[열중 43기 8팔끓는 우리 열정 0하 추위에도 독서하조_정리왕] 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기 #1

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하

2. 저자 및 출판사: RHK

3. 읽은 날짜: 2025SUS 2월7일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

>>STEP3. 책에서 깨달은 것

[75p]

결론은 명확해졌다. 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간 과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다

>> 자본주의에서 가장 중요한 한 가지는 내가 스스로 일하는 근로 소득을 돈이 스스로 일하는 자산으로 이동 시켜야 한다. 나의 소중한 종잣돈을 자산으로 이동시켜 돈이 스스로 일하도록 해야 한다고 다시 한번 다짐한다.

[82p]

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생 산 자산을 사는 데 써야 한다.

>> 직장인투자자로서 중요한 부분! 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 것, 돈의 가치를 알고 종잣돈의 소중함을 느끼며, 소비를 줄여 종잣돈의 규모를 늘리고, 귀중하게 모은 종잣돈을 부의 씨앗으로 심는 과정을 반복해 나가야 한다.

[88p]

직장인의 비근로소득 창출 6단계
1.  단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간 - 근로소득 교환).
2.  단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약).
3.  단계 : 남은 돈을 모은다(자본화).
4.  단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자).
5.  단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련).
6.  단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보).

>> 월부에서 1년3개월 동안 1번에서 4번을 꾸준히 배운대로 실천해 냈다. 이제는 5-6의 과정을 해야 할 단계 앞의 1-4단계를 반복하는 단계로 한발한발 앞으로 나아가야 할 힘을 책을 통해서 얻는다
 

[109p]

나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다. 

>>부동산 투자는 한채로 끝내는 단기 레이스가 아니다! 자산의 규모를 키워! 그것을 잘 지켜나가야 함을 너나위님의 글 한줄에서 다 경험 할 수 있었다. 

[112p]

투자를 고려할 맨 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 파 져보는 것이 현명하다. 당연히 입지가 어느 정도 받쳐주는 상황이라면 신축이 좋다. 아 주 드물기는 하지만, 내손동 E 아파트처럼 비교적 입지가 괜찮으면서 매매가와 전세가의 차이가 적은 신축이라면 투자처로 적합하 다. 단, 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다

>> 부동산 투자에서 가장 중요 한 것은 입지이다. 입지의 가치를 알고, 그 안에서 가치가 있는 단지를 찾는것의 중요성, 부동산은 무자르듯 가치를 잘라내지 못한다. 입지의 가치를 먼저 보고, 투자 물건을 선정하는 것의 중요성을 다시 확인 한다 

[115p]

매매가4억 4,000만 원짜리 매물이 나온 것이다. 이미 '네이버 부동산'에 서 찾아보고 부동산 중개소에 전화해 시세조사까지 마친 터라, 그 가격대라면 저렴한 편이라는 걸 알았다. 주변의 신축 아파트 물건 들도 샅샅이 뒤져서 비교한 후, 이 물건에 투자하기로 최종 결정했 다. 다른 아파트를 매입하는 데도 비슷한 규모의 투자금이 필요했 지만 선호도에서는 E 아파트와 X 아파트가 가장 인기였기 때문이 다. 또 X 아파트 20평형대에는 당시 좋은 조건의 매물이 없었다

>> 투자를 한 이후 다시 월부은을 읽었을 때, 정말 다 담아주셨구나를 다시 한번 느끼게 되었다. 사례안에서 너나위님이 어떻게 투자하셨는지, 명확하게 작성이되어 있다. 투자할 때 이것만큼은 해야 한다! 내가 투자할 단지의 시세를 조사하고, 해당 물건의 가치를 안다. 그 단지의 하나의 물건이 아니라 주변의 비슷한 연식의 단지의 좋은 조건의 매물이 없는지 다시한번 확인 한다. 물건대 물건으로 비교평가 후 가장 가치가 좋은 물건을 선택한다. 아무리 좋은 단지의 물건이라 하더라도 나의 조건에 맞는 물건을 선택하는 것도 중요하다. 하나씩 뜯어보니 투자를 앞두고 해야 할 내용들이 다 담겨져 있다. 

[117p]

애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다(하마터면 계약이 깨질 뻔 했다). 좋은 결과가 있었기에 이렇게 소개할 수 있게 되었지만, 사 실 그때 나의 행동은 정말 아마추어 같았다.

>> 투자를 하면서 배우는 부분이 반드시 있다. 매물 협상시 하지 말아야 할 행동, 가격협상은 테이블에 앉기 전에 부동산 사장님을 통해서 모두 마친다.

[119p]

부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많 은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으 로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사 실을 잊지 않았으면 좋겠다.

[P120]

경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라 면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자

>> 부동산 투자는 인문학이라는 이야기가 있다. 결국 사람을 상대하고 사람과 사람간의 거래이기 때문에, 나의 태도가 결국엔 부메랑으로 돌아온다. 그 과정에서 진심을 다하고 상대방을 존중하는 마음을 가지고 임한다. 좋은 사람곁에 좋은 사람이 남는다

[140p]

[투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 은 이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투 자에서 고배를 마실 수도 있다. 실제로 그런 경우를 적지 않게 목적 했다. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 어 까? 투자. 그중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 예 꼭 기억했으면 좋겠다.

>> 성공으로 가는 지름길은 없다. 리스크를 누가 잘 헷지하고 그것들을 잘 극복 해 나가면서 이 환경에서 누가 더 오래 살아 남느냐가 중요하다. 시행착오를 통해서 스스로 복기하고 나의 투자를 통해서 내가 얻게될 리스크에 대해서도 항상 고민하고 정리 해 둔다. 리스크에 대해서 철저하게 준비하되 대응의 영역이므로, 한발 한발 멈추지 않고 나아가려는 마음으로 문제를 해결하려는 마음을 갖는다.

[147p]

나는 보통 어느 지역에 임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장 격 인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세 를 모니터링한다. 그렇다 보니 임장을 통해 아는 지역이 늘어날수 록 시세를 모니터링하는 지역의 수도 늘어나고, 이에 따라 자연스 럽게 수도권 각지의 움직임을 전반적으로 관찰할 수 있게 되었다.

>> 책에서도 시세트레킹의 중요성을 강조 해 주셨다. 내가 만든 앞마당이 그 한달에서 끝나지 않기 위해서는 그 가격들을 잘 트레킹해 나가야 한다. 현재까지도 잘못하고 있는 부분인데, 책을 통해서 간략하게 해 나가야 겠다고 다짐한다. 랜드마크 + 내가 투자 후보로 리스트업 했던 단지들을 시세 트레킹 한다!

[P151]

다만 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정 리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세°가 발생해 추 가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이 다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단, 여 기서 주의할 것이 있다. 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러 채에 투자해서는 안 된다.

>> 전세레버리지 투자자에게 가장 큰 리스크는 역전세, 공급 리스크 이다. 공급리스크가 크다는 것은 결국 기회가 될 수도 있다는 점, 대신 내가 하는 투자에서 내가 역전세에 대응할 수 있는지 반드시 확인하고, 저평가 되어 있다면 투자를 고려해 볼 수 있다. 다시한번 투자리스크는 대응의 영역이다.

[P162]
이유는 간단하다. 미래 기대가치의 실현 여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만, 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그 것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다.

>> 철저하게 현재의 가치를 두고 판단하고, 호재에 대해서는 + alpha 로 판단 한다. 가장 중요한 것은 예측이 아니라 현재의 가치이다

[P162]
이 아파트가 저평가된 상태라 판단한 이 유다. 어떻게 이러한 판단을 내리고 남보다 한발 앞서 좋은 투자 타이밍을 잡을 수 있었던 걸까? 투자의 이유에서 밝혔듯, 이 수 지 지역을 속속들이 알고 있는 한편, 그 지역과 비교해 볼 수 있는 수도권의 다른 지역들 또한 많이 알고 있었기 때문이다. 그리고 는 좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도, 또 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능했다.

>>투자금이 없는 지금 나의 상황에서 더 열심히 해야할 이유를 찾는다. 내가 투자 할 시점에 나는 더 많은 단지를 알고 있을 것이고, 현장에 대한 노하우도 쌓이게 될것이다. 실력을 길러 더 잘하는 투자의 결과를 만들어 내기위해, 현재를 성실하게 살아가야 한다

[245p]

현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택 이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다」 다만 나의 경우 투자하려는 주택이 저평가된 것이 확실하고 투자금도 적게 드는 물건인 데다 주변의 입주가 장기적으로 지속되는 상황이 아닐 때 는 현재의 포트폴리오를 고려해 매입하기도 한다.

>>공급에 대해서는 철저하게 검토 하고 투자한다. 장기간의 공급의 리스크는 피하는 게 좋다.

[308p]

임장 기술이나 노하우는 이미 많은 부동산 투자자가 유튜브나 팟 캐스트, 블로그 등에서 공개한 내용과 큰 차이가 없을지 모른다.
하지만 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도"라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자 를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다. 가끔 초보 투자자들과 함께 현장 에 나갈 기회가 있다. 경력과 무관하게 부동산을 대하는 그들의 자 세는 제각각이다. 그들 중 시간이 흐른 뒤 어떤 투자자가 지속적으 로 투자를 해나갈지 예상하는 건 그리 어려운 일이 아니다. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 돌아보니.
나는 정말 운이 좋았다. 웬만해서는 얻을 수 없는 배움을 주변 사 람들로부터 얻었으니까. 나의 투자 멘토는 말했다.

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다 는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
긴 시간이 흐른 건 아니지만, 이제 그 말의 뜻을 조금은 알 것 같다. 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴 진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것 이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있 는 것이다.

>> 나의 목표는 돈이 아니다. 진정으로 내가 남에게 도움이 되는 일을 하고 싶고, 가족들과 여유있는 일상을 보내고 싶다. 내가 잘 할 수 있는 일이 부동산 투자자임을 알고, 덕업일치하고 싶은 마음이다. 더 노력하고 결과를 만들어 내는 투자자가 되어야 한다. 스스로 성장에 대해서 고민하고 더 앞으로 나아가야 한다

[347p]

투자 세계에서 만나게 되는 사람들은 회사에서 마주치는 선•후 배나 협력부서의 동료가 아니다. 그저 정해진 것만 주고받는 사이 는 오래가지 못한다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않 은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세 계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다. 자연스럽게 당 신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다.
그것이 부동산에 관한 한 일자무식이던 내가 꾸준히 성장할 수 있었던 원동력이며, 이제 투자를 시작할 당신이 가장 먼저 준비해야 할 것인지도 모른다.

>>곁에 좋은 동료를 두는것의 중요성을 월부에서 꾸준히 지내면서 느끼고 있다. 좋은 동료를 두기위해서는 내가 더 좋은 사람이 되려는 노력을 해야한다. 진심을 담은 마음을 가지고 도우려는 자세는 나를 성장하게 한다. 

[356p]

어떻게 하면 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지할 수 있을까?
나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것 이었다. 회의 중에 내가 싫어하는 상사가 다른 부서와 맞서는 상황 에서도 그의 의견에 동조해 주고, 불편한 일을 맡겨도 웬만해서는 흔쾌하고 밝은 표정으로 하려고 노력했다. '문제의 원인은 내가 아 닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하 기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장 인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다.

>>회사의 일에서 내가 꼭 챙겨야 할 팁이다. 실질적으로 도움이 될 내용이며, 실제로 첫 월부은을 읽고 동일하게 행동하니, 나의 마음이 더 평온해 지고 일이 더 잘되는 경험을 했다. 잊고 지냈던 부분인데 다시한번 상기 시키면서 남의 탓이아니라 내가 할 수 있는 것을 해나가는 방식으로 사고 하는 연습을 지속적으로 한다

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자금이 없는 시점에서 해야 할 가장 중요한 것은 실력을 키우는 일이다.
2. 더 높은 목표를 향해서 실력있는 투자자가 되기 위해서, 월부 환경안에서 더 높은 목표를 가지고 생활한다
3. 2025년은 월부학교 여름학기에서 더 성장하는 한해가 된다, 2025년 하반기에는 TF 활동을 한다.
4. 투자공부를 지속 해 나갈때 가져야 할 태도는 누구보다 진실되게 임하는 것이다. 나의 하루의 일부의 시간은 나의 가족들과의 시간 그리고 내가 목표로 나아가는데 자산이될 소중한 시간들이다. 진심을 담아 행동하고 진실된 사람으로 성장한다.
5. 투자물건을 통해서 하게 될 리스크에 대해서 스스로 생각해 보는 시간을 갖고, 대응의 영역임을 인지하고 망하지 않는 방향으로 오래 살아남기 위한 선택을 하는 연습을 한다.
6. 자산의 규모를 늘려야 한다는 것을 반드시 인지하고, 다음 투자를 위해서 할 수 있는 최선을 다해본다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

[366p]

나는 조금 더 욕심을 내고 싶었다. 아침에 눈을 떠서 밤에 눈을 감을 때까지 시 간 대부분을 원치 않는 일에만 쏟으며 살아가는 삶에서 한 발 앞으로 나가고 싶었다. 오전과 오후에 회사일을 한다면, 적어도 저녁에 는 내가 원하는 일을 하는 삶. 그리고 그 일이 언젠가 내가 은퇴하게 되어도 사랑하는 가족들을 지켜줄 튼튼한 울타리를 만들어 줄 수 있다면, 그보다 더 가치 있는 일은 없을 것 같았다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책