[디그로그] 부동산 트렌드 2025 독서후기

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)
책 제목(책 제목 + 저자) :  부동산 트렌드 2025, 김경민

저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈랩

읽은 날짜 :  2025년 1월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전망   #거래량   #시세분석

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 저자 및 도서 소개

: 저자는 매년 상반기 가량의 데이터를 가지고 시세 분석을 통해 단기 부동산 트렌드를 예측, 전망하고 해당 예측과 전망이 얼마나 맞았는지 전년도 비교 분석을 하는 책을 저술하고 있다. 전년도 결과 및 분석 이후 내년 전망, 저자가 뽑은 서울 주요 단지들의 자가 생각한 부동산 키워드 순으로 책이 구성되어 있다.

2. 내용 및 줄거리 &  얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 전반적인 책의 결론과 흐름은 부동산트렌드 2024 책과 비슷하다. 그때의 부동산 가격 상승에 전망에 더 뚜렷한 목소리로 얘기하고 있다. 24년 전망에 대해서는 상승세를 예측 했고, 실질적으로 서울 좋은 단지들의 가격은 상승하였다. 세대수를 기준으로 뽑은 주요 단지들이 전고점을 뚫고 N파고, W파고 흐름을 보였는지 자세하게 분석했다. 개인적으로는 해당 2개의 파고 차이와 이가 그렇게 유의미한지 납득 되진 않았지만, 전고점을 넘는 단지들이 다수 있다는 건 중요한 의미를 갖는 다고 생각된다. 

그리고, 상승의 원인으로 꼽았던 다른 요소들에 대한 자세한 설명도 이어졌다. 절대적 공급 부족, 전세가 상승, PF 대출 지원 방안. 실질적으로 앞의 2가지 요인 공급과 전세가는 매매가에 실질적으로 주는 영향이 상당했을 것이라고 생각된다. 책에도 나와있지만 서울 서북권의 경우에는 공급이 없어서 추후 전세가의 빠른 상승이나 공급의 위험으로부터 조금은 덜 영향권에 있기 때문에 상대적으로 작은 투자금으로도 노려볼 수 있지 않을까 생각된다. 하지만 강동구, 동대문구의 경우에는 현재 공급이 터지고 있는데, 저자의 책에서는 성북구를 의미있게 다루지만 현재 성북구의 가격 상황에 대해서는 전혀 언급이 없는 점이 아쉬웠다.

랜드마크의 의미에 대해서도 책을 통해서 다시 돌아보게 되었는데, 단순히 세대수라는 요소만 가지고 랜드마크 가격이 형성되는 게 아니라는 점이다. 이는 입지와 지역 거주민의 선호도가 반영되어 있는 가격이고, 이를 세대수로만 보는 것은 분석적으로 접근하기는 다량의 데이터를 확보 할 수 있으니 쉽겠지만, 투자자의 시선으로 본다면 조금 더 지역을 분석하고 선호도를 고민해서 단지를 선정해야 겠다는 생각이든다. 물론 책에서 언급된 단지들이 모두 다 그런 것은 아니지만, ㅇㅇ구 내에서 랜드마크로 부를 수 있는 던 좋은 단지가 있는 예시와 사례들도 있었다.

마지막으로 서울을 권역을 나누어서 가격 분석을 하였는데, 입지가 좋은 상위 권역일수록 하위 권역보다 가격이 달아나는 속도가 빨랐다는 점이 유의미했다. 이 그래프는 한편으로는 ‘기회를 놓쳤다’가 될 수도 있겠지만 다른 면으로는 ‘아직 서울에 기회가 남았다’ 로고도 생각이 된다. 아직 오르지 않은 단지와 지역이 많고, 이를 우선순위대로 잘 찾아서 투자로 연결 시킬 수 있다면 상당히 유의미 할 것이라고 생각된다.

P. 250 강남부터 시작한 가격 상승 흐름이 강북지역은 늦게 영향을 받지만, 누적 상승률을 보면 강남과 강북 간 차이가 크지 않다는 점도 놀랍다. 결국 강남에서 멀어질수록 상승하기는 하는데, 상승이 늦게 시작한다는 것을 말한다. 아직 서울 끝 쪽이 오르지 않고 기회가 있다면 투자 고려 대상으로 생각해도 충분하다는 걸 보여주는 것 같았다. 물론 지방의 다른 투자 대상이랑 비교평가는 꼭 해야겠지만!

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 시세 그래프 만으로 단지와 시장 현황을 분석한다는 사실이 흥미로웠고, 그렇게 접근 했을 때 어느 정도는 맞는 내용도 많아서 더 흥미로웠다. 시세는 중요하지만, 역시 이를 어떻게 해석할 수 있느냐가 더 중요하다는 생각도 들었다. 어쩌면 부동산 하락론자나 우상향에 대해서 믿지 않는 사람들에게 책으로 특히 많은 그래프와 사례로 설명한다는 점에서 어느정도 설득력과 신뢰감을 주지 않을까 싶기도 하다. 부동산에 대해서 관심 없는 경우에는 해당 책 표지 ‘서울 아파트 슈퍼사이클 진입’, ‘서울 집값은 신고가를 기록할 것이다’를 보고 어떤 생각이 먼저 드는지도 궁금했다. 너나위님이 23년 초 유투브에서 하락장이 기회라는 이야기를 하고 욕을 많이 먹었다고 하셨는데, 지금은 여론/대중이 어떻게 생각하고 있을까? 투자에 회의적인 지인들을 설득하기에도 참 좋은 책이라는 생각이 들었다. 개인적으로는 시세 분석과 그래프 분석을 넓은 관점에서 자세히 정리해준 점에서 유용하다고 생각된다. 

4. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:  P. 161  지금까지의 상황을 정리하면 앞으로 단기간(5년 이내)에 일어날 수 있는 ‘정해진 미래’는 서울 아파트의 경우 

1. 역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이고
2. 동기간 금리가 낮아진다는 것이다.

공급 부족은 누군가에게는 안 좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결 된다. 금리 인하 역시 부동산 수요를 자극하기에 더 많은 사람의 시장 참여를 부추길 것이다. 부동산 공간 시장과 금융시장의 여러 현황이 합쳐지면서 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가리키고 있다.

=> 위 페이지에서 저자는 중장기적으로 부동산 가격이 상승될 것이라고 말하고 있습니다. 해당 의견에 대해서 어떻게 생각하는지, 부동산 상승장에 대비하여 현재 어떤 노력을 기울이고 있고, 미래에 어떤 계획을 가지고 자산을 늘려갈 예정인지 서로의 생각을 나눠봅시다.

5. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 주식이나 부동산 차트 분석 책이 연관 될 거 같은데, 해당 분야의 책은 읽어보지 않아서 선정하기 어렵다.