[슈필라움] 부동산 트렌드 2025 독서후기

즐거운 공간 

월부가 아지트인 슈필라움 입니다.

부동산 트렌드 2025

2024년 다시보기

N자로 상승한 서울 일부 시장

빌라 전세사기, PF 대출 연장으로 토지가 유지, 공급 절벽

빅데이터로 분석한 부동산 시장

N파고 단지와 W 파고 가능성 단지

서울 권역별 상급지와 하급지 사이의 공조화는 직장 접근성에서 비롯한다.

역시 직장과 교통이 중요하고

이것이 어디로 연결되며

실제로 가격흐름을 이어 받는지 확인하는 실력자가 되어야겠다.

그리고 고가 시장과 중저가 시장의 격차는 더욱 심화 되고 있다

같은 투자금으로 더 좋은 수익성을 얻기 위해서는

사람들이 좋아하는 입지와 상품성을 고려해야 하겠다.

2025년 빅이슈

슈퍼 사이클 : 골든크로스 대세 상승 신호

인플레이션으로 실물자산이 주목

전세가 폭등으로 매매로 전환 예상

PF 사태 대출연장은 좀비은행이 유지되고 

구조조정이 필요한 사업이 매물로 나오지 않고 있어

토지가격이 유지되고 있어 신규 개발 사업이 어려움

이에 따라 공급은 절벽

금리는 인하가 예상되어 퍼팩트 스톰이 일어 날 수 있다.

2025년 가격 대 예측

금리 안하 폭에 따라 1군지역은 약 5~10%, 5군 지역은 6~12%

 주택시장의 뉴리츠 정책

거주와 투자, 월세로 자산운용사의 수수료를 제외하고 투자 수익을 다시 받는다.

자산 상승은 단지 장부상 금액인데 운용 수익을 어떻게 되돌려 준다는 것인가

결국 월세 상승과 임차료 상승에 따른 부동산 가격 상승의 요인이 될 것 같은데

결국 수도권 공급 부족에 따른 

전세가 상승과 매매가 상승을 예측하고

데이터 분석을 통해 골든크로스 시기라는 것

그러나 데드크로스가 될 수 있으니 예측은 예측으로 생각하고

투자원칙과 기준을 지키며 자산을 쌓아 가야 하겠습니다.