4층 물건 고민 (도움이 필요합니다ㅠ)
- 부동산Q&A
- 25.02.13
안녕하세요 실거주로 매물을 알아보고 있는데, 4층 물건 고민이 되어서 여쭤봅니다ㅠ
월부에서 배운 기준을 바탕으로 저평가되어있다고 판단된 아파트를 매수하려고 하는데요,
중층 이상은 저희 예산까지 네고가 안 되더라구요ㅠ
그런데 딱 저희 예산에 맞는 4층 매물이 있어서 매수 계획을 하고있는데, 4층이라 계속 고민이됩니다ㅠ
4층이랑 중층 이상이랑 가격이 어느정도 차이가 나는지를 보려고 했는데 4층 거래가 거의 없어서 판단하기가 어렵고, 전고점 이후 전저점으로 첫 거래가 4층이었습니다 그 다음 중층 거래와는 5천만원 정도 차이가 나구요
제가 거래하려는 건 5년 된 (샷시)올수리 4층 매물이구요,
최근 실거래가 기준으로는
- 2월 초 전세끼고 화장실 누수 있는 고층 매물이 제가 거래하려하는 4층 매물보다 500만원 싸게 거래되었고
- 1월 중순 10년 넘은 오래된 스타일의 인테리어인 중층 매물이 제가 거래하려는 매물보다 1000만원 비싸게 거래되었고
- 12월 중순 수리 안 된 5층 매물이 제가 거래하려는 것보다 2500만원정도 싸게 거래되었습니다
그런데 현재 호가 기준으로는 중층이상일 경우 도저히 실거래가 기준으로 안 내려오더라구요ㅠ
단지 자체는 저평가되었다고 판단하는데 4층 매물이고, 실거래가에 비해 확 싸다는 느낌이 없어서.. 매수해도 되는건지 고민이됩니다
마구마구 조언 부탁드려요!❤️
댓글
들송님 안녕하세요~ 저도 4층 매물에 투자한 경험이 있는데 제가 느낀 것은 결국 단지 자체에 대한 가치가 중요하더라구요. 4층이 중층에 비해 저층이지만 그래도 4층을 찾는 사람들도 있어요. 가격을 조금 싸게 매수했으면 나중에 매도할 때는 중층 보다 조금 싸게 매도하면 될 것 같아요~! 들송님이 그 매물이 싸다고 판단이 되고 투자기준에 들어오면 매수 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 빠이팅입니다!
들송님 안녕하세요 :) 4층 물건인데 싼지 비싼지 고민이 있으시군요! 4층이라 하더라도 결국은 단지 자체의 가치에 따라 시세가 같이 가기 때문에 수리가 되었고 충분히 싸다고 생각하면 매수하셔도 좋을 것 같습니다. 단, 매도할 때도 선호도를 반영하여 가격이 낮게 거래될 수 있다는 점을 알고 매수 검토하시면 좋을 것 같아요. 들송님 화이팅입니다!
안녕하세요 들송님 ! 저는 멤생이 라고 합니다. 4층 매물 질문에 후다닥 달려왔습니다. 왜냐면 저도 4층 매물에 대해서 엄청 많이 고민을 했었거든요. 비슷한 질문을 정말 많이 여쭤봤던 것 같아요. 제가 정리한 결론은, 가치대비 싸면, 매수하지 않을 이유는 없다는 것이었습니다. 이야기 해주신 단지나 현재 집의 상태가 정확히 어떤지는 모르겠지만, 샷시포함 올수리일때 이전 거래가 함께 보시는건 너무 좋은 거 같아요. 다만 정확한 내용에 관해서는 매물코칭 있는건 아시죠.! 들송님의 상황, 생각, 단지의 가치, 등등 여러가지 요소들을 전문가이신 튜터님, 멘토님과 함께 이야기할 수 있는 코칭이니 최종 결정 전에 꼭 받아보시길 추천드립니다. ㅎㅎ! 따라서, 4층 매물에 대해서는 가치대비 싸면 문제 없을것이라 생각이 들고, 저 역시 4층을 결국 매수했습니다. ㅎㅎ 좋은 결과 있으시길 ! 응원하겠습니다 화이팅이에요!
