이자

원리금 / 월 175만원 

* 신용대출 이자

만기일시 / 월 27만원 

부부합산 600만원이서

월 200만원의 원리금 이자네요. 

이자를 제외하고도

둘이 생활하기에 충분하다 생각합니다 😉

6억으로 내집마련 어디가 괜찮을까요?

⭐계단식, 방3개⭐

 집으로 찾아봤어요!

성북구 푸른마을동아입니다

6억으로 매수가 가능하고 

강남도 1시간에 진입이 가능한 곳입니다!

성북구 길음뉴타운 옆에 위치한 단지로

주변 환경도 쾌적한 편이에요

실제로 현장 임장을 가보면서

살기에 좋은지

하나씩 따져봐야겠어요!

오늘은 여러분들의 내집마련의 첫걸음!

정책 대출에 대해

함께 살펴봤어요!

실제로 내집마련을 고민하신다면

예산에 맞는 단지에 가보시면서

고민을 더해보시길 바랍니다 :) 

더 좋은 내집마련이 고민되신다면 

내집마련중급반을 추천드립니다!