[민갱] #25-02 나는 부동산과 맞벌이한다 - 너바나님

많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다.

독강임투와 그것들을 변주한 나만의 통찰력.

경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다.

예전에는 많이 두려웠지만 실전을 거치면서 가능한 변수를 제어할 수 있게 된 덕분에 이젠 긴장보다 설렘이 앞선다.

자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다.

자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다.

리스크는 통제가능한 위험, 데인저는 통제 불가능한 위험

예쁜 사과든 벌레먹은 사과든 깎아서 예쁜 접시에 담으면 같은 사과다.

투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.

내 월급 전부를 생활비로 쓰기 시작했다. 평소 월급이 적다고만 생각했는데 모으지 않고 전부를 쓸 수 있게 되니 생활비로는 충분했다.

나머지 월세 수입은 모두 부동산에 재투자했다. / 시스템의 완성형 모델(?)

투자 공부를 시작한 후부터 1년 넘게 하루도 빠지지 않고 경제신문을 읽었다.

부동산 관련 서적도 50권 이상 읽었다.

임장을 통해 투자 후보지를 많이 물색하다보니 매물에 대한 이해도 훨씬 쉬웠다. 그 물건의 가격을 보면 급매로 나온 것인지 일반 시세로 나온 것인지 바로 알 수 있었다.

지방 중에서도 선호도가 높은 광역시나 각 도에서 중심이 되는 도시가 있다. 이런 도시들의 경우 그 외곽 주변 도시 인구들의 유입이 꾸준히 이뤄지고 있으므로 지속적으로 수요가 늘어날 확률이 높다.

기업의 이주같은 사업장의 이동이나 공장 증설에 따라 인구가 늘어나는 곳도 있다.

절대 싸다고 생각하면서 파는 사람 없고, 비싸다고 생각하면서 사는 사람 없다. 거래는 쌍방이 합리적이라고 생각하는 가격에 이뤄지게 마련이다.

싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다.

투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것.

알을 낳는 암탉을 고르는 것!

비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

나는 시간을 어떻게 활용하고 있는가? 복기 필요.

이쪽 수입이 월급보다 많으니 그렇다고 해두죠.

모든일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려있다. 여러번의 경험을 통해 내가 갖게된 지론은, 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽이 유리하게 진행된다는 것이다.

투자도 마찬가지다. 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다.

부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기를 권하는데, 그 모든 것을 실제 행동으로 옮겼다. 나는 만난 직후부터 그는 여러권의 투자 관련 서적을 구입해 읽어나갔고, 읽은 책은 바로 필사하여 지식을 자신의 것으로 만들고자 노력했다.

임장하고 작성한 보고서를 내게 보내며 자문을 구하기도 했다.

1.구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.

다이어트 같은 목표보다 20억원 현금마련이나 5kg 감량 처럼 구체적인 숫자가 들어간 내용으로 기록하는 것이 좋다. 그리고 항상 볼 수 있는 곳에 붙여두라

2.꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라

3.꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라

5.목표를 이루기위한 장기,중기,단기,연,월,주,일 단위 계획을 세워라

계획을 세워야한다. 물론 이 모든것을 한꺼번에 완벽히 세울 필요는 없지만 먼저 장기, 중기, 단기 계획을 세우고, 연단위 계획은 매년 말에 다시 세우면 된다.

매월말 월단 위실적을 분석하고 말일에 다시 다음달 계획을 세운다.

가장 중요한 것은 오늘 그 목적지를 향해 몇 발자국 걸어갔느냐 이다.

아무 이유없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다.

6.실행하고 평가하는 시간을 가져라

후회없는 인생을 위해 자기자신을 사랑하며 나와 가족을 위해 열심히 살기 원한다면 그 꿈을 이룰 수 있도록 최선을 다해 계획한 것을 실행으로 옮겨야 한다

7.목표를 달성했다면 반드시 보상하라

8.삶의 목표를 다른사람에게 공개하라

그렇게 하면 스스로와의 약속을 지키기 위해서, 또 다른 사람에게 실망을 안기지 않기 위해서라도 목표 달성에 힘쓰게 될 것이다.

스코틀랜드의 작가 새뮤얼 스마일스는 '절약하는 것은 신중함의 딸이자, 겸손함의 여동생이며, 자유의 어머니이다' 라고 말했다.

부동산 투자를 제대로 하려면 가계부나 장부를 사용하길 권한다.

엑셀을 활용하면 세금신고시엔 간편한 장부역할을, 재무구조파악에는 손익계산서로 쓰인다.

첫째, 투자로 어떤 손해가 발생할 수 있는지 가늠할 수 있는가?

둘째, 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

셋째, 원금보존

넷째, 수익률(대출제외)

다섯째, 매도할 때 다른사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다. 서둘러서 우연히 수익을 얻을 수도 있겠지만 실패하면 시장을 떠나야 할 수도 있다.

부동산을 매입하고 오래 버틸 수 있는 구조가 반드시 필요하다. 또 가급적이면 매도가 용이한 물건인지도 철저하게 검토해야한다.

얼마의 돈을 벌 가능성이 있다는 유혹에 흔들리지 말고, '절대 잃지 않겠다'는 투자우너칙을 지킬 수 있는지 꼼꼼히 따져보길 바란다.

부동산 투자로 연봉이상 몇배의 수익을 얻기도 하지만 이는 보너스일 뿐이다. 투자 할 때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지 않는 투자이냐 아니냐이다.

안정적인 소득이 필수다.

전업투자자로 전환하려는 계획은 충분한 생활비와 투자비를 마련한 이후에 해도 늦지 않다. 현재 하고 있는 일에 충실히 임하면서 그렇게 모인 돈을 종잣돈 삼아 투자해 자본속득을 가져오는 시스템을 만드는 것이 지금 당신이 해야 할 일

투자는 성공을 위해 반드시 필요한 '사다리'이지만 성공의 '보증수표'는 아니다

첫째, 신문 기사 모두를 꼼곰히 읽을 필요는 없다.

둘째, 대기업의 동향은 반드시 챙겨라

대기업이 공장라인이나 연구소를 세울  경우, 그 지역 부동산이 영향을 받으므로 이러한 정보는 반드시 챙길 필요가 있다.

셋째, 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라

넷째, 주식이나 부동산은 '보유했다' 생각하고 시세를 체크하라

책을 읽을 때는 그들이 제안하는 투자방법의 장점을 찾아보려고 노력하라.

1단계_통독(글 전체를 읽으면서 좋은 붑누에 밑줄을 친다)

2단계_필사(밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다.

3.단계_적용(필사한 내용을 살펴모녀 실천할 수 있는 행동을 정리한다)

너바나 추천영상

EBS 다큐프라임 <자본주의>

EBS 다큐프라임 <설득의 비밀>

KBS 다큐멘터리 <행복해지는 법> 1, 2편

KBS 다큐멘터리 <돈의 힘>

독일의 철혈 재상 오토 폰 비스마르크는 '현명한 사람은 역사를 통해 배운다'

한국 부동산 투자의 역사를 되짚어 볼 필요가 있다.

뒤늦게 투자자들이 몰렸고 난 언론이 이야기하는 것과 반대로, 내가 구입했던 부동산들을 원하는 수익에 맞춰 하나둘씩 매도할 수 있었다.

가장 좋은 타이밍은 자신의 준비가 완료되었을 때다.

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야할 단어는 '인내심'이다. 강태공이 물고기를 낚듯 차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜본 사람에게는 언제든 기회가 찾아온다.

투자하기 전에는 실제로 부동산 투자로 큰돈을 번 사람들의 의견을 들어라

대략 80명이 넘는 점유자를 만나면서 그들과 대화한 경험이 내게 큰 자산이 되었으며, 그 경험은 그다음의 투자 활동에  엄청난 도움이 되었기 때문이다.

남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 숭기이 오지 않았을까 생각한다.

우공이산, 어리석은 사람이 산을 옮겼다는 뜻으로 무슨 일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 달성하게 된다는 의미다.

놀랍게도 많은사람들이 부자를 꿈꾸지만 그중 대부분의 사람들은 지금까지 살아온 방식 그대로 살아간다. 그러나 나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고 배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다. 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질게 없을 것이다.

절대 잃지 마라!

투자할 때만큼은 '이 물건의 가치가 어디까지 떨어질 수 있을까? 혹은 최악의 경우 얼마까지 손해 보게 될까? 와 같이 최악의 상황을 미리 생각해보는 자세가 필요하다.

전세가는 그 물건의 실제 사용가치라고 볼 수 있다. 해당 아파트를 전세로 얻은 사람은 특별한 투자 의도 없이 그 아파트를 사용하기 위해 사용로로 5,000만원을 맡긴 것이기 에 아파트는 그 가격 이하로 떨어지지 않는다.

가장 큰 약점은 매입한 아파트 가격이 언제 오를지 모른다는 것,

또한 걱정해야할 것은 현금흐름이다.

부동산에 투자한다는 것은 나 대신 돈을 벌어오는 직원을 고용하는 것과 같다.

첫째, 실투자금이 적게드는 아파트

둘재, 전세 수요가 높은 지역의 아파트

셋째, 주변에 향후 공급 없는지 확인

넷째, 대단지 아파트

다섯째, 역세권

여섯째, 소형 평형