장부물건 2500만원 깎아서 광역시 대장급 매수했습니다. [먀먀둥이]

안녕하세요

출산을 딱 100일 남기고

운좋게 투자한

월부 임산부 투자자

먀먀둥이입니다.

ㅎㅎ

감사하게도

월부 환경안에 있다보니

또 투자를 하게 되었습니다.

투자경험을 복기해봅니다.

투자하기 좋은시기입니다.

먀먀님 꼭 투자하세요.

# 나만 빼고 다 투자하는 환경

# 강의TF ♥

2024년 7월

감사하게도 임신과 동시에

강의TF라는 선물이 찾아왔습니다.

저는 현재 임신 7개월이고

다음달부터 1년 동안

회사육아휴직 및 월부자체휴직(?)에

들어갈 예정입니다 :)

2023년 12월

월부학교에서 3번째 투자를 한 뒤

6개월이 지난 시점,

투자를 할 생각을 하지 못하고 있었습니다.

종자돈도 더 모아야하고

가지고 있는 물건 매도도 해야하고

애기도 낳아야하고

...

모든 강의에서 멘토님, 튜터님들께서

투자하기 좋은 시기라고

말씀하셨지만

'나에게는 해당사항 없음'

남일처럼 생각하고 있었습니다.

그러다 강의TF 팀원분들이

하나둘 투자를 하셨고

'나만빼고 다 투자하는 환경'

속에서 이런말을 듣게 됩니다.

먀먀님도 꼭 투자하세요^^

-한가해보이 멘토님-

먀먀님은 투자계획이 어떻게 되시나요?

투자하셔야 합니다.

-자모 멘토님-

먀먀님 !!투자하세요!!

-식빵파파 튜터님-

먀먀님 할 수 있어요!!

임장이 힘드니 매임위주로 해봐요!

-쟈부쟈 반장님-

아..!!!!!?? 나도 투자해야겠다..!!!!

정신을 번쩍 차리고

투자처를 집중해서 찾기 시작했습니다.

나만 빼고 다 투자하는

너무나 좋은 환경에서

식빵파파 튜터님의 무한한 애정과

우리TF분들의 무조건적인 응원과

강의TF를 통해 6개월간 강의내용을

압도적으로 수용함으로써

비교적 빠른시일내

투자 방향성을 정하고

투자 범위를 좁혀서

투자할 수 있었던것 같습니다.

말로 하기에 너무나 부족할만큼

과분하게 받았습니다..ㅜ.ㅜ

감사하고 사랑합니다♥

지방에 1억 넣는게 맞나?

가진 종자돈이 많지 않았기에

지방광역시 투자를 염두하고 있었던 저는

지방투자기초반을 들으면서

앞마당을 늘려갔고

매력적인 투자처들을 많이 만나게 됩니다.

'가격은 너무 싼데

지금 내 상황에서

1억으로 지방투자를 하는게 맞을까?

돈 더모아서 수도권 투자할까?'

이미 지방 물건 2개를

가지고 있었기 때문에

챗수를 늘리는것이 고민되었습니다.

투자에 대한 확신이 생기지 않았고

코칭이 중단되었던 시기였기에

할 수 있는 것인 매달 강의를 들으며

앞마당을 늘리는데 집중했습니다.

수도권 할까, 지방 할까

수도권, 지방 둘다 보고 비교해야해요

투자금 1억이하 : 지방

투자금 1.5억 이상 : 수도권 4급지 이상

투자금 1억 초반 : 수도권,지방 다 봐야해요

-자모멘토님-

여러 강의에서 강사님들이

가이드를 주셨듯

저는 종자돈 1억 초반으로

수도권과 지방 앞마당 모두를

검토해야하는 상황이였습니다.

뭐가 더 나은 선택일까?

가격, 투자금, 저평가 정도,

투자금 모두 비슷한

수도권과 지방매물을

비교하면서

무엇이 더 좋은 선택일지 계속 고민했습니다.

그래서 신투기를 재수강했고

강의에서 정~말 디테일하게

가이드를 주셔서

수도권과 지방 각각

제 앞마당 안에서

제가 가진 투자금으로

어떤 투자가 저에게 맞을지

강사님들의 인사이트와

저의 상황을 점목시키며

세세하게 투자 범위를 좁혔고

현장에서 물건 비교평가로

방향을 정하게 되었습니다.

자모멘토님, 제주바다멘토님,

양파링멘토님, 주우이멘토님

진심으로 감사드립니다..♡

100개의 매물을 봤습니다.

나는 출산전 3월까지 투자했다.

확언을 하고 매주 평일, 주말을 이용해

수도권과 지방을 넘나들며

매물을 보러 다녔습니다.

임신을 하고 오래 걸을 수 없어서

매물임장에만 집중하다보니

양적으로 많이 볼 수 있었습니다.

-매주, 매달 쌓아온 매물 시트-

매물 100개를 보면

투자하지 않을 수 없다.

-밥잘 튜터님-

밥잘튜터님께 배운 가르침으로

전혀 조급하지 않고

매물을 보고

본 매물들을 비교평가하는데 집중하며

강의를 듣고

앞마당을 늘리며

한달 한달을 보냈습니다.

결론 파트에 힘을 주다 보면

자연스럽게 투자하게 되어있어요.

-권유디 튜터님-

사실 이번달에 투자할거라고

생각하지 못했는데요

복기를 하다보니

그 단지는 제가 직전달 임보에서

1등으로 뽑은 물건이였었습니다.

✔️매물을 100개 보기

✔️결론 파트에 힘주기

튜터님들이 알려주신대로

하다보니 물건이 찾아왔습니다.

감사합니다..♡

전세가 꿈쩍도 안해요..

시행착오

이번투자에서 저를 가장 힘들게 했던것은

아무리 지켜봐도 움직이지 않는

전세가격 이었습니다.

나도 모르고

부사님들도 모르시고

네이버 부동산도 모르는

적.정.전.세.가

전세가 없으면

전세가가 올라간다고 배웠지만

시장과 공급, 정책 상황, 도시의 특성에 따라

그 시기와 상황은 달랐습니다.

📍 수도권, 지방 모두

전세물건은 없지만

전세손님도 없어

전세실거래는 찍히지 않는 상황

📍 한달전 3.5억에 전세실거래 되었지만

올라온 호가는4억인 상황

📍 4억 실거래가 되는것을 지켜보고

들어가기에는 늦을것 같은 시장

📍 부동산 사장님들 10분 중 9분이

전세에 자신없어하시는 시장

매매가를 아무리 깎아도

전세가 얼마에 나갈지 모르니

1등단지부터 n등 단지까지

어떤 단지를 투자해야할지

감이 서지 않았습니다.

급매는 너무나 많았습니다.

정말 투자할것 같다는 마음에 설레면서도

전세를 얼마에 맞출지

최악의 상황에선 어떻게 할지

될 것 같은데

거의 다 온 것 같은데

매주 더 또렷해지는것 같은데

잡힐듯 말듯한 상황에서

추운 겨울

터벅터벅 걸으며

몇번이나 좌절했던것 같습니다.

그래서 저는

이번에도 역시 거인의 어깨를 빌립니다.

매매가를 정~말 싸게 사서

투자금 범위에 맞춰야해요.

-용용맘맘맘 튜터님-

어렵겠지만

투자하기 좋은 물건으로 만들어서

투자해야해요

-식빵파파 튜터님-

강의TF와 돈독모에서

튜터님들의 인사이트를 빌려

아래와 같이 작전을 짰습니다.

용맘튜터님

식빵튜터님

정말 많이 사랑하고 감사합니다..♥

저점 찍는다고 생각해요.

할 수 있어

감사하게도 투자코칭이 재개되었습니다.

강의에서 배운대로

튜터님들께 가르침 받은대로

현장에서 본 매물을 토대로

투자 방향성을 좁히고

매력적인 투자처들을

머릿속에 넣은채로

💛제주바다 멘토님💛께

정~말 상세하게

투자방향성을 코칭받았습니다.

<제주바다 멘토님 투자코칭>

https://cafe.naver.com/wecando7/11378837?boardType=L

꾸준히 강의를 수강했었기 때문에

제가 보는 방향성은 맞다고 말씀주셨고

가지고 있는 자산과

출산과 월부/회사 휴직을 앞둔

개인적 상황까지 고려하여

생각지 못한 가이드도 주셨습니다.

그리고..저는

그방향 그대로

돌격하게 됩니다.

ㅎㅎ

제주바다 멘토님

진심으로 존경하고 감사합니다.

아낌없이 주셨던 응원을

매물표에 붙여넣고

현장에서 부적처럼 계속보았습니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

감사드립니다.. ♥

장부물건 2번이나 깎았습니다

모두 저평가된 시장에서는

좋은것부터 본다.

투자금 대비 +5000만원까지

검토하다보니 그 지역 대장 단지까지

검토하게 되었습니다.

그리고 대장 단지의 장부물건을

작업하게 되었습니다.

(가격은 예시입니다.)

이 단지의 최저호가는 5.2억이였고

이 물건은 네이버부동산에 없었던 물건으로

5.5억에 부동산 한군데에

내놓은 물건이였습니다.

전혀 매력이 없죠..?

저도 투자검토를 전혀 하지 않았고

물건도 보지 않았습니다.

하지만 얼마 뒤

부사님께 전화를 받게 됩니다.

"애기엄마~ 이거 애기엄마가

보고간 그날 전세 4억에 맞췄대~

투자금 1.5억이면 투자하면 되겠네"

제가 물건을 보고 갔던 그날

전세입자가 RR이라는 이유,

부사님이 엄마친구라는 이유로

높은 전세가격에 계약을 했고

제입장에선 투자금이 갑자기 2억에서

1.5억으로 좁아진 상황이 되었습니다.

'헉.. 전세 4억 대박인데?

근데 투자금 1.5억 없잖아

어떡하지?'

'이거 4천만원 깎을수 있나..?

최저가가 5.2억인데..

제주바다 멘토님이

저점 찍어서 사라고 하셨으니

4천만원 깎아서 5.1에 사자!! '

전세가 높게 맞춰져있었고

가격을 4천만원 깎는다면

이 집이 무조건 1등이 되는 상황이였습니다.

일단 최저가와 가격을 맞추어

3천만원을 네고요청했습니다.

하지만 매도인은 5.3억까지만 판다고 답이왔고

저는 최저가인 5.2억보다 1천만원 높아

생각해보겠다고 말씀드렸습니다.

대장단지이고 전세가 높게껴있지만

투자금을 오바하고 다른 좋은물건들도

많았기 때문에 전혀 아쉽지 않았습니다.

그리고 2순위, 3순위..도 동일하게

세낀물건, 주전세로 만들어가며

투자 우선순위를 정했습니다.

최종 1등을 뽑아

협상이 되는 순서대로

투자금 범위에 맞으면 투자해야지

마음으로 매물코칭을 받았습니다.

<자항멘토님 매물코칭 후기>

https://cafe.naver.com/wecando7/11401202

멘토님께서는 제가 1순위로

뽑은 그 물건이 흔하지 않은 좋은 조건과

상황이라고 말씀해주셨습니다.

하지만 아직 집을 못봤기에

아무리 좋아도 집을 보고 사야한다고

알려주셨습니다.

하지만 1순위 물건은

그사이 임차인이 입주하여 물건을

안보여주는 상황이 되어버렸습니다.

"집을 안보고 사야하는 상황"

'망했네 그 때 집볼걸..

어떡하지 그냥 사면 안되나?

아님 그냥 2순위 투자할까?'

할 수 있는것 다해본다.

너나위님처럼 간절하게 임한다.

이때는 다른 후보들이 있었지만

이물건을 잡고 싶은 마음이 간절했습니다.

자향멘토님께서 알려주신대로

부사님께 간절함을 내비쳤습니다.

"누수가 있으면 반환한다는 조건으로

가계약금을 걸고 집보겠습니다.

부사님 동행하지않고

혼자 들어가서

딱 5분만 보겠습니다.

임차인께서 가능하신 시간으로

말씀주시면 언제든 가겠습니다.

그리고 매도인께 가계약금 걸테니

1천만원 더 깎아달라고

한번만 더 말씀드려주세요"

가계약금을 넣고 보겠다는 조건과

부사님의 말빨과

서울에서 온 만삭 임산부라는 감정에 호소하여

운좋게 집을 볼 수 있었고

1천만원은 안되니 500만원을 더 깎아

저는 1순위 물건을

매수하게 되었습니다.

복기하며

물건을 더 많이 볼걸

더 가치 있는 자산은 없었을까

한달만 더 물건 털어볼걸

최선의 투자였지만 최고의 투자였던가

항상 투자를 한 뒤

아쉬움이 남는 것 같습니다.

자향멘토님 칼럼을 빌려

'확신이 있는 최고의 투자'가 아닌

'승률을 높이며 경험과 자산을 쌓는 투자'를

했다고 생각됩니다.

중요한 것은, 여러분이 투자를 실행했다는 그 사실 하나.

그 실행을 통해 여러분은 자산이 커갈 수 있는 시간을

이미 투자했다는 것입니다.

확신이 있는 투자가 아닌,

승률을 높이는 투자를 반복하며,

시간이라는 양분으로

여러분의 자산이 클 수 있도록 기다린다면,

분명 여러분이 목표로 하는

경제적 지점까지 다다를 것임을

기억해주시길 바라겠습니다.

- 자향멘토님 칼럼 中-

이번 투자에 정말 많은 분들의

도움을 받았습니다.

월부학교도, 실전반도 수강하지

못하는 상황에서

저도 저 스스로가 해낼 수 있을지

몰랐습니다.

강의TF라는 환경이 없었다면

할 수 없었을 것 같습니다.

💛 식빵파파 튜터님

튜터님 6개월동안 매주, 매달

나노단위의 케어와 알려주신 팁들,

가고 있는 방향성의 점검 등..

임신해서 달라진 환경속에서

힘들어하는 저를 이끌어주시고

걱정도 정말 많이 해주시고..ㅜㅜ

TF활동이 끝나고도 발도장을 보시고

새벽부터 연락주셨던 튜터님 ㅜ.ㅜ

저를 진심으로 사랑해주시는 마음을

너무나 많이 느꼈습니다..ㅜ.ㅜ

항상 할 수 있다는 용기 심어주셔서

감사했습니다.

너무 튜터님이 생각나는 투자로

계속 기억에 남을것 같습니다 ♡

💛 강의TF 팀원분들

자모멘토님, 보이멘토님

저에게 강의TF라는 환경을 만들어주시고

등떠밀어 주시며 아낌없이 격려해주셔서

'어려워보이는 일'들이 모두

'해낼 수 있는 일'들이 되는 마법을

느꼈습니다.

쟈부쟈 반장님, 퓨미님, 킥꼬잉님, 나알이님

제가 TF에 폐가 되진 않을까

마음이 힘들때마다

무조건적으로 할 수 있다고

일으켜주셨던 우리 팀원분들..

저에게 투자라는 환경을

만들어주셨던 선배님들

매일매일 진심으로 저를 애정하고 걱정하고

응원하는 사랑을 참 많이 느꼈습니다.

너무나 감사합니다♡

💛 7,9,10,11,12,1월

함께해주셨던 동료분들

임산부라 함께 임장하지 못했지만

함께 조모임할때마다

서로의 투자를 응원하면서

환경속에서 함께 독강임투 할 수 있었습니다.

부족한 조장일때도, 조원일때도

있었기에 죄송한 마음도 듭니다.

함께 같은 꿈을 꾸며

한달, 한달 보낼 수 있어서

감사했습니다 ♡

💛제주바다 멘토님

떨리는 마음으로 코칭을 받았을 때

진심으로 제가 좋은 투자를 하기를

응원해주심을 느꼈습니다.

사소한 질문 하나하나

코칭해주셨던 따뜻한 마음과

할 수 있다는 말씀이

저에게 큰 기폭제가 되었습니다.

꼭 해내고 복기글을 쓴다고

말씀드렸는데 지킬 수 있어서 행복합니다.

존경하고 감사드립니다 멘토님 ♡

💛자향멘토님

월부에는 정말 좋은분들만 계신가봅니다.

정말 친언니처럼

저의 투자를 아낌없이 솔직하게

응원해주시는 마음이

진심으로 다가왔습니다.

저도 꼭 멘토님처럼 좋은 사람이

되고 싶다고 동기부여를 많이 받았습니다.

존경하고 감사드립니다 멘토님♡

💛존경하고 애정하는 동료분들

투자를 시작한지 3년이 넘었습니다.

각자의 자리에서 투자자로 성장하며

이제는 너무 가깝고 애정하고

진심으로 응원하는 사이가 된것 같아요.

매 투자가 우당탕탕이지만

언제든 뒤에 계신다는 생각에

어딜 가나, 어떤 상황이든

든든합니다.

항상 감사하고 애정합니다♡

💛묵묵히 그자리에서 기다려준 신랑

온전히 저의 결정과 행동을

믿어주는 신랑 때문에

소중한 주말 시간과 평일 퇴근 후 시간

임장지에서 힘들 때

투자를 결정할 때

무엇하나 소홀히 할 수 없었습니다.

스스로 두려울때도 믿어주는 신랑 덕분에

다시 일어날 수 있었던것 같습니다.

이제 곰댕이 나오기전까지

주말시간 같이 보내쟈 ♡

마지막으로 월부 환경 안에서

독강임투하면서

성장할 수 있어서

너무나 감사합니다.

이유는 단 하나다. 나는 행했다.

일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에

두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야

할 일들을 묵묵히 해나갔다.

월급쟁이 부자로 은퇴하라

-너나위님-

먀's 나눔글 💌

[먀먀's 실전투자 경험담]

내가 투자한 물건이 꼴도 보기 싫을때

6번의 매물코칭, 300만원으로 3억을 지킨 투자 경험담

'넓게 보세요'를 깨달은 N호기 투자 경험담

어게글 첫 전세재계약을 역전세로 맞이하였습니다.

3년간 얼어붙은 대구시장, 부모님 갈아타기 도와드렸습니다.

장부물건 2500만원 깎아서 광역시 대장급 매수했습니다.

[먀먀's 인테리어, 수리 경험담]

보일러 컨트롤러 수리요청 대응법

[먀먀's 극T버전 투자매뉴얼]

맘고생 안하고 T처럼 전세맞추는 매뉴얼

어게글질권/채권 양도 세입자 받았을때 매뉴얼

역전세 재계약 대응 매뉴얼

어게글질권임차인 만기시 보증금 반환방법

어게글 처음으로 전세금을 올려받으며 느낀점

[먀먀's 독강임투 팁]

1등을 제대로 못뽑고 있다면 보세요

월부학교에서 가장 많이 성장하는 방법

2년동안 매일 임장보고서를 쓰면서 느낀 임보 꿀팁

Hot 역세권 VS 연식 아직도 고민하고 계신가요?

매일의 '원씽'을 위한 목실감시금부 공유 ✅

Hot 진짜 저환수원리 체크리스트

[성장]

어게글 3년동안 월부강의를 듣는 이유

진심을 다하는 사람으로서 성장을 배운 강의TF

빛나는 사람들과 함께하는 6개월간의 강의TF 복기

5평짜리 회사기숙사에서 다주택자가 되기까지 3년

마스터멘토님 아너스만남 후기(내인생 안에 월부가 있다)

2년 6개월만의 첫 슬럼프 복기글

[먀먀's 생각글]

똑똑한 직장인 투자자로 살아가는 법

<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>

현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.

제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)

▼아파트 리스트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/4hb0H5k

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.