시세스캐닝이 시세그룹핑으로 이어지는 앞마당 원페이지 작성법(양식공유) [로건파파]

안녕하세요?

부자아빠의 꿈을 이루고 있는

로건파파입니다.

다들 최종임보 결론부분에 다다르면

앞마당 원페이지 작성이라는

커다란 벽을 만나게 됩니다...

저 역시

앞마당이 5개 이하의 초보일 때는

원페이지 작성을 하는 거야?

라며 작성할 생각도 안하다가

어느덧 10개 이상이 쌓이다보면

다른 분들이 앞마당 원페이지를

작성하는 모습을 보며,

제 자신도 언젠가는 해야지... 하는 생각,

미루다 미루다보면 어느샌가

15개 이상의 앞마당을 원페이지 만들려다

날밤을 꼬박 샌 기억이 납니다...

그러면서 강의 교안에서,

다른 분의 최임 발표에서,

다양한 원페이지 구성을 찾아보며

저만의 앞마당 원페이지를 만들어 가고 있는데요,

로건파파's 앞마당 원페이지 변천사

기존의 앞마당 원페이지

좀 바꿔보려고 한 원페이지

게리롱 튜터님 4강을 듣고 바꾼 원페이지(일단 최종...)

앞마당 원페이지의 문제점

출처 입력

지난 달에만 원페이지 양식을 3번 바꿨습니다.

이전에 제가 만들어가던 원페이지가 맘에 들지 않아

자꾸 바꾸게 된 것인데요,

남들이 넣은 요소들을 다 좋아 보여 넣었더니,

주간시계열이 눈에 잘 들어오지 않았고,

시세트래킹 캡쳐본은 작아서 눈에 보이지도 않았습니다.

시세트래킹을 해놓고도 잘 보이지 않자

그 중에서도 대표 단지들의 가격을 따로 적는 일을 2번했으며,

앞마당 각 평형별로 1등을 뽑으니,

그와 견줄만하거나 함께 협상해야 할 물건들은

그물에 걸리지 않는다는 것을 알았습니다.

시세3ing의 아버지, 시아버지 게리롱 튜터님

출처 입력

월부에서는 시세를 조사하는 앞마당 관리에

크게 3가지의 방법이 있다고 합니다.

(지방투자 실전반 4강 참조...)

시세트래킹, 시세스캐닝, 시세그룹핑

이 3가지 방법을 다 사용해보신

우리 시아버지 게리롱 튜터님께서

결국 나중에 시간을 줄이는 방법으로

시세스캐닝과 단임 시 활용할

시세그룹핑을 알려주셨는데요,

이 강의를 듣다보니 번뜩 떠오른 방법이 생각났어요.

저도 평소에 시세스캐닝을 하고 있었는데

그 스캐닝한 결과를 따로 정리하지 않다보니

아직 많이 부족한 저에게는

각 앞마당별 가격대가 머리에 안담기더라구요,

그래서 사임발표 시 동료분들이 사용했던

임장지 시세그룹핑 양식을 레버리지 해서

저만의 앞마당 시세그룹핑 원페이지를 만들게 됐습니다.

로건파파's 앞마당 원페이지 활용법

출처 입력

일단 제 앞마당 원페이지는 결론을 쓰는

매달 마지막에 만드는 것은 아닙니다.

매일 매일 하나의 앞마당씩 시세스캐닝을 하며

그에 대한 결과를 시세그룹핑 파일에

옮기는 것부터 시작하게 됩니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/9415496

당신이 좋은 투자 물건을 찾지 못하는 진짜 이유 (시세스캐닝하는 구체적인 방법) [신나는세상]

안녕하세요 하루하루 신나게 성장하는 신나는세상입니다 6월에도 모두 하나의 임보를 완성하고 앞마당을 만들었습니다 많은 분들이 1등뽑기에게 많은 어려움을 겪고 계십니다 하...

cafe.naver.com

혹시 시세스캐닝의 방법을 모르시는 분들은

신세님의 시세스캐닝 방법을 따라하시면

참~~ 좋습니다 ^^ㅎ

저 같은 경우에는 위의 방법으로

시세스캐닝을 하고, 각 앞마당을 생활권 별로

억대 중 가장 싸다고 생각하는 단지를

시세그룹핑 엑셀 파일에 옮깁니다.

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이런 식으로 앞마당의 생활권을 나누고

선호도에 따라 색깔도 구별하고

각 가격대별 싸다고 생각하는 물건을

쭉 나열하는 것이죠,

이렇게 84, 낀평형, 59의 스캐닝을 다하고

정리를 마칩니다.

그리고 나서 제 앞마당 원페이지 피피티 파일에

평형별로 캡쳐해서 붙여넣기를 합니다.

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아직은 이렇게 아무런 표시가 없는 상태의

그룹핑 표가 붙어지게 됩니다.

그리고 이제 중요한 작업인데요,

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파워포인트 그리기 탭에서

눈금자와 형광펜을 소환합니다.

눈금자는 처음에는 기울어져 있는데

마우스 휠을 돌리면 조금씩 반듯하게

돌릴 수 있으실 거예요 ^^

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이렇게 소환한 눈금자로,

각 가격대별 아래 부분을 가리면,

자기가 보고 싶은 가격대의 물건들만 볼 수 있고,

그 안에서 생활권 위상과 단지의 상태를 떠올리며

그 중 가장 싸다고 생각하는 단지를

형광펜으로 표시하는 것이죠 ^^

이 때 꼭 1개만 뽑아야지, 하는 생각보다는

비슷하다면 여러개를 뽑아놓으면

나중에 협상의 후보로 남겨 둘 수 있습니다.

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그리고 나머지 오른 편에는

kb 주간시계열도 큼지막하게 캡쳐하고,

해당 앞마당 예정 공급 단지 및

현재 물량, 전세가(부동산지인)

매물증감, 거래량(아실)

그리고 매매,전세의 흐름과 뽑은 단지들을

전화임장하며 느꼈던 시장 분위기 등의

자신만의 생각을 마지막으로 적어 넣습니다. ^^

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완성된 앞마당 원페이지

이렇게해서 하나의 앞마당 원페이지를

완성해나가는 것이지요 ^^ㅎ

만약에 투자가 목전에 오신 분들이라면,

투자후보지 앞마당은 결론 시기에 한번 더,

아직은 투자를 하지 못하는 시기에 있다면

이렇게 매일 하나씩의 원페이지를 만들어가면,

마지막 결론부분에 다다랐을 때,

원페이지를 따로 만들려고 고생하거나

앞마당 내에 1등을 뽑을 때 좀 더 고민을

줄여줄 수 있을 것 같습니다.

또한, 생활권별 억대별 싼 가격대를

그룹핑하는 과정을 통해서

자신의 머리 속에 앞마당 각각의

생활권별 가격대가 각인되는 효과도

기대할 수 있겠죠??

물론 기존에 자신만의 원페이지를 잘 활요하시는 분들은

제 원페이지를 굳이 따라하실 필요는 없지만,

혹시 아직도 앞마당 원페이지 만드는 것에

고민이고 시간이 많이 들어가는 분들이라면

저와 같은 방식의 원페이지도 있다는 것을

참고해보시면 좋을 것 같습니다.

제가 사용하는 양식은 첨부파일로 담아 놓을께요 ^^

(제가 뽑은 1등이 1등이 아니라는 것은... 아시겠죠?)

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