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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
1. 책을 읽고 본 내용을 써주세요
| 목차 | |
| 1장. 부동산 정책 | |
| ‘살인’까지 부를 뻔한 하우스푸어 문제 | |
| 대통령직인수위원회 백서 | 정부가 부동산 시장 규제를 강화할 것인지, 완화할 것인지 여부를 가늠해볼 수 있는 중요한 자료이기에 투자의 나침반이라 할 수 있다. 그러므로 부동산에 관심이 있다면 정부가 바뀔 때마다 대통령직인수위원회 백서에 관심을 기울여야한다. |
| 박근혜 정부 부동산 정책 변화 | |
| 아궁이와 구들장 | 부동산 시장은 아궁이와 구들장 처럼 급격하게 반등하지 않고 서서히 온기가 돌기 시작하다가 어느 시점에서 탄력을 받게 되고 그 순간부터 급격하게 시장이 달아오르게 된다. 한번 달아오르기 시작한 시장은 관성에 의해 지속적인 활활세를 보이게 된다. 달구어진 구들장은 아궁이에 장작을 빼내도 벌겋게 달아오르는 것처럼 달아오른 부동산 시장 역시 다를 바 없다. |
| 정부에서 사라면 사라 | 정부에서 부동산 시장의 부양책을 지속적으로 쓰게 되면 결국 부동산 시장의 가격은 상승할 수 밖에 없다. |
| 투기과열지구와 떴다방 | |
| 부동산 폭등, 기필코 잡겠다 | |
| 노무현 정부 부동산 정책 변화 | 2003년 10월 29일, 투기지역의 LTV를 50%에서 40%로 강화해서 대출을 규제하고 1가구 3주택자에게 양도소득세 60% 부과하는 정책을 시행한다. |
| 매 맞는 데 장사 없다 | 강력한 규제정책을 실행한 초기 일정 기간은 상당 폭의 조정을 보였다. 실제 재임기간 동안의 주택매매 종합지수를 월별로 들여다보면 60개월 중 21개월은 부동산 시장이 침체됐다 정부 정책을 무시한 투자 행동은 대가를 톡톡히 치르게 된다. |
| 김대중 정부 부동산 정책 변화 | 외환위기가 한창일 때는 다들 부동산으로 수익을 볼 수 있는 시대는 끝났다고 주장했다. 정부가 부동산 시장을 부양하거나 규제를 가할 때 항상 분양권부터 건드린다 김대중 정부에서는 1998년 이후 총 35차례나 되는 주택경기 활성화 및 부동산 시장 부양정책을 펼친다. 부동산 규제 완화 정책의 아이템 : 분양권 전매허용, 청약자격 완화, 재당첨제한 폐지, 양도소득세 면제, 취등록세 감면, 분양가 자율화, 토지거래허가 폐지, 재건축사업 지원 |
| 엿은 엿장수 마음대로 자른다 | |
| 모난 돌이 정 맞는다 | 정부에서 규제정책을 내놓기 시작한다면 재정능력을 고려한 보수적인 입장에서 투자 시장에 참여하는 것이 바람직하다. |
| 2장. 국내외 경제 상황 | |
| 사람들이 투자에 목을 매는 이유 | 투자하기 위해서 목을 매고 이리저리 뛰어다니는 이유가 과연 무엇인지? 에 대한 질문에 스스로 대답을 한번 해보자 |
| 투자는 내 돈이 사라지는 것을 막는 경제활동 | 이러한 자신의 현금성 자산이 휘발되는 것을 막기 위한 능동적 경제활동이 투자라고 필자는 강력하게 주장한다. - 인플레이션 방어 |
| 생새우와 합성새우 | 과자 부스러기조차도 24배가 오르는 동안 인간생활의 기본 3요소, 의식주 중 하나인 주택의 가격이 오르지 않는다는 건 상식적으로 말이 안 된다. 즉, 주택가격이 오르는 건 너무나도 당연하다는 말이다. |
| 가치와 가격은 전혀 다르다 | 공간에 따른 가격의 변화다 |
| 신사임당과 세종대왕은 돈이 아니다 | 신사임당과 세종대왕은 돈이 아니라 화폐다. 돈과 화폐의 차이점 화폐란 상품과 교환할 수 있는 매개체다 그런데 돈은 여기에 한 가지 특성을 추가로 갖고 있어야 하는 데, 바로 오랜 세월이 지나도 가치를 유지해야 한다 화폐는 시간이 흐를수록 가치가 희석돼 상품구매력이 떨어지게 되는 것이다. 이에 반해 돈은 그 가치가 유지돼 가치가 희석되지도 않고 상품구매력이 떨어지지도 않는다. |
| 가난한 이유는 돈과 종이의 차이를 몰라서다 | |
| 주택 가격이 오른 것이 아니라 화폐가치가 떨어진 것이다 | |
| 내 현금이 허공에 날아간다 | |
| 경제가 어렵다는데 부동산 가격만 상승? | MV=PQ / M:통화량, V:통화유통속도, P:물가, Q:생산량 어빙피셔의 화폐수량설 교환방정식 통화유통속도와 생산량이 고정일 때, 통화량이 증가하면 물가, 즉 가격이 상승할 수 밖에 없다 |
| 종이화폐는 얼마나 늘었나? | 종이화폐가 시중에 뿌려져서 넘쳐나는데 부동산 가격이 오르지 않았다면 오히려 그것이 이상한 일이다. |
| 화폐가치와 부동산 가격 | |
| 통화량에 따라 부동산 가격이 움직인다 | 정부기관의 보도자료나 언론기사에서 살펴본 바와 같은 통화량 증가요인에 관한 내용이 지속적으로 눈에 띈다면 앞으로 시중에 통화량이 증가할 것이라는 추론이 가능하다. 따라서 공격적인 투자는 자제하며 전열을 가다듬고 시장의 흐름을 예의주시해야 한다. |
| 통화량으로 부동산 가격을 알 수 있다 | |
| 3장. 인간의 심리 | |
| 인간은 이기적이지만 합리적이지 않다 | 경제학적으로 이기적인 존재라는 뜻은 부정적인 의미가 아니라 긍정적인 의미다. 사유재산을 인정하는 자본주의 국가에서 다른 사람보다 더욱 노력해서 더 많은 자산을 축적하고자 하는 욕구는 타인에게 위해를 주는 행동이 아닌 이상 누구도 탓할 수 없다. |
| 인간의 두 얼굴 | 제 3의 법칙, 세명이 같은 행동을 하게 되면 대다수의 많은 사람이 관심을 두게 된다. 사람들은 지극히 이기적인 행동을 하지만 군중심리에 따라 아무런 생각없이 행동하는 경우도 상당히 많다. |
| 타조알 노른자와 계란 노른자 그리고 메추리알 노른자 | 인구가 줄어든다고 서울대가 미달되지 않는다. 다만 갈 실력이 없는 것이 문제 일 뿐이다. 해당 지역에서 상대적으로 우수한 입지를 자랑하는 곳에 투자하면된다. 자신의 재정형편이 허락하는 한도 내에서 선택하면 되는 것이다. |
| 모르면 차라리 가만히 있는 것이 낫다 | |
| 폭락의 조건 | 폭락이 오려면 당연히 폭등이 있어야 한다. 우리는 폭등을 다른말로 거품, 즉 버블이라 말한다. 버블은 경제학적으로 설명이 안되지만 급격한 가격상승을 지칭한다. |
| 튤립 파동과 잃어버린 10년 | |
| 동경아파트 VS 서울아파트 | |
| 검은색 백조(Black Swan) | 블랙스완은 불가능하다고 생각되는 일이 실제 발생한다 는 뜻으로 통용하게 됨 인간의 심리는 자신이 갖고 있는 생각이나 신념을 확인하고 그 방향으로 나아가려고 하는 경향이 있다. 쉽게 말해서 자신이 보고 싶은 것만 보고 듣고 싶은 것만 듣는다는 뜻인데 이것을 확증편향이라 한다. |
| 영원한 상승도 영원한 하락도 없다 | |
| 4장. 수요와 공급 | |
| 따로 노는 수요 공급 | 성공적인 투자를 위해서는 전국 부동산 시장 흐름과 함께 개별시장의 움직임도 읽어내는 능력을 갖춰야만 한다. |
| 공급의 과부족을 알기 위해서는 수요량 파악이 우선이다 | |
| 집 지을 땅이 없다 | 2017년부터 2019년까지 공급되는 주택에 자리 잡고 있는 택지는 자료에서 보는 바와 같이 2004년부터 2010에 조성해놓은 공공택지다. |
| PART 3 파도를 타고 노를 젓는다 | |
| 정부는 부동산 시장을 이길 수 있을까? | |
| 돈의 본질을 이해한 후 투자해야 한다 | 투자는 돈의 본질을 이해하는 것에서부터 출발한다. |
| 정말 큰 문제는 아무 짓이나 하는 것이다 | 기왕에 투자한다면 시장의 흐름과 가치 있는 물건을 선택할 수 있는 능력을 평소에 공부해둬야 한다. 아울러 상승장에서만 공부하는 것이 아니라 조정장이나 하락장에서도 공부하는 습관이 반드시 필요하다. |
| 수요와 공급의 밸런스가 깨지면 기회다 | 모두가 갖고 싶은 집은 지금도 부족하고 앞으로도 부족할 것이다. |
| 강한 자가 살아남는 것이 아니라 살아남은 자가 강한 것 | 처음에는 손실이 있는지조차 모른다. 몇년이 지난 후에 알게 되는 것이 부동산 투자의 또 한 가지 특성인데 나중에 무엇이 잘못된 결정인지 찾아내 본들 이미 버스 지난 뒤 손흔드는 격이고, 소 잃고 외양간 고치는 격이다. 그러나 외양간은 고쳐야 한다. 공부를 해서 다음 투자에는 좀 더 현명한 판단을 할 수 있도록 노력해야 한다. 이것이 성공 투자의 지름길이다. 부동산 시장 분석기법에 대한 정리 첫째, 정부정책과 맞서면 안된다. 둘째, 경제공부를 하라 / 부동산도 결국 상품이고 상품과 서비스의 거래활동을 국내외 경제흐름에서 벗어날 수 없다. 금리가 낮고 대출이 많이 이뤄진다면 투자하기에 좋은 환경이 되는 것 투자할 때를 기다릴 줄 알아야한다. '좁쌀을 천 바퀴 굴려도 호박 한 바퀴 굴린 것을 따라갈 수 없다. 셋째, 심리적으로 동요하지 말라 / 소위 전문가라는 사람의 주장도 맹목적으로 맹신하지 말고 주장하는 내용의 핵심을 명확하게 이해하기 위해서 노력해야한다. 그렇게 파편적인 지식이 모여서 자신만의 투자 철학이 생성된다. 세상의 모든 일이 하루아침에 이뤄지는 것은 없다. 합리적인 의심과 군중에 휩쓸리지 않는 자신만의 투자 원칙이 당신의 재산을 지키고 불려준다. 넷째, 수요가 있는 곳에 공급이 있다. / 수요가 있는 곳이란 당신이 좋아하는 지역이 아니다. 누구나 살고 싶어하고 갖고 싶어하는 지역과 물건 |
| PART 4 COLUMN | |
| 감자와 아파트 | |
| 어느 여배우의 월세살이 | 우리가 알고 있는 빈민가의 대명사 뉴욕할렘이 처음부터 빈민가가 아니었고 이러한 임대료 규제법에 의해 탄생한 산물이라는 사실을 알고 있는가? 최근 국회에서 전세 또는 임대계약하면 최장 6년이라는 기간까지 집주인의 허락없이도 살 수 있는 전월세 상한제와 계약갱신청구권에 대해서 논의가 시작됐다.
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| 아파트 가격 산정 방법 |
2. 책을 읽고 깨달은 내용을 써 주세요
(새롭게 알게 되었거나, 잘못 알고 있었던 것, 이 책에서 동기부여 받은 것, 이 책에서 찾은 롤모델의 노하우, 가치관 배울 점 등)
과거에 출간된 책인 만큼 그 당시 시장의 분이기가 어땠었는지 다시 한 번 떠올려볼 수 있는 시간이었다. 규제에 대해서 많이 이야기 해주는데, 규제가 지속됨에 따라 시장의 흐름이 바뀐다고 이야기해주는데, 그동안 아무리 청책을 내더라도 시장의 흐름을 바꾸기 어렵다고 생각을 하고 있었는데, 이 책을 읽고나니 장기적으로는 어렵겠지만 단기적으로는 영향을 줄 수 있기때문에 투자자로서 잘 체크하고 나의 상황에 맞게 대응해나가면 될 것으로 생각된다. 또한 규제가 시작되고 있다는 것은 시장이 달아오르고 있다는 것이기 때문에 나부맞에서 너바나님께서 말씀해주신것처럼 일반 사람들이 내가 가진 물건을 찾으러 오는 시기에 잘 정리하고 더 좋은 기회를 찾아볼 수 있는 방식으로 활용할 수 있겠다 생각이 들었다.
심리적으로 동요하지말라 라는 말에서 소위 전문가라는 사람의 주장도 맹신하지말고 핵심을 명확하게 이해하기 위해 노력하라고 말해주는데, 사람은 군중심리에 따라 휩쓸리는 본성을 가지고 있기 때문에 항상 긴장의 끈을 놓지말고 상승과 수익을 보는 것이 아니라 잃지않는 것을 우선시하고 수익률, 리스크 등 투자기준에서 내가 행복회로를 돌리면서 합리화 시키고 그러면서 원칙과 기준을 지키지 않는 것은 아닌지 객관적으로 바라보고 그렇게 할 수 있는 실력을 갈고 닭으라는 말이라 생각됐다.
3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써주세요
(내 삶에서 변화시켜야 할 부분, 변화시키기 위한 아이디어, 아이디어를 적용할 구체적인 계획 등)
정부정책 신호를 잘 살피고 그에 맞게 대응해야 하는 것으로 평소에 독강임투를 꾸준히하면서 경제 기사를 볼 때 정부 정책이 부동산을 사라고 권유하는 규제완화 정책인지 규제정책인지와함께 대출이 많아지는지, 금리, 현재 부동산시장에 대한 군중심리가 어떤지 등 통화량과 심리에 대한 내용들이 있다면 유심히 보면서 시장의 분위기를 체크하고 현장을 통해 확인하면서 투자를 지속해 나가야할 것 같다.
또한 투자를 함에 있어서 시장상황에 휩쓸려 무리하기보다 자신의 재정수준에 맞춰서 투자를 하든지 쉬든지 여부를 결정해야한다.
계속해서 부동산시장의 참여자로서 겸손하게 시장을 지켜보고 대응하면서 배우고 복기하며 투자를 지속해야 한다.
강한자가 살아남는 것이 아니라 살아남는자가 강한것이다.
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